23 апреля 2008
2149

Нателла Болтянская: Вторичный рынок жилья: продажа и покупка квартир

Н. БОЛТЯНСКАЯ: 12 часов 7 минут, вы слушаете "Эхо Москвы". У микрофона Нателла Болтянская. Здравствуйте. Галина Барынина, руководитель отделения вторичного жилья "Китай-город" агентства недвижимости "Дружба", у нас здесь в гостях. Давайте телефон сразу.

Г. БАРЫНИНА: Наверное, сначала здравствуйте. Затем телефон компании "Дружба" - 933-50-50.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Я должна сказать, что накопилась масса вопросов к вам. Плюс к этому у вас есть возможность, уважаемые слушатели "Эха Москвы", присылать вопросы Галине с помощью нашего номера для СМС-сообщений +7(985)9704545. Вот очень часто слышишь, что когда вы собираетесь совершить какие-то манипуляции со своим жильем - купить, продать - стоит обращаться к профессионалам. Почему, зачем? В чем помощь-то профессионалов?

Г. БАРЫНИНА: Рассказать все-таки, что мы делаем и зачем, да?

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну, конечно.

Г. БАРЫНИНА: Вы знаете, начну вот с такой ситуации, с которой столкнулась совсем недавно. Обратилась ко мне моя знакомая, которой я уже однажды продавала квартиру, а теперь она решила это сделать самостоятельно. То есть она опубликовала объявление, вот сейчас, собственно, к ней приходят люди, квартиру смотрят. Ну вот возникает покупатель, который говорит: "Да, хочу". И все-таки на этом этапе человек говорит: "Вы знаете, Галина, давайте вот я к вам обращусь, потому что все-таки страшно мне деньги будет передавать, и как сделка будет организовываться и прочее". Я говорю: "А какая у вас ситуация?" - "Вот, люди просто покупают квартиру". Я говорю: "Ну хорошо, да, замечательно, договорились". Приходят ко мне эти клиенты, которые просто покупают квартиру. Ну и, собственно, в процессе нашей беседы выясняется, что они не просто ее покупают (а квартира находится в Подмосковье), а для начала они продают свою. И на ту их квартиру в Отрадном у них есть на самом деле клиент уже на сегодняшний момент, но этот клиент покупает эту квартиру с условием ипотечного кредита. Все просто абсолютно, только надо понимать, что надо состыковать две сделки, разные регистрации, банк с ипотечным кредитом и определенный набор документов, который для этого требуется. А так, собственно, все просто. Так вот к чему эта история? К тому, что, наверное, опубликовать объявление и найти кого-то, кто скажет "хочу", достаточно просто. А вот что с этим делать дальше? Как, во-первых, правильно определить вот эту стоимость продаваемой квартиры? Потому что когда ко мне знакомая пришла, первое, естественно, что я спросила: "А, собственно, за какие деньги вы ее продаете?". В результате мы ее продали ровно на 100 тысяч рублей дороже. Ну, во всяком случае, взяли аванс за эту квартиру на 100 тысяч рублей дороже. Может быть, для кого-то это не очень большая сумма, но для подмосковной квартиры, замечу, достаточно существенная. Второй вопрос - подготовка документов. Третий вопрос - сопровождение сделки передачи денег, вот подготовка всего этого момента. Плюс вот опять же вот эта история говорит о том, что мы можем подключиться на любом этапе. То есть к нам не обязательно обращаться в самый первоначальный момент, когда вы хотите продать. Конечно, это идеальная ситуация, когда человек принимает решение о том, что ему надо продать или обменять квартиру, он набирает телефон 933-50-50, слышит нашу консультацию и приходит к нам. Конечно, с ним проще работать, правильнее выстраивать отношения, может быть, найти правильного покупателя можно. Но, тем не менее, можно подключиться на любом этапе. Эта услуга может называться не "продажа квартиры", а, допустим, "юридическое сопровождение сделки". Вот так как, про свою знакомую я рассказала, она уже нашла покупателя, она обратилась ко мне, по сути, за юридическим сопровождением.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть получается, что если, например, мы со звукорежиссером Верой Кузнецовой решили как-то... у нее есть одна квартира, у меня есть другая. Мы решили, например, поменяться. У нас есть квартиры, мы примерно знаем, сколько это все стоит, но мы можем придти к вам и сказать, что вот нам нужно только...

