23 апреля 2008
988

Требуйте сдачи

Больше сотни дольщиков, которые приобрели квартиры в элитном доме в центре города, вынуждены снимать жилье.

Вологжанка Наталья среди других 145 дольщиков приобрела квартиру в строящемся доме на улице Чехова, 36. Свою старую квартиру в доме постройки 1936 года Наталья продала с условием, что будет жить в ней до сдачи новой квартиры, назначенной на 31 марта 2008 года.

Без окон, без дверей

Площадь квартиры, купленной через агентство недвижимости "Индау", составляла чуть более 75 квадратных метров, а цена - 3 миллиона сто девять тысяч шестьсот рублей.

Квартиры сдавались без отделки, то есть с "голыми стенами", цементной стяжкой на полу, без электроплит и сантехники. Наталья прекрасно понимала, что 31 марта она не сможет переехать в такую квартиру с ребенком. Предстояло привести ее в жилой вид, а это - время и затраты.

"Но меня это не смутило, - поясняет женщина. - В "Индау" мне пообещали, что дом будет сдан даже раньше срока. Сначала обещали, что я получу ключи от квартиры еще в декабре, потом в январе, потом в марте....".

"Меня каждую неделю "кормили обещаниями", - возмущена женщина, - то обещали какое-то "зимнее благоустройство" территории, чтобы сдать объект, потом выяснилось, что я должна отдать еще больше 100 тысяч за подключение коммуникаций, а потом я и вовсе узнала, что срок сдачи дома сорван. 31 марта мне не выдали ни ключей от квартиры, ни документов. Почему я вынуждена ходить в "Индау" и требовать свое? Ведь я за это заплатила".

А тем временем новые хозяева прежней квартиры Натальи торопят, срок давно прошел, а она и сын до сих пор прописаны по прежнему месту жительства.

"В итоге сейчас мне нужно платить за аренду своей квартиры, чтобы где-то жить, - констатирует вологжанка, - или идти на улицу. А когда будет наконец готова моя новая квартира, мне никто сказать не может! И вообще, стену пристройки почему-то стали обрушать вместо того, чтобы довести строительство до конца".

Считаем ущерб

Как пояснила заместитель главного архитектора города Вологды Наталья Воронцова, проблем у собственников земельного участка и собственно жилого дома быть, на первый взгляд, не должно. С июня 2007 года участок принадлежит ООО "ВолСпецСМУ", которое, собственно, и ведет строительство".

"Этот дом давно можно было сдать, - считает начальник инспекции "Госстройнадзора" Наталья Круткова, - вся проблема была в благоустройстве территории и в подведении теплосетей. Тепло дали только в апреле".

По словам Натальи Крутковой, ООО "ВолСпецСМУ" - организация, с которой вообще-то проблем не возникает. "Все замечания они устраняют в срок, работают, не нарушая норм, - поясняет Наталья Николаевна, - у них много строящихся объектов, и я не могу сказать про эту организацию, что они у нас в каких-то "черных списках". К сожалению, что касается дома на улице Чехова, то действительно - сроки сдачи нарушены, однако всех дольщиков должны были предупредить".

В договоре долевого участия есть пункт, согласно которому застройщик может перенести сроки запуска дома, но обязан за 2 месяца до "часа икс" уведомить об этом всех дольщиков. "Никакого уведомления мне не приходило, - говорит Наталья, - и другим дольщикам, с которыми я разговаривала, тоже".

"Тогда дольщики вправе подать в суд, чтобы возместить ущерб, - советует глава инспекции "Госстройнадзора", - только те, у кого зарегистрированы договоры, имеют право требовать исполнения Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве ..."

Из 148 квартир в доме на улице Чехова в ГУЮ зарегистрировано только 115 договоров долевого участия. Еще 33 дольщика пока сделки не оформили.

Согласно статье 6 ФЗ N 214 "В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. "На день 10 апреля 2008 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 10, 25 процента, - посчитала бухгалтер Светлана Павлова, - одна трехсотая - это 0,034 процента. Если квартира стоит 3109600 рублей, то, значит, за каждый день просрочки дольщик может взыскать с застройщика 1057 рублей 57 копеек".

Не надо паники

Если посчитать всех зарегистрированных дольщиков, то в судебном порядке по совокупности они могут "разорять" застройщика больше чем на 3 миллиона рублей каждый месяц.

"Не нужно поднимать панику, - считает директор ООО "ВолСпецСМУ" Владислав Смирнов. - Дом не был сдан по причине некоторых тупиков в согласовании. Кстати, жителям не стоит беспокоиться о том, что стену пристройки реконструируют. Это желание заказчика этих помещений, который решил изменить ее внешний вид. К жильцам она отношения не имеет. У нас договоры не нарушены и мы свои обязательства выполнили. И уведомления разослали всем! Кому нужно жилье, тот поселится и будет жить. Я понимаю, была бы паника, если бы дома вообще не было или бы он только наполовину был готов, а у нас все уже готово. И ключи жители первых двух секций могут получить уже сейчас".

"Срок сдачи перенесен на второй квартал 2008 года, - уверил Владислав Смирнов, - квартал заканчивается 30 июня, но мы сдадим его раньше. Ну а дольщики могут приходить к нам или в фирму "Индау". Мы же решаем все вопросы. Мы разговариваем и не обманываем".

"Мне сказали, что ключи отдадут 10 апреля, - пояснила Наталья, - 10 апреля наступило, ключей нет, дом не сдан". "Заявка на сдачу дома в эксплуатацию поступает в управление архитектуры города за 10 дней до ввода, - поясняет заместитель архитектора города Наталья Воронцова, - на 10 апреля такой заявки не было".

Юлия Лаврова
region35.ru
Рейтинг всех персональных страниц

Избранные публикации

Как стать нашим автором?
Прислать нам свою биографию или статью

Присылайте нам любой материал и, если он не содержит сведений запрещенных к публикации
в СМИ законом и соответствует политике нашего портала, он будет опубликован