26 июня 2007
1773

Владимир Ресин: Цены на жилье в новостройках не растут, а на вторичном рынке жилья и вовсе падают

Цены на жилье в новостройках заморозились, заявил "Ведомостям" глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. По его словам, это обусловлено большим ростом цен в прошлом году. По данным аналитического центра IRN.ru, в 2006 г. цены в среднем выросли на 100 проц. По словам В.Ресина, жилье пока дешевеет только на вторичном рынке.

Цены на вторичном рынке действительно падают. В мае был установлен рекорд - коррекция составила 1,7 проц., отмечает Александр Крапин, руководитель информационно-аналитического агентства Rway. Всего, по его словам, с начала года жилье подешевело на 2,8 проц. и продолжит падение на 1-1,5 проц. в месяц как минимум до марта 2008 г. Снижение цен на первичном рынке официально признает только "Главстрой" - примерно на 2 проц. за полгода.
В 2006 г. введено 5,276 млн кв. м жилья, из них социального - 1,87 млн кв. м. Средняя площадь квартиры - 60 кв. м, говорит источник в стройкомплексе. Исходя из этих цифр, можно грубо оценить количество квартир, которые в состоянии предложить рынку застройщики, - порядка 56 тыс. (в 5 раз больше, чем инвесторы).
Российские девелоперы привыкли строить жилье на деньги, полученные от его предварительных продаж. Однако у застройщиков есть возможность строить на заемные средства. По данным ЦБ, общая задолженность строительных компаний перед банками выросла в I квартале 2007 г. с 294 млрд до 348 млрд руб. - примерно на 2 млрд долл. Девелоперы активно выпускают облигации. "Если за 2005 г. облигаций было выпущено на 4,8 млрд руб., то в 2006 г. - на 19,1 млрд руб., а в 2007 г. - уже на 8,5 млрд руб. На рынке рублевых облигаций долг застройщиков составляет в настоящий момент порядка 35 млрд руб., или менее 3,5 проц. от общего объема", - сообщает аналитик по долговым обязательствам банка "Зенит" Яков Яковлев.
Банкиры и долговые аналитики в один голос говорят, что девелоперы могут спокойно занимать и дальше. Банки не планируют снижать темпы кредитования и повышать процентную ставку.

Ведомости
Рейтинг всех персональных страниц

Избранные публикации

Как стать нашим автором?
Прислать нам свою биографию или статью

Присылайте нам любой материал и, если он не содержит сведений запрещенных к публикации
в СМИ законом и соответствует политике нашего портала, он будет опубликован