Г. БАРЫНИНА: Да, вам нужны, например, только документы. Пожалуйста, можно только документы. Или, например, вам нужно организовать расчеты. Пожалуйста, можно только организовать расчеты. То есть на любом этапе возможно. Причем вот та ситуация, о которой рассказали вы, когда вот одна квартиру напрямую меняется на другую, она настолько редка на сегодняшнем рынке... Собственно, вся купля-продажа, весь этот обмен через куплю-продажу, он чем и хорош - тем, что я покупаю, допустим, вашу, вы покупаете квартиру, допустим, у Веры Кузнецовой, а Вера Кузнецова покупает у Пети Петрова квартиру. Вот у нас уже выстраивается цепочка. Так вот, моя задача как риэлтора эту всю цепочку организовать, все проверить, что каждый из нас и из вас, так сказать, покупает, и затем сделку организовать. Поэтому, пожалуйста, 933-50-50, обращайтесь.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, вот существует квартира, которую я ужасно хочу купить, но знаю, что на данный момент в этой квартире зарегистрированы или сам продавец, или, например, его родственники. Ее купить можно?

Г. БАРЫНИНА: Если коротко - да, можно. Если, так сказать, вас не волнует результат, тоже можно. Потому что на самом деле ситуация, с одной стороны, юридически абсолютно законная. То есть да, вы действительно можете купить квартиру, в которой есть собственник и есть, допустим, пользователь. Эта сделка будет зарегистрирована. Но вы должны понимать, что пойти и просто так снять с регистрационного учета тех людей, которые были собственниками этой квартиры, а тем более пользователями, на самом деле не удастся. То есть потребуется их либо добровольное согласие. А если добровольного согласия нет, значит, это принудительный порядок. То есть, соответственно, обращение в суд. А если пользователь - ребенок... потому что далеко не всегда у нас собственником бывает ребенок. Ребенок может родиться после приватизации или после того, как квартира была куплена. Соответственно, ребенка по суду вы вообще никаким образом не выпишите. Поэтому если, наверное, не волнует результат или, допустим, если показалась крайне привлекательной цена, то, наверное, можно. А если по-хорошему, то возвращаемся к первому пункту нашего разговора: набираем телефон 933-50-50 и получаем и юридическую консультацию, и сопровождение, и, если надо, помощь при покупке.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А скажите, пожалуйста. Вот, например, у меня кооперативная квартира ЖСК. Вот я ее собираюсь продавать, допустим. Я там должна платить подоходный налог? Вообще, как все это делается?

Г. БАРЫНИНА: Вы знаете, очень интересная история на самом деле с кооперативными квартирами, потому что ведь известно, что кооператив - это фактически первая собственность, которая у нас возникла. И, по сути, первыми такими людьми, которые смогли распоряжаться своей квартирой, это были вот люди, которые владеют кооперативом. Но есть определенный нюанс. То есть, допустим, у вас справка о выплаченном пае условно 94-го года...

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Но у меня раньше.

Г. БАРЫНИНА: Ну не суть. Говорим, что достаточно рано, 90-й год. Эти документы, в принципе, не требуют получения свидетельства о регистрации права. То есть они у вас уже совершенно достаточны для того, чтобы эту квартиру продавать. Если у вас там стоит печать о регистрации, достаточно. Но в момент сделки вот эта регистрация права все равно происходит. И в налоговую инспекцию все равно информация о регистрации права идет. То есть получается некоторое у нас разночтение. То есть, с одной стороны, у нас собственность 90-го года, а с другой стороны, регистрация права сегодняшнего года. Вот налоговый кодекс, к сожалению, не дает однозначного ответа на этот вопрос. То есть он говорит, сколько лет квартира в собственности. А вот, понимаете, сколько лет квартира в собственности? Кто может... Вот сложно ответить. И сколько бы мы ни консультировались с юристами...

