Депутатские слушанья "Ипотечное кредитование строительства жилья на территории Иркутской области" прошли 4 марта в Законодательном собрании области. На это мероприятие помимо депутатов областного парламента была приглашены специалисты администрации области, мэры городов и районов, представители ОАО "Иркутское региональное ипотечное агентство", Байкальского банка Сбербанка России, Байкальской региональной Ассоциации Строителей, ООО "РГС-Сибирь". Организаторами слушаний выступили комитет ЗС по собственности и экономической политике, Иркутское региональное ипотечное агентство и Байкальский банк Сбербанка России.
Вице-спикер ЗС Геннадий Истомин напомнил собравшимся, что за время существования ипотечного агентства (с 1999 года) были выданы только 104 займа, причем - практически все кредиты - на покупку вторичного жилья. Между тем, уставной капитал агентства два года назад был увеличен до 100 млн. рублей. "А сегодня мы можем констатировать, что ипотека в Иркутской области не работает", - сказал Истомин.
Участники слушаний сошлись во мнении, что основными проблемами ипотечного кредитования покупки жилья в регионе являются: низкая платежеспособность населения, высокая стоимость квадратного метра жилья, неподъемные для потенциальных заемщиков проценты по кредитам, отсутствие строительства массового доступного жилья. Так, сейчас воспользоваться ипотекой при приобретении жилья могут только 10-15% населения Иркутской области, средняя цена квадратного метра - около 18 тыс. рублей, банковские проценты по кредитам - около 18%. Кроме того, банки, предоставляющие услуги ипотечного жилищного кредитования, обычно предъявляют очень жесткие требования к получателям кредита.
По мнению генерального директора ОАО "Иркутское региональное ипотечное агентство" Владимира Щербакова, необходимо привлекать в сферу жилищного строительства собственные средства населения. По экспертным оценкам, у жителей Иркутской области на сегодняшний день существуют накопления, равные двум годовым бюджетам региона. 14,3 млрд. из них работают в виде различных банковских вкладов, 26,78 млрд. - в валюте, 36,82 млрд. - находятся в виде наличных денег на руках. Эти средства, по мнению Щербакова, необходимо активизировать.
Специалисты ипотечного агентства указывали и на то, что высокие цены на квадратный метр жилья обусловлены административными барьерами. Так называемые "административные затраты" составляют от 22 до 30% стоимости метра в городе Иркутске, в других территориях области - ситуация чуть лучше.
Резюмируя итоги слушаний, участники пришли к выводу, что на ближайшие 7 лет развитие ипотеки в Иркутской области невозможно без устранения административных барьеров, субсидирования процентных ставок и первых взносов по жилищным кредитам (участие должны принимать как областные власти, так и муниципалитеты), привлечения в процесс ипотечного кредитования региональных предприятий.
По итогам депутатских слушаний администрации области и ЗС будет рекомендовано рассмотреть возможность принятия областной программы по внедрению системы ипотечного кредитования. Аналогичные программы рекомендовано разработать и муниципалитетам, а также - крупным предприятиям. Кроме того, депутатам предложено составить обращение к Правительству РФ о внесении изменений в Постановление от 25.08.2001 "Об утверждении правил представления государственных гарантий РФ по заимствованиям ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Изменения предполагают ввод в систему ипотечного кредитования в качестве первичных кредиторов, помимо коммерческих банков, кредитно-потребительские кооперативы.
Очередные слушанья по данному вопросу в ЗС планируются осенью 2005 года.
04/03/2005
baikalinform.ru
