С августа ЦБ ужесточает условия одобрения ипотеки: повысится объем первоначального взноса. Надбавка будет применяться к заемщику в зависимости от суммы долгов. Все меры ЦБ направлены на то, чтобы сократить объем ипотечного кредитования. Это продиктовано желанием избежать так называемого "надувания ипотечного пузыря", который, если лопнет, то страна столкнется с серьезным кризисом банковской системы, объяснил в интервью радио Sputnik поясняет действия регулятора главный редактор журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Михаил Морозов.
"Откровенно говоря, сами банки, о здоровье которых печется финансовый регулятор, понимают, что, снижая первоначальный взнос по ипотеке, они все больше "набирают" плохо обеспеченные кредиты. В последствии он рискуют столкнуться с тем, что ипотечники будут не в состоянии расплачиваться по долгам. А с учетом снижения доходов населения, которое продолжается несколько лет, ситуация еще сильнее обостряется. По сути своими действиями ЦБ пытается снизить спрос на ипотеку со стороны неблагонадежных заемщиков", - сказал Михаил Морозов.
Не исключено, что ужесточение кредитования в секторе жилой недвижимости будет продолжаться и дальше, скорее всего раз в квартал. В случае, если банки поймут, что они не выполняют "план по ипотеке", то этом случае вмешательства ЦБ не потребуется, отметил эксперт.
"Кредитные организации в состоянии сами подстегнуть спрос на покупку квадратных метров, устраивая разовые акции. К примеру,сниженная процентная ставка или годовая рассрочка. Но пока банки с этим не спешат. Скорее всего они ждут 4 квартала, когда будет понятно, стоит им подогревать интерес к ипотеке, или нет", - считает Морозов.
Банк России с начала года уже ужесточал условия выдачи ипотечных кредитов. Так, с июля была повышена процентная ставка по льготной ипотеке с 6,5% до 7%. Сейчас ЦБ будет наблюдать, как поведет себя ипотечный рынок летом и осенью. Не исключено, что правила одобрения займа для покупки жилья вскоре будут еще строже, заключил эксперт.