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть, условно говоря, вот в моем конкретном случае пай выплачен, по-моему, еще до 90-х годов...

Г. БАРЫНИНА: Понятно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А свидетельство о собственности датировано две тысячи каким-то годом.

Г. БАРЫНИНА: Но если оно датировано тремя годами раньше - это одна ситуация. А если оно датировано сегодняшним днем, то, понимаете, это ситуация другая.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То привет семье.

Г. БАРЫНИНА: Да это не совсем привет семье. Есть способы решения этого вопроса. То есть на самом деле готовы подсказать, как правильно это сделать. Надо обращаться в налоговую инспекцию, получать консультацию, причем не в устном, а в письменном виде. Ну есть масса-масса нюансов по этому поводу. Хотя мнение юристов однозначно - что налогообложению не подлежит. Но мнение юристов, к сожалению, по практике, далеко не всегда совпадает с мнением налоговой инспекции. А потом нам предлагается, допустим, каким-то образом судиться. Так вот, для того, чтобы этого не делать, наверное, есть смысл просто обратиться в компанию "Дружба", 933-50-50, и получить консультацию по вашему вопросу. Потому что бывает еще более интересная ситуация, когда, допустим, у человека есть такая справка о выплаченном пае со штампом о регистрации, а человека отправляют за получением этого самого свидетельства. А на самом деле оно не требуется для заключения сделки купли-продажи, то есть все это происходит непосредственно в момент сделки. Поэтому, понимаете, разные требования бывают в разных регистрационных палатах. Потому что кооперативы у нас не только в Москве, они и в области, соответственно, были. Но кооперативы - это вообще такая, знаете, очень отдельная на самом деле тема, достаточно большая и серьезная. Потому что, с одной стороны, вроде бы как очень прозрачные документы, потому что, да, вот он один собственник, и там не может быть несколько собственников. А с другой стороны, надо понимать, как вот эта замена собственника до того момента, когда у нас начались сделки купли-продажи реальные, происходила. И на самом деле эту историю поднимать тоже надо. И кооперативные квартиры зачастую требуют еще более пристального внимания, чем какие-то иные, которые были приватизированы и в которых все прозрачно. Потому что там и архивы хранились совершенно не так, как по остальным квартирам, и информация вся по-другому поступает. И когда эта квартира продается, требуется согласие супруга. А супруг ли он сейчас? А кто был раньше? А поделены ли имущественные права? Поэтому, наверное, прежде чем долго-долго говорить, назову еще раз телефон - 933-50-50, компания "Дружба".

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А скажите, пожалуйста, Галина. А могу ли я, например, будучи, так сказать, человеком прижимистым или просто не имея свободных средств на то, чтобы воспользоваться услугами профессионального риэлтора, придти к вам и получить консультацию о том, что мне необходимо делать.

Г. БАРЫНИНА: Да, конечно, консультации бесплатные и по телефону, еще раз, 933-50-50, и, конечно, в личном присутствии. Но, в принципе, я всегда предлагаю лучше подойти в компанию. Работаем мы достаточный отрезок времени - то есть с 9 утра до 9 вечера, плюс суббота и воскресенье. Консультация бесплатная. Если вы подходите, лучше взять с собой правоустанавливающие документы. Потому что, даже касаясь строго кооператива, о котором мы говорили, вот этой справки... Понимаете, ее надо видеть. Потому что в одном случае действительно надо получать свидетельство о регистрации права, в другом случае этого не надо делать. Масса разных вариантов возможна. Надо понимать, какой вариант у вас. А может быть, там уже открылось наследство, и давно пора это наследство оформить. Поэтому если нужна консультация, еще раз подчеркиваю, консультация бесплатна. Находимся мы в центре Москвы, наши офисы - это и Новая площадь, и метро "Белорусская", и метро "Добрынинская". Пожалуйста, приходите, и мы готовы помочь. Напомню телефон - 933-50-50.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Напомню, Галина Барынина в нашей студии. И разговариваем мы о том, что может агентство недвижимости "Дружба". Вот вам, пожалуйста, конкретная ситуация. Человек живет за границей, унаследовал квартиру, возможности проживать в стране и дожидаться оформления наследства не имеет. Вы можете чем-то помочь?

