31 января 2007
651

Цена 1 га в Новосибирске возросла на 11%

Земельные участки в Новосибирске вызывают ожесточенную борьбу среди застройщиков. На аукционе по продаже участка в 26 га цена возросла почти в три раза до 294 млн руб., превысив среднюю цену прошлогодних аукционов на 11%.

Концерн "Сибирь" зарегистрирован в 1990 г. и специализируется на строительстве жилых зданий. Акционеры и финансовые показатели не раскрываются. По собственным данным компании, в 2005 г. введено в эксплуатацию 82 000 кв. м жилья.

Мэрия Новосибирска начала проводить земельные торги в 2001 г., продавая участки в 0, 03-1 га. По их итогам средняя годовая арендная плата в 2005-2006 гг. составила 10 млн руб. за 1 га. В конце прошлого года мэр Владимир Городецкий заявил, что с 2007 г. муниципалитет в градостроительной политике будет делать ставку на комплексное освоение жилмассивов. Определено девять площадок под такую застройку: микрорайоны "Родники", "Береговой", "Ключ-Камышенский", "Плющихинский", "Весенний", "Стартовый-Горский", "Тихвинский", "Южно-Чемской" и "Акатуйский" суммарной площадью 518, 1 га и общей емкостью более 4 млн кв. м жилья, которые планируется ввести до 2010 г.

Вчера департамент земельных и имущественных отношений мэрии провел первый аукцион по продаже права аренды земельного участка в 26, 39 га на ул. Петухова со стартовой ценой 114, 2 млн руб. В торгах участвовали компании "Сибирь-Развитие", входящая в строительный концерн "Сибирь", и "Строитель", дочерняя компания "Новосибирскэнерго", рассказала "Ведомостям" сотрудник департамента София Пресникова. В ходе торгов было сделано 37 шагов, они закончились на отметке в 294, 2 млн руб., почти в три раза превысив стартовую цену, отметила Пресникова. Победителем стала компания "Сибирь-Развитие".

Максимальный срок строительства определен по 2013 г., добавила начальник отдела приватизации и ценных бумаг мэрии Новосибирска Татьяна Шпакова. Затем компания может участок выкупить.

Президент концерна Валерий Червов говорит, что заплатил слишком дорого за участок. Но компания нуждается в новых площадках и вынуждена приобретать их на аукционе - сегодня это единственный способ получения земли, объясняет он. По оценке Червова, инвестиции в строительство 250 000 кв. м жилья на этой площадке и инфраструктуры составят 12 млрд руб., для проведения инженерных коммуникаций потребуется еще 2, 2-2, 5 млрд руб. Источником средств для компании станут банковские кредиты и средства покупателей жилья, говорит Червов. Эти расходы приведут к увеличению себестоимости строительства, и оплачивать дополнительные расходы строителей придется покупателям. Так, цена земли увеличит стоимость жилья на 1500 руб. на 1 кв. м, подчеркивает собеседник. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройке на окраине Кировского района Новосибирска, по данным "Сибакадемстрой-недвижимости", составляет 30 000 руб.

В компании "Строитель" себя проигравшими не считают. "Ранее мы определили планку в 289 млн руб. как цену отсечения", - говорит замдиректора компании Сергей Кондратьев. В дальнейшем компания планирует участие в аукционах, поскольку намерена реализовать проект комплексной жилой застройки, сказал он.

Гендиректор строительной компании "Энергомонтаж" Леонид Сидоренко также считает, что "Сибирь" переплатила. Но строителям выбирать не приходится - в плотной городской застройке комплексное строительство невозможно. В любом случае площадка перспективна: строить там выгодно, поскольку спрос на готовое жилье на окраинах города постоянно растет, отмечает он.

По прогнозам Сидоренко, стоимость 1 кв. м в новостройках Кировского района в 2008 г. будет превышать 45 000 руб.

31.01.2007
tayga.info
Рейтинг всех персональных страниц

Избранные публикации

Как стать нашим автором?
Прислать нам свою биографию или статью

Присылайте нам любой материал и, если он не содержит сведений запрещенных к публикации
в СМИ законом и соответствует политике нашего портала, он будет опубликован