Основным критерием, по которому должна определяться "элитность" жилья, является его принадлежность к категории роскоши. Такое мнение высказал заведующий кафедрой прагматики культуры ВШЭ профессор Александр Долгин в ходе организованного М2 круглого стола "Стандарты и критерии элитности на рынке жилой недвижимости".
Рассказывая о "точке зрения академической мысли на элиту", А.Долгин заявил, что на самом деле "элитность - это вторичный признак, а первичный - относится ли объект к категории роскоши".
По его мнению, все критерии, которые сегодня используются для определения элитной недвижимости, имеют отношение только к жилью класса "люкс, в то время как понятия "люкс" и "роскошь" существенно различаются. "Роскошь - это нечто измеримо большее", - считает А.Долгин.
Главный из предложенных им параметров - это цена объекта: "Она отсекает лишних людей, служит главным способом установления отличий. Чтобы отличить роскошь от люкса, необходимо понять, насколько она дороже". По словам А.Долгина, эта ценовая разница должна составлять 3-4 раза, то есть цены на действительно элитное жилье должны начинаться от $12 тыс.
Кроме того, понятие роскоши включает в себя социальную функциональность (определение статуса владельца, социальный эффект) и индивидуальную функциональность (удобство жилья лично для владельца), считает А.Долгин.
По его мнению, неотъемлемым критерием роскоши также является редкость. "Рынок недвижимости в этом плане находится в выгодном положении - здесь достаточно уникальных, нетиражируемых объектов", - подчеркнул А.Долгин.
www.bpn.ru
27 мая 2005 года