Г. БАРЫНИНА: Помочь можем однозначно. Ситуация очень типичная для сегодняшнего дня. У нас действительно много граждан из страны уехало, наследства все равно открываются, и каким-то образом в эти наследства вступать нужно и можно. Другой вопрос, что опять же для того, чтобы понять как помочь вам, для начала мы должны ознакомиться с теми документами, которые на эту квартиру есть, для того, чтобы дать грамотный ответ на поставленный вопрос. То есть вот так, в общем, сказать, что приходите, приносите вот то-то, то-то и мы обязательно поможем, вы знаете, нет, не могу. Мне надо посмотреть на документы, мне надо понять ситуацию, мне надо понять, кто вступает в наследство, как вступает в наследство, что, собственно, от меня требуется. В зависимости от этого будет и заключен тот договор с клиентом. Не важно, что его, допустим, нет в стране. Возможно решение этого вопроса. Подскажем, какие документы необходимо, допустим, переслать, кому-то необходимо все-таки один раз в стране появиться, кому-то этого делать не надо. Нет единой рекомендации. Есть каждая конкретная ситуация, мы готовы в этой ситуации разобраться. Другой вопрос, что не надо пропускать вот эти сроки вступления в наследство, потому что любой пропущенный срок чреват тем, что придется идти в суд для того, чтобы срок принятия наследства продлить. Это не то чтобы очень сложно, но это опять же надо доказывать, почему это произошло. Собственно, можно все это сделать в другом режиме. Потому что при наличии соответствующих документов все это абсолютно реально. И еще плюс, понимаете, у нас огромное количество бывает ошибок в документах, ошибок в именах. Вот последняя наша ситуация, когда мы вступали в наследство, у женщины, например, в паспорте стоит "Антонина", а в завещании написано "Антонида". И пришлось доказывать по суду, что, собственно, это один человек. А она вступала от мужа в наследство. Понимаете? Конечно, да, мы вступили. Но вместо того, чтобы это сделать в течение месяца, пришлось это делать в течение трех месяцев. Поэтому, наверное, чтобы вы и не пропускали сроки, и, собственно, можно было посмотреть ваши документы, и получить консультацию, рекомендую обратиться в нашу компанию, которая работает на рынке с 94-го года, которая имеет свой офис в центре Москвы, совершенно зарекомендовала себя с положительной стороны, не боюсь об этом сказать. Напомню телефон - 933-50-50.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, тогда еще такой вопрос. Тоже вот одна из наших слушательниц, которая тоже живет за границей, но она хочет купить квартиру в России. Это будет проблематично, если она не является - как это? - резидентом?

Г. БАРЫНИНА: Резидентом. Да нет, это абсолютно не проблематично, все это возможно. Другой вопрос, что мы должны четко понимать, что человек хочет. Для этого опять же ей надо нам позвонить, 933-50-50, рассказать о своих требованиях либо прислать заявку. С ней все это будет проговорено, что и как ей надо, на какую сумму, из каких соображений - то есть для жизни, для сдачи, как вложение денег. Ну опять же мы рассматриваем ситуацию - новостройка, нет ли. То есть все варианты возможны. После этого на самом деле договариваемся о тех сроках, когда человек может приехать в страну либо ее доверенные лица, которые все-таки готовы посмотреть эту самую недвижимость, потому что покупать что-то не глядя я никогда никому не советую, потому что... ну, я смотрю по одному, вы смотрите по-другому. То есть, наверное, это нормальное явление. То, что для критично, для другого человека, допустим, абсолютно нет. Поэтому, естественно, эту квартиру надо посмотреть. Вот последние мои клиенты из Лондона приезжали на три дня - пятницу, субботу, воскресенье. За три дня посмотрели 16 квартир, к понедельнику приняли решение. Все остальное мы делали уже без них. Но они у меня приехали на готовый, собственно...

