Интенсивные инвестиции в экономику Сочи ведут к тому, что ведущий российский курорт разрушается и постепенно превращается в южный мегаполис. По-видимому, его судьба будет напоминать судьбу Рио-де-Жанейро. Не исключено, что, пожертвовав курортным городом, российские власти заложат базу для реализации полицентрической модели развития территории страны.
В настоящее время город Сочи приобрел поистине мегапопулярность среди россиян. Это связано и с историей города как всероссийской здравницы, и с готовящейся зимней Олимпиадой-2014. Результат налицо: увеличение экономической мощи Большого Сочи, выделение огромных средств из федерального бюджета, чудовищная строительная активность и сумасшедшая стоимость городской недвижимости. Возникает ряд серьезных вопросов. Например, хорошо это или плохо? Как долго продлится экономическая лихорадка в курортном городе? К чему приведет зимняя Олимпиада-2014? Какова судьба города в долгосрочной перспективе?
По всей видимости, ответов на поставленные вопросы может быть множество, причем самых разных. Остановимся на собственной версии происходящих и грядущих событий.
1. Проект грядущий и проект состоявшийся: гремучая смесь. Объективный взгляд на Сочи почти сразу подводит к пониманию того факта, что этот город - поистине замечательный инвестиционный проект. Но проект не будущего, а прошлого. Поясним мысль.
Город до сих пор сохраняет свой шарм. Это великолепные санатории, дома отдыха и здравницы. Прекрасные парки с гигантскими кипарисами и причудливым рельефом местности. Даже люди здесь на удивление для южных городов интеллигентные и культурные. Но все это благополучие и великолепие было построено в Советском Союзе, все это было советским проектом - и, надо признать, проектом удачным. Можно утверждать, что это был настоящий мегапроект социалистической эпохи страны - построение всесоюзной здравницы. И самое главное заключается в том, что этот проект состоялся, он реализован и завершен. И именно об этом свидетельствует весь городской дизайн Сочи.
Что же происходит сейчас?
А сейчас этот старый проект власти страны, региона и самого города пытаются реанимировать путем вливания в город огромных инвестиционных ресурсов. Задача простая - выжать из города все, что только можно. Разумеется, в коммерческом плане. И наличие денег ведет к чудовищной экспансии Сочи: строятся новые дорожные развязки, возводятся новые жилые комплексы, развивается городская инфраструктура. Результат вполне естественный и предсказуемый - плотность населения города стремительно растет.
Как же сочетаются два проекта города-курорта Сочи - старый и новый? А никак. Они противоречат друг другу. На наш взгляд, новый проект мог бы иметь смысл, если бы он предусматривал качественное усовершенствование города. То есть хорошо было бы создать в городе цивилизованную систему канализации, которой до сих пор нет - все городские экскременты сливаются в море за пару километров от побережья. Было бы неплохо усовершенствовать транспортную систему города и построить современные парковки. Неплохо бы окончательно решить проблемы с обеспечением жилых зданий водой. Ну и так далее. Но все это заменено масштабным расширением экономики города. А такой ход событий нарушает созданный за прошедшие десятилетия шарм южного города, делая его менее приятным, интересным и привлекательным для туристов.
Таким образом, наличие денег само по себе не решает ни одной проблемы, данный факт требует еще и осмысленной стратегии. А с этим у города проблема. Можно сказать, что громадные инвестиции в Сочи разрушают созданный курортно-бальнеологический ареал.
2. Каковы реальные возможности города? Видя сочинский инвестиционный котел, невольно задаешься вопросом: а можно ли из этого города-курорта внутреннего значения сделать город-курорт международного значения?
Похоже, что ответ должен быть отрицательным. Город хорош сам по себе, а насиловать его в тщетных амбициях переплюнуть мировые курорты - это и означает его окончательное разрушение. Как бы ни был привлекателен город Сочи, но на мировой стандарт он не тянет. Это связано с банальными природно-климатическими условиями. Дело в том, что сегодня Краснодарский край является одним из самых благополучных регионов страны. И ничего удивительного здесь нет. На Кубани традиционно хорошие условия для сельского хозяйства, здесь хорошая природа, позволяющая реализовать обширную туристическую программу. Только не надо видеть в успехе Сочи и Кубани заслугу их администраций или населения. Исходные условия здесь таковы, что этот регион просто обязан быть преуспевающим и крутым. Такие возможности даны изначально. Вместе с тем эти же исходные условия и ограничивают рекреационно-туристический успех региона - чтобы Кубань не делала, она не может стать слишком уж крутой. Это связано с не очень приятным климатом Сочи в сравнении с курортами мирового значения.
Например, даже в конце сентября в Сочи наблюдается влажность воздуха в 99%, которая редко падает ниже 80%. Кроме того, в городе частые дожди. И с таким влажным климатом далеко не уедешь (раньше на территории города были сплошные малярийные болота, не пригодные для жизни). Особенно если сравниваться со средиземноморскими курортами, где дождей нет по полгода, постоянно светит солнце, а климат сухой и здоровый.
Есть и исторические преимущества у зарубежных курортов. Например, Сочи не имеет ничего даже отдаленно напоминающего Средиземноморье. Нет здесь городского дизайна с кафедральными соборами, колокольнями и домиками с красными черепичными крышами. Нет и античных римских амфитеатров с руинами греческих храмов. Нет и средневековой готики с резной инкрустацией.
И здесь уже никакие инвестиционные вливания не помогут - Сочи все равно останется курортом второго сорта. Нельзя создать исторический колорит, которого никогда не было. Нельзя и климат улучшить по желанию администрации.
