Один из крупнейших игроков самарского девелопмента - компания "Фонд регионального развития" (ФОРРА) планирует сменить направление своего бизнеса. В частности, компанию интересует рынок жилого строительства. Ближайший проект "ФОРРЫ" - строительство дома уровня "премиум". В дальнейшем компанией будет осваиваться жилье middle-класса, а также коттеджное строительство.
ЗАО "Фонд регионального развития" работает на рынке с 2001 года. Основным ее собственником является бывший руководитель банка "Солидарность" Михаил Калмыков. Основной деятельностью "ФОРРЫ" является строительство и эксплуатация объектов коммерческой недвижимости. Наиболее известными проектами компании являются ТЦ "Фрегат" и ТК "Молот". В начале лета "ФОРРА" выставила на продажу свой строящийся на Московском шоссе ТРК "Мост". Стоимость комплекса была оценена в $36 млн. Вероятно, продажа "Моста" связана с изысканием средств девелопером для развития нового для него направления жилого строительства. О том, что "ФОРРА" готовится к участию в строительстве жилой недвижимости , "СО" рассказал глава компании Михаил Калмыков. В частности, он сообщил, что на следующий год компания планирует начать возведение элитного дома близ Волги. Известно, что отселение в данном районе уже начато. Михаил Калмыков не уточнил, где именно будет начато строительство, сообщив лишь, что "это тихое, красивое место, предназначенное именно для жилья "премиум"-уровня". По информации "СО", данная площадка расположена близ судоремонтного завода, в старой части Самары. По словам генерального директора АН "Визит" Михаила Минаева, это место является спорным для возведения элитного жилья. "Там нужен целый микрорайон, со своей инфраструктурой, а не отдельностоящие дома", - считает он.
В последнее время в Самаре наметилась тенденция диверсификации строительного бизнеса. В частности, ГК "Берег", известная своими проектами жилых кварталов, начала активно заниматься коммерческой недвижимостью. В свою очередь, девелоперы обратили внимание на жилой сектор. По мнению генерального директора СК "Портал" Игоря Михеева, если человек приобрел опыт строительства в принципе, то диверсифицировать свой бизнес ему будет не сложно. По его словам, и девеломпент и жилое строительство - направления интересные, и если финансовая картина компании позволяет, то можно разрабатывать их параллельно. "Однако я считаю, что для новых проектов сейчас не вполне подходящее время. Это связано с тем, что происходит переход прав на выделение земельных участков от городской администрации к области. Область, в свою очередь, не готова к тендерам по площадкам, поэтому говорить о работе по новым участкам не приходится. Руководство "ФОРРЫ" это понимает и, думаю, их расчет нацелен на ранее приобретенные участки", - предположил Михеев. По мнению генерального директора компании "Индэст-девелопмент" Виктора Антипова, тенденция перетекания игроков жилой и коммерческой недвижимости очевидна. "В основном же люди работают, исходя из тех земельных участков, которые им удалось взять", - считает он. По словам самого Михаила Калмыкова, его компания не планирует останавливать внимание только на секторе "премиум" жилья. "В Самаре должно строится больше жилья для среднего класса. Также внимания заслуживает и дешевое жилье, и коттеджное строительство. И к таким проектам мы также готовимся на будущий год", - сообщил глава "ФОРРЫ".
Есть факты: коммерческие проекты "ФОРРЫ"
- ТЦ "Фрегат" 17 тысяч кв. м
- ТК "Молот" 3, 2 тысяч кв. м
- ТРК "Мост" 27, 2 тысяч кв.м
- ОТК "Ретро хаус" 8 тысяч кв.м
Вера АНДРИЯНОВА
Общественно-политическая газета "Самарское обозрение" от 01.09.2006
www.indest.ru