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну вы ястребок.

Г. БАРЫНИНА: Работа у нас такая. Если хочешь что-то получить, значит, соответственно, надо двигаться быстро достаточно. Просто значительно сложнее было организовать вот эти самые показы. Понимаете, не все хотят работать в выходной день, хотя цена квартиры от полутора миллионов. А вот выстроить так, чтобы мы каждый час смотрели квартиры, было, конечно, достаточно непросто. Но, тем не менее, все это делаем, люди работают профессионалы. Поэтому я советую: пожалуйста, обращайтесь, 933-50-50.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, еще такой вопрос. Есть квартира в Москве. Хочется взамен этой квартиры приобрести квартиру в новостройке. Тут есть какие-то подводные камни?

Г. БАРЫНИНА: Очень распространенный вопрос, очень часто нам его задают. Потому что понятно, что переезд в новостройку как-то так ассоциируется с каким-то новым качественно другим уровнем жизни. Совершенно нормальная законная такая ситуация, часто к нам с этим вопросом обращаются. Если коротко - да, возможно. Если предметно - надо смотреть ситуацию каждую. Потому что у кого-то в собственниках дети - одно, кто-то имеет возможность снять квартиру на период строительства - другое. Потом, что такое новостройка? Новостройка - это тот дом, на который документы уже получены, и дом построен. Новостройка - это та, которая находится на стадии строительства. Это абсолютно разные варианты. И вот в свете этого вопроса я хочу сказать о следующем, на самом деле впервые для слушателей "Эха Москвы" - то, что в нашей компании буквально с сегодняшнего дня выводятся в продажу квартиры в новостройках по разным адресам, таким как проспект Вернадского, Измайловский бульвар, улица Богданова в Солнцеве, Учинская. Ну, ряд адресов, плюс Мытищи, Домодедово, город Железнодорожный. Это те квартиры, которые продает непосредственно наша компания, квартиры, которые являются нашей собственностью. Это квартиры в новостройках. Мы их вот только-только выводим в продажу на самом деле. В первую очередь я предлагаю эти квартиры к рассмотрению тем гражданам, которые готовы продать какую-то свою квартиру, допустим, доставшуюся по наследству, или, например, есть возможность куда-то сняться с регистрационного учета, в принципе вы хотите получить другую квартиру. Призываю, собственно, обратиться к нам, потому что я прекрасно понимаю, что такая ситуация на рынке, которая есть, не очень располагает к продаже в сети, потому что, понятно, цены подрастают на разные квартиры абсолютно по-разному, нет такой единой шкалы, скажем так. Но, тем не менее, просто продать, если реально не нужны деньги... ну, скажем так, надо думать, зачем это делать, куда эти деньги вкладывать. И если в рамках одной компании происходит вот этот вот обмен, то есть у вас есть своя квартира, и вы покупаете нашу, естественно, такой обмен организовать проще. Дать гарантии, что вы именно эту квартиру купите, гораздо проще. Мы можем ее зарезервировать за вами, мы можем рассмотреть любые варианты. Пожалуйста, 933-50-50. Допустим, вот дом в Мытищах вообще уже полностью готов, вот наш дом. Вот буквально сегодня там выводятся одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Это кирпичный дом, очень приличный. По Домодедово другая ситуация. По Москве... Ну, я еще раз говорю, по каждой квартире там разные сроки окончания строительства...

