По данным правитель-ства области, на 1 января 2005 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рын-ке Ульяновска составляла 11,8 тыс. руб., на первичном - 11,9 тыс. руб. В июне 2006 года цены выросли до 14,5 тыс. руб. и 14,4 тыс. руб. соответственно. То есть в среднем за полтора года квартиры подорожали на 22,5%. Сейчас же только за последний месяц цены на жилье выросли на 10%. Что нам ждать в новом году и почему так стремитель-но растет стоимость жилья? По этому поводу высказал свое мнение заместитель председате-ля Законодательного собрания Ульяновской области, председа-тель комитета по промышлен-ной политике, строительству, транспорту, связи и топливно-энергетическому комплексу Игорь СЕЛИВЕРСТОВ:
- Прогноз, что будет на рын-ке жилья, сделать сложно. На ценообразование влияют многие факторы. Так, в последнее вре-мя необоснованно дорожают строительные материалы. Этим вопросом вплотную занимается антимонопольный комитет. Так-же цены поднимаются на энер-гоносители. К тому же рынок жилья в Ульяновской области слишком зависим от спроса и предложения. Если бы у нас происходила массовая застрой-ка, то спрос упал бы, а с ним и цены. И уже во многих субъек-тах РФ принят целый ряд соот-ветствующих программ, кото-рые влияют на ценообразование стоимости квадратного метра жилья. Кстати, среди регионов Приволжского федерального округа в Ульяновской области са-мая низкая стоимость жилья за квадратный метр.
- Но надо учитывать и поку-пательные возможности населе-ния Ульяновской области...
- Согласен. К сожалению, у нашего населения таких воз-можностей, как у жителей Са-марской области или Татарста-на, нет.
- Вы говорите, что строи-тельные материалы растут в цене. Я так понимаю, речь идет о завозных материалах. Но не-ужели в Ульяновской области так мало предприятий, которые смогли бы обеспечить местный строительный рынок?
- Действительно, сейчас раз-виваются предприятия, которые осваивают строительные мате-риалы по новым технологиям, опробованные на международ-ном уровне. Это и производство технониколи - мягкой кровли, металлочерепицы и профнастила, скоро запустится линия по производству облицовочного кирпича. Но таких предприятий не так много, как хотелось бы. Я считаю, на сегодня необходи-мо в качестве поддержки и сти-мулирования развития производ-ства данных предприятий пре-доставить им налоговые льго-ты и определенные гарантии в соответствии с законом. Конеч-но, не всем, а тем, кто выигра-ет соответствующий конкурс по приоритетным инвестиционным проектам. Также мы можем со своей стороны определить целый блок недостающих на рынке Ульяновской области строитель-ных материалов и предоставить право предпринимателям осваи-вать эти направления.
- Опять же, чтобы увели-чить предложения на строи-тельном рынке и тем самым снизить цены, в этом году наш регион включился в нацио-нальный проект "Доступное и комфортное жилье гражданам России". Похоже, его реализация слабо отразилась на разви-тии рынка жилья?
- Реализация национального проекта должна осуществлять-ся как в масштабах субъекта, так и в масштабах органов ме-стного самоуправления. Имея исходные данные, мы должны разрабатывать и принимать со-ответствующие программы с органами местного самоуправ-ления. А что мы имеем на се-годня? В соответствии с феде-ральным законодательством с 1 октября 2005 года отвод зе-мельных участков возможен только после проведения соот-ветствующих торгов органами местного самоуправления. Бла-го законодатели предусмотрели право бесплатного предоставле-ния земли отдельным особо нуж-дающимся категориям населе-ния для индивидуального жи-лищного строительства. Потом приходится согласовывать раз-решительные документы на землю, проектно-сметную доку-ментацию, а затем еще пройти согласо-вание по подключе-нию коммунальной инфраструктуры. Но прохождение разре-шительной докумен-тации по формирова-нию как земельных участков, так и объектов строитель-ства настолько забю-рокрачено, что на процедуры оформле-ния иногда уходит по три года. Это тоже влияет на стоимость квадратного метра. Кстати, в Белгородс-кой области весь про-цесс оформления до-кументации занимает около двух недель.
- Можно ли что-либо изменить?
- В данном случае органы местного са-моуправления должны разработать и принять пра-вила землепользования и заст-ройки на своих территориях. Лишнюю бумажную волокиту необходимо убирать.
- За текущий год появились инвесторы, желающие вложить в строительство жилья?
- Основная проблема любого субъекта РФ заключается в том, что существуют основные заст-ройщики, которые владеют зе-мельными участками. От этого страдают и сама программа "До-ступное жильё", и население, нуждающееся в жилье. И, конеч-но, задача как региональных вла-стей, так и органов местного самоуправления - сформировать строительный рынок. То есть мы должны обеспечить равные права всем компаниям, