Правительство Республики Кипр начало выдавать полноправные паспорта иностранным инвесторам в 2013 году. Благоприятная налоговая среда и возможность пользоваться всеми преимуществами статуса гражданина ЕС поспособствовали тому, что сотни бизнесменов со всего мира стали участниками программы. Кипрское гражданство за инвестиции оформляется в течение полугода и является бессрочным (при условии соблюдения некоторых формальностей).
Обязательное условие получения экономического паспорта Кипра – покупка недвижимости на острове. Разрешено приобретать как жилые, так и коммерческие объекты стоимостью от 2 000 000 €. Инвестиции можно вернуть через 5 лет, но чтобы сохранить полученное гражданство, необходимо удерживать в постоянном владении жилье на сумму 500 000 € и более. Вся актуальная информация о программе бизнес-миграции публикуется на сайте https://imin-cyprus.com/ru/. В данной статье подробно поговорим о рынке недвижимости Кипра.
Недвижимость на Кипре как способ получить европейский паспорт: плюсы и минусы
Вложение средств в объекты недвижимости на Кипре – разумная и выгодная инвестиция. Доходность составляет порядка 3–4% в год, что является весьма неплохим показателем для европейского рынка.
В 2018 году на Кипре было зафиксировано рекордное число подписанных договоров купли-продажи – более 8 000 контрактов. В 2019 году спрос на жилье оставался таким же высоким, а количество новых девелоперских проектов значительно возросло. Местные власти одобрили сотни застроек, общая стоимость которых превысила 750 000 000 €.
Для получения гражданства Кипра за инвестиции в недвижимость иностранному инвестору необходимо купить жилье на острове стоимостью 2 000 000 € или приобрести объект недвижимости из коммерческого сектора стоимостью 2 000 000 € и жилье на сумму 500 000 €.
Недвижимость может быть куплена как на первичном, так и на вторичном рынке – от этого напрямую зависит ее стоимость. На продажу выставляются виллы и коттеджи, апартаменты и умные дома, квартиры, магазины и офисы. В рамках программы разрешено приобретать несколько объектов на указанную сумму.
Кроме стоимости недвижимости, инвестор делает невозвратный взнос на счета двух государственных организаций в размере 150 000 €. Помимо этого, следует учитывать налоги и пошлины, стоимость юридического сопровождения. Хотя затраты на получение гражданства за инвестиции в недвижимость нельзя назвать маленькими, они с лихвой окупаются новыми возможностями, которые дает паспорт Кипра.
Наиболее популярные среди инвесторов районы Кипра
Кипр – весьма комфортная для россиян страна. Большая диаспора, общее культурное и религиозное поле позволяют уроженцам РФ чувствовать себя непринужденно.
Чаще всего участники программы бизнес-миграции приобретают жилье в Лимассоле и Пафосе (37% и 23% от общего числа совершенных сделок). Третье место в рейтинге наиболее популярных мест Кипра занимает Никосия – 18% контрактов купли-продажи. Далее следуют Ларнака (15%) и Фамагуста (7%).
Возможности, которые открывает паспорт Кипра за инвестиции в недвижимость
Оптимально, когда покупка/продажа недвижимости Кипра получателями инвестиционного гражданства проводится через лицензированные компании-посредники. Юридический отдел такого агентства помогает провести сделку быстро и без лишней нервотрепки. Сделав приобретение на указанную сумму и пройдя проверку благонадежности, иностранный инвестор получает новые возможности для ведения бизнеса и комфортной жизни:
безвизовый въезд на территорию 158 государств мира;
свободное проживание в любой стране Европейского Союза;
получение дохода от купленной недвижимости;
уменьшение налогового бремени.
Инвестиционное гражданство Кипра оформляется конфиденциально. Личные данные получателей надежно защищены и не передаются третьим лицам. Вместе с основным заявителем кипрский паспорт могут получить и его близкие родственники. Участие в программе бизнес-миграции членов семьи инвестора просчитывается по заранее установленному тарифу.