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну уже пришел вопрос, кстати.

К. БАРЫНИНА: Какой?

Н. БОЛТЯНСКАЯ: "На Богданова сколько?"

К. БАРЫНИНА: На Богданова сколько? 933-50-50 - все цены, все расскажем, пожалуйста.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Понятно, хорошо. Вот еще такой вопрос. Человек, например, хочет купить квартиру в новостройке. Вместо своей вариантов, куда он может выписаться, у него нет. Как в такой ситуации ему поступать?

К. БАРЫНИНА: Находим выход. На самом деле есть возможности снятия с регистрационного учета, замечу, совершенно законные. Весь вопрос в том, есть ли дети в собственниках. То есть вот самый принципиальный вопрос - это собственники-дети. Это самое такое...

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Если есть - сложнее, если нет - проще?

К. БАРЫНИНА: Если есть - сложнее. Но есть бабушки, дедушки, возможно выделение доли. Вы знаете, нет общего ответа, я могу на эту тему говорить достаточно долго, потому что нужна ваша конкретная ситуация. И более того, просто рекомендую позвонить нам 933-50-50. Почему? Потому что как любой обыватель - вот я тоже являюсь обывателем по любому, наверное, другому вопросу и мыслю вот каким-то своим определенным путем - когда ты обращаешься к специалисту, тебя немножко разворачивает всегда. Тебе пытаются показать, что, собственно, твою проблему можно решить совершенно с другой стороны. Я это миллион раз проходила. Миллион раз такие консультации людям давали со словами: "Господи, да это элементарно!" Понимаете, человек просто не видит, вот мы в каких-то своих узких шорах. Поэтому консультация компании "Дружба", она бесплатна, подчеркиваю, вы можете позвонить, вы можете подъехать, вы можете проконсультироваться.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Это вопрос, который пришел СМС-кой: "У вас существует какая-то своя отдельная база?"

Г. БАРЫНИНА: Конечно, конечно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Еще вопрос. Скажите, пожалуйста, вот человек, который, например, хочет продать свою квартиру или купить квартиру другую, очень экономит деньги. И он так подумал и нашел себе вариант, например, по Интернету, справочки он тоже собрал, но вот так думает: "Но вот, конечно, юридическую гарантию неплохо бы получить". Можно к вам придти вот только с этим вопросом?

Г. БАРЫНИНА: С любым вопросом на любом этапе. Конечно, я еще раз говорю, чем раньше человек обращается, тем проще и правильнее выставить сделку. Потому что если человек сам внес куда-либо аванс за какую-то квартиру, он уже какие-то условия оговорил либо, как часто бывает, наоборот, ничего не оговорил. И когда ты видишь документы, ты понимаешь, вот тот случай о снятии с регистрационного учета - ничего не прописано ни по срокам, ни по обязательствам. Начинаешь задавать вопрос компании или физическому лицу, которое продает. "А что? А меня никто не спрашивал. Меня этот вопрос не волновал. Да, я возьму деньги, а потом я буду покупать квартиру". Ну, хорошо, если это будет действительно так. А если нет?

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, я позволю себе задать вам еще один вопрос. Вот не дай бог, конечно, но человек приходит к вам, обращается к услугам агентства недвижимости "Дружба", что-то на каком-то этапе какая-то ерунда происходит. Вы отвечаете, так сказать, за свои действия?

Г. БАРЫНИНА: В зависимости от того, на каком этапе и какая ерунда, позволю себе заметить...

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Нет, я к вам пришла с самого начала.

Г. БАРЫНИНА: Да, понятно. Если она происходит по нашей вине, понимаете, это один разговор. Если она происходит по вине продавцов, это другой разговор совершенно. Но, тем не менее, надо понимать, что профессиональная деятельность компании застрахована. И, естественно, за то, что мы делаем, мы отвечаем. То есть это прописано в нашем договоре, это прописано в нашем страховом полисе, то есть все это прописано абсолютно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ольга задает вопрос: "Сколько стоят ваши услуги?"

