Цены на жилье в новостройках заморозились, заявил "Ведомостям" глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. По его словам, это обусловлено большим ростом цен в прошлом году. По данным аналитического центра IRN.ru, в 2006 г. цены в среднем выросли на 100 проц. По словам В.Ресина, жилье пока дешевеет только на вторичном рынке.
Цены на вторичном рынке действительно падают. В мае был установлен рекорд - коррекция составила 1,7 проц., отмечает Александр Крапин, руководитель информационно-аналитического агентства Rway. Всего, по его словам, с начала года жилье подешевело на 2,8 проц. и продолжит падение на 1-1,5 проц. в месяц как минимум до марта 2008 г. Снижение цен на первичном рынке официально признает только "Главстрой" - примерно на 2 проц. за полгода.
В 2006 г. введено 5,276 млн кв. м жилья, из них социального - 1,87 млн кв. м. Средняя площадь квартиры - 60 кв. м, говорит источник в стройкомплексе. Исходя из этих цифр, можно грубо оценить количество квартир, которые в состоянии предложить рынку застройщики, - порядка 56 тыс. (в 5 раз больше, чем инвесторы).
Российские девелоперы привыкли строить жилье на деньги, полученные от его предварительных продаж. Однако у застройщиков есть возможность строить на заемные средства. По данным ЦБ, общая задолженность строительных компаний перед банками выросла в I квартале 2007 г. с 294 млрд до 348 млрд руб. - примерно на 2 млрд долл. Девелоперы активно выпускают облигации. "Если за 2005 г. облигаций было выпущено на 4,8 млрд руб., то в 2006 г. - на 19,1 млрд руб., а в 2007 г. - уже на 8,5 млрд руб. На рынке рублевых облигаций долг застройщиков составляет в настоящий момент порядка 35 млрд руб., или менее 3,5 проц. от общего объема", - сообщает аналитик по долговым обязательствам банка "Зенит" Яков Яковлев.
Банкиры и долговые аналитики в один голос говорят, что девелоперы могут спокойно занимать и дальше. Банки не планируют снижать темпы кредитования и повышать процентную ставку.
Ведомости
