Новосибирской гостиницей будет управлять федеральный оператор
Российский гостиничный оператор Azimut Hotels Company (АНС) получил в управление на 20 лет крупнейший новосибирский гостиничный комплекс - "Сибирь". Компания надеется повысить доходность трехзвездочного актива, вложив в него 10 млн руб. и включив в свою единую сеть бронирования. По мнению экспертов, привлечение AНС к управлению - логичный шаг владельцев гостиницы, которая требует переоснащения в условиях растущей конкуренции.
Azimut Hotels Company создана в 2004 году бизнесменом Александром Клячиным. На основании контрактов и на правах долгосрочной аренды управляет сетью отелей бизнес-класса в Санкт-Петербурге, Самаре, Уфе, Астрахани, Костроме, Владивостоке, Мурманске, Челябинске и Чите. Общий номерной фонд сети - около 3,3 тыс. номеров. Номерной фонд гостиницы "Сибирь" - 257 номеров.
АНС подписала договор об управлении новосибирской гостиницей "Сибирь" сроком на 20 лет, сообщил ,,Ъ" гендиректор компании Александр Гендельсман. По его словам, договор заключен с ООО "Парадигма групп", у которого здание гостиницы находится в долгосрочной аренде. Как сообщал ,,Ъ", в 2009 году ФГУП "Федеральный центр логистики" продало "Сибирь" ООО "Гермес" за 285 млн руб., но Росимущество оспорило сделку в арбитраже. В итоге арбитражный суд Новосибирской области признал ничтожность сделки, но, "учитывая объем вложенных средств" (более 100 млн руб.), признал за "Гермесом" "право на удержание" объекта. По словам юристов, это означает, что "Гермес" вправе "удерживать" имущество до тех пор, пока правообладатель не возместит ему понесенные расходы; или может выставить имущество на продажу и возместить расходы из вырученных средств. В приемной руководителя гостиницы Юлии Федоровой сообщили, что она занимает должность директора новосибирского представительства "Гермеса".
Главной задачей управляющей компании станет повышение доходности гостиницы. "Планы на ближайшие годы предусматривают достижение докризисного показателя в 30-35% по EBITDA, а в перспективе - 40-45%", - пояснил господин Гендельсман. Чтобы достигнуть этих показателей, АНС намерена включить гостиницу в собственную единую систему бронирования номеров компании и вложить в ее оснащение 10 млн руб.
Александр Гендельсман не раскрывает стоимость сделки. По мнению руководителя новосибирского проекта Doubletree by Hilton Андрея Петрухина, договор, скорее всего, не предусматривал первоначального роялти. "Как правило, вознаграждение управляющих привязано к показателям доходности объекта и не предполагает платы за вход", - пояснил он. Уровень в 30-35% по EBITDA господин Петрухин назвал "весьма приличным" для гостиничного объекта такого класса.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков назвал решение владельцев гостиницы привлечь АНС к управлению логичным шагом, поскольку "номера "Сибири" нуждались в переоборудовании, а комплекс - в улучшении качества управления". По оценкам DSO Consulting, докризисный показатель среднего дохода с одного номера в год (RevPAR) составлял более 900 тыс. руб. "Этот уровень вполне достижим в ближайшие годы за счет включения отеля в единую систему бронирования "Азимута" и некоторой реконструкции номеров", - отметил аналитик.
Господин Дьячков полагает, что АНС выбрала правильный вариант, занявшись управлением "Сибири", не входя в капитал гостиницы. "Нереализованный потенциал новосибирского рынка гостиниц категории "четыре звезды" - не более 200 номеров, и Doubletree by Hilton фактически полностью закроет нишу на ближайшие годы. А в дальнейшем конкуренция в этом сегменте усилится из-за ввода проекта Domina Hotel Novosibirsk (203 номера), который сейчас находится в стадии реализации", - пояснил он.
Президент холдинга "СтройМастер" Евгений Коновалов (анонсировал создание офисно-гостиничного комплекса на ул. Большевистская) настроен более скептически. По его мнению, из-за спада делового туризма потребность в гостиницах удовлетворяется нынешним номерным фондом. По данным DSO Consulting, текущее предложение новосибирского рынка гостиничных услуг - более 70 гостиниц примерно на 3 тыс. номеров. Из них одна (Sky Port) сертифицирована в категории "четыре звезды" и три (River Park Ob Hotel емкостью 310 номеров, "Сибирь" - 257 и "55 широта" - 33) - в категории "три звезды".
Возможно, гостиница "Сибирь" станет не единственным объектом под управлением Azimut Hotels Company в Новосибирске. По данным ,,Ъ", компания интересовалась возможностью управления зданием, которое "ВЭБ-инвест" возводит на ул. Фрунзе. Здание строится как офисный центр, но из-за перенасыщенного рынка ВЭБ искал возможности для перепрофилирования объекта, в частности в отель. Господин Гендельсман подтвердил факт переговоров, но сообщить об их итогах отказался. Он лишь заметил, что компания заинтересована в расширении бизнеса в столице Сибирского федерального округа и "готова обсуждать условия с потенциальными партнерами".
Яна Янушкевич, Новосибирск
10.08.2010
www.kommersant.ru