Г. БАРЫНИНА: Наши услуги стоят дифференцированно от 3 до 5 процентов, а зависимости от стоимости квартиры и от сложности работы. По всей видимости, даже в большей степени именно от сложности работы. И еще я, кстати, вдогонку новостроек хочу на самом деле сказать следующее, что те квартиры, которые мы продаем, возможна продажа этих квартир с учетом ипотечного кредита.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вот вопрос пришел как раз...

Г. БАРЫНИНА: То есть я опередила вопрос.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Что вот я собираюсь, например, продать свою квартиру и купить в одной из ваших новостроек. А денег у меня не хватает.

Г. БАРЫНИНА: Да, потому что там есть дорогие достаточно...

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну и чего?

Г. БАРЫНИНА: Абсолютно нормальная ситуация. Да, получаем кредит. То есть если зарплата позволяет, в обычном режиме сначала получение, собственно, одобрение банка непосредственно по заемщику. То есть понимаем, какая сумма кредита возможна. Затем уже идет покупка квартиры. То есть под наши квартиры можно получить ипотечный кредит. Все это можно, пожалуйста.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: На сегодняшний день, учитывая американский ипотечный кризис, который, знаете как, вроде далеко, а на всякий случай занервничать, насколько легко получать людям кредиты в банках?

Г. БАРЫНИНА: Вы знаете, непросто. На самом деле вот все хоть и говорят, что никаким образом нас это все не касается, процентные ставки мы не повышаем, требования к заемщику у нас не меняются, могу сказать абсолютно честно: требования меняются. Не меняется процентная ставка, да, в первом приближении, но требования к заемщику очень сильно выросли. То есть в основном стараются, чтобы это была "белая" зарплата, увеличилась сумма первоначального взноса и прочие моменты. Но если есть свое какое-то жилье, понятно, что сумма первоначального взноса у вас уже достаточно солидная. Значит, то, что вы добираете, это уже как бы другая ситуация. Опять еще раз напоминаю телефон - 933-50-50, и по этому вопросу мы, естественно, вас проконсультируем.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А вот еще такой, наверное, последний уже вопрос. Вот я к вам обратилась, я четко знаю, что я хочу купить. У вас, например, такого дела нет, моего варианта, а есть, к примеру, в базе данных другого агентства. Вы сотрудничаете?

Г. БАРЫНИНА: Вы знаете, здесь вопрос не в сотрудничестве. Здесь надо понимать одно: мы вас не перепоручаем другой компании, у которой, например, находится эта квартира. То есть вы обратились в компанию "Дружба", значит, весь комплекс услуг по...

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ключи мне дадите вы?

Г. БАРЫНИНА: Ключи дадим мы. Не важно, по той ли квартире, которую вы продаете, или по той квартире, которую покупаете. То есть весь процесс делает компания "Дружба", вне зависимости от того, чьей является квартира, последняя в цепочке - компании ли, физического лица, неважно. Мы выстраиваем с этой компанией отношения. Мы несем на себе все финансовые риски по внесенным авансам за эту квартиру. Ваша задача - выбрать этот самый вариант, подписать согласие. А дальше, собственно, это наша работа, то, за что вы платите деньги - за свое спокойствие, за нашу работу. Напомню телефон - 933-50-50, компания "Дружба".

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну а я напомню, что Галина Барынина, руководитель отделения вторичного жилья "Китай-город" агентства недвижимости "Дружба", в прямом эфире "Эха Москвы". Спасибо.

Г. БАРЫНИНА: Спасибо.

23.04.2008
http://echo.msk.ru/programs/beseda/509506-echo/
Рейтинг всех персональных страниц

Избранные публикации

Как стать нашим автором?
Прислать нам свою биографию или статью

Присылайте нам любой материал и, если он не содержит сведений запрещенных к публикации
в СМИ законом и соответствует политике нашего портала, он будет опубликован