Отсутствие компромисса по налогам для ТЦ приведет к их недополучению

Последствия кризиса могут привести к закрытию 25% торговых центров в России уже в начале августа, — отмечают эксперты в обращении Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ).  Однако несмотря на категоричность формулировки «закрытие», буквально ее воспринимать все-таки не стоит. О судьбе ТЦ и перспективах мы поговорили с Максимом Лалакиным, владелецем инвестиционно-девелоперского холдинга Styness.

— Замки на дверях торговых центров вряд ли появятся, вместе с тем кризис, похоже, приведет к переделу собственности, снижению зарплат в отрасли и переходу к «серым» схемам налогообложения?

— В конце марта торговые центры, которых в России насчитывается около 1200 (с площадью свыше 5 тыс. кв. м), были закрыты. В июне государство стало постепенно снимать карантин. Так, в Москве торговые центры уже работают в полном объеме. Но в ряде регионов, например, в Петербурге, Казани, Чувашии, Екатеринбурге, Волгограде, Новосибирске, Красноярском крае, Хабаровске ограничения сохраняются.

Резкое падение доходов, вызванное снижением или полным прекращением арендных поступлений, крайне высокая налоговая и кредитная нагрузка ставят 25% индустрии, составляющей розничной торговли России и 4 млн человек, на грань выхода из бизнеса.

— Как вы оцениваете масштаб проблемы?

— Режим самоизоляции обвалил доходы торговых центров. В апреле они потеряли около 90% доходов. В мае арендодатели собирали около 10% от объема арендных платежей. Уже сейчас аналитики говорят о том, что полугодовые убытки индустрии могут достигать 120 — 140 млрд руб. По оптимистичному прогнозу, к докарантинным объемам выручки торговые центры вернутся только через 9-15 месяцев после возобновления работы. И это очень близко к реальности.

Ассоциация считает, что в конце 2020 года торговые центры должны будут выплатить более 95 млрд руб. налогов, из которых главными будут НДС — 52 млрд руб., налог на имущество — 24 млрд руб., налог на прибыль — 15 млрд руб. и единый социальный налог — 4 млрд руб. Вероятно, эти расчеты были сделаны по аналогии с показателями 2019 года, и поэтому завышены. Все же и НДС, и налог на прибыль платятся, когда организация ведет хотя бы какую-то деятельность. Карантинный блэкаут её прервал.

В целом индустрию отличает высокий уровень заемных средств, и это общемировая практика. Совет торговых центров оценивает закредитованность российских ТЦ в 2,7 трлн руб., и еще 3 месяца прогнозировал дефолт владельцев торговых центров перед кредиторами на сумму 2 млрд долл. По мере развития пандемии и продления карантина эта цифра могла увеличиться в разы.

— На ваш взгляд государство не поддержало индустрию?

В своих письмах в официальные органы РСТЦ много раз сетовал на отсутствие господдержки. В частности ассоциация просила включить индустрию в список наиболее пострадавших отраслей, выделить субсидии или, как минимум, ускорить открытие торговых площадей и предоставить отсрочки по налогам.

 Вопреки возражениям со стороны индустрии, в начале мая обсуждение в Госдуме успешно прошел правительственный законопроект, разрешающий добросовестным арендаторам расторгать договоры с администрациями ТЦ без выплаты неустоек, если их доходы снизились более чем на 50%. А учитывая длительность вынужденных простоев и падение покупательского спроса, таким правом может воспользоваться львиная доля арендаторов.

— Что следует ожидать в постковидном будущем?

Дробление и переход на «фриланс». Кризис налоговых и кредитных выплат вынудит нынешних собственников ТЦ выживать, в частности любыми способами: сокращать расходы, используя при этом все возможные инструменты оптимизации, включая запрещенные, и прежде всего, налоговую, поскольку наравне с кредитной эта статья является наиболее затратной.

Основная масса банков и инвесторов, для которых торговые активы не являются профильными, будут озадачены предложением собственников «забрать ключи от ТЦ» и, скорее всего, не захотят заниматься проблемными активами или поиском новых собственников. Кредиторам придется договариваться с арендаторами о каникулах или значительном снижении выплат по кредитным обязательствам.

Однако найдутся и такие недобросовестные кредиторы, которые охотно возьмут контроль над терпящими убытки гипермаркетами, вложат в них теневые капиталы и будут ждать подъема рынка. Предугадать такие случаи невозможно, а собственникам «тонущих» центров останется только надеяться на добросовестность, договороспособность и лояльность своих кредиторов. Отсюда передел рынка.

Часть издержек ТЦ является постоянной и значительному пересмотру не подлежит, в их числе, например, платежи за коммунальные услуги и обслуживание торговых площадей. Другие расходные статьи, например, зарплаты сотрудников в сложившихся кризисных условиях собственники вынуждены будут урезать либо за счет нового понижения, либо за счет перехода на полулегальные форматы оплаты труда.

Аналитики предрекают: низкий спрос на товары поднимет и без того высокую вакантность торговых площадей. Она может достигнуть 20%. Однако и это следствие, в конечном счете, временное: по мере восстановления экономической активности ритейлеры окажутся перед выбором возврата в ТЦ на льготных условиях или перехода к модели стрит-ритейла, с более высокой стоимостью лида.

— Какие тенденции вы видите в ближайшей перспективе?

Закрытие ТЦ подстегнуло исход ритейла в и без того бурно растущий интернет-сегмент. По результатам исследования Deloitte, до эпидемии онлайн-покупки совершали всего 36% респондентов, а после выхода из режима изоляции таких стало 56%. По данным Deloitte отмечают, что покупатели теперь стали ходить в физические магазины в основном по необходимости.

Но если покупатели довольно безболезненно переориентируются на онлайн-покупки, то, как в этой ситуации быть продавцам, то есть малому бизнесу, который моментально лишится прибыли, модели продаж и, главное, клиентов. Далеко не все смогут оперативно перестроиться под онлайн модели продаж. И победит в данном случае скорейший.

 

Рейтинг всех персональных страниц

Избранные публикации

Как стать нашим автором?
Прислать нам свою биографию или статью

Присылайте нам любой материал и, если он не содержит сведений запрещенных к публикации
в СМИ законом и соответствует политике нашего портала, он будет опубликован