Вместе с тем до сих пор не решены самые примитивные вопросы городской инфраструктуры. Так, в сочинском аэропорту нет даже нормального электронного табло вылетов. Да и сам аэропорт представляет собой весьма примитивную, если не сказать позорную конструкцию. Об отсутствии канализации в городе мы уже упоминали, а автомобильные пробки превратились в хроническую болезнь черноморского курорта. Все это не способствует выдвижению Сочи в качестве лидера международного туризма и отдыха.
Сказанное наводит на логичный вопрос: а если построить новый аэропорт, который должен быть запущен к Олимпиаде-2014? Е если расширить городские дороги и сделать объездные маршруты? А если улучшить работу общественного транспорта? Если все это сделать и еще кое-что, то может ли Сочи рассчитывать занять одно из достойных мест в международном рейтинге курортных городов?
3. Олимпиада-2014 и будущий южный мегаполис. Ответ на поставленный вопрос, похоже, опять-таки должен быть отрицательным. Поясним свою позицию.
Дело в том, что уже сейчас Сочи застраивается не просто стремительно, а поистине катастрофически. В некоторых местах города можно встретить поистине великолепные дома и особняки, украшающие своим дизайном окружающую местность. Но рядом с ними уже сейчас возводятся целые кварталы высотных зданий. Более того, даже поверхностный взгляд показывает, что никакие архитектурные и строительные требования не выполняются. Например, две строящиеся высотки могут стоять друг от друга на таком расстоянии, что люди, живущие в них, смогут здороваться друг с другом за руку через окна своих квартир.
Не надо большой фантазии, чтобы проэкстраполировать развитие событий. Если, например, заселить те высотные здания, которые сейчас строятся на побережье Сочи, то плотность населения увеличится ужасно, а сам город будет напоминать муравейник или, как сейчас принято говорить, человейник. И этот процесс нарастает. Готовящаяся Олимпиада-2014 только усиливает эту тенденцию. По-видимому, власти все же смогут построить дополнительные дороги, смогут выстроить еще один новый аэропорт и им удастся привлечь инвесторов под все эти проекты. Но это не решит главной проблемы - увеличения численности населения и машин.
А капиталы в Сочи продолжают вливаться. Цены на сочинское жилье уже сравнялись с ценами на московскую недвижимость. Ценовой пузырь надулся до предела. И Олимпиада-2014 только усиливает оптимистичные ожидания инвесторов.
В целом диагноз таков: Сочи воспроизводит модель экономического развития Москвы. Эта модель имеет ярко выраженную экстенсивную окраску, когда качественные параметры города отходят на второй план или вовсе игнорируются в угоду чисто количественным финансовым показателям. И здесь можно наблюдать глубокое противоречие в развитии главного курорта России: экономическое усиление и разрастание города идет в разрез с самой сущностью города-курорта. С одной стороны, концентрация экономических ресурсов в городе является желанным и позитивным процессом, с другой стороны - это разрушает имидж города как курортной зоны.
С учетом принятых решений по Олимпиаде-2014 вряд ли начавшийся процесс можно приостановить. Будущее города предопределено - Сочи превратится в центральный мегаполис юга страны. И, похоже, никаких альтернатив у него нет. Однако когда это произойдет (а ждать этого недолго), Сочи прекратит свое существование в качестве города-курорта.
4. Сочи - будущий побратим Рио-де-Жанейро. На наш взгляд, нынешняя политика в отношении Сочи является ошибочной, ибо ведет к разрушению одного из ведущих курортов страны. Однако изменить здесь уже ничего нельзя, и стоит задаться другим вопросом: а к чему приведет нынешняя тенденция преобразования города в мегаполис? И насколько уникален такой ход событий?
Как ни странно, но плюсы такого сценария тоже есть. Дело в том, что Россия буквально погибает от реализованной в ней моноцентрической модели развития, в соответствии с которой все ресурсы страны стекаются в Москву. В стране нет ни одного города, который хоть в какой-то степени напоминал Москву. И этот факт создает большие проблемы. Во всех развитых странах реализована полицентрическая модель, когда на территории страны имеется множество крупных городов, конкурирующих между собой за экономические ресурсы. И в этом смысле Сочи может стать такой альтернативой Москве. В стране появится еще один центр притяжения капиталов, рабочей силы, информации и т.п. Разумеется, в этом случае Сочи уже не будет курортным местом, это будет экономический центр федерального значения. Учитывая, что в России все тенденции очень консервативны и почти всегда доходят до своего полного абсурда, то очень велика вероятность, что Сочи действительно дорастет до уровня южного мегаполиса.
Но появление на территории страны еще одного экономического центра, связанного новыми трассами с другим центром - Москвой, может благотворно сказаться на всей экономике страны. Это активизирует торговые потоки и переливы капитала между территориями, что, в конечном счете, приведет к выравниванию условий жизни в России. И, может быть, ради этого и можно пожертвовать курортом местного значения.
В свое время курортный город-столица Рио-де-Жанейро также незаметно перерос в южный мегаполис, где стали концентрироваться капиталы и кадры Бразилии. Теперь город лишился своего столичного статуса и остается главным экономическим центром страны. Кстати, и курортом он уже не является, хотя там есть море, пляжи и солнце. Теперь это финансовый и культурный котел, где можно делать дела и развлекаться, а между делом искупаться в океане. По всей вероятности, именно таким городом и станет Сочи лет через десять, когда пройдет Олимпиада-2014, а народ и капиталы буду по-прежнему притекать в эту южную столицу. И, на наш взгляд, лет через десять Сочи прекратит свое существование в качестве классического города-курорта.
kapital-rus.ru
26.09.2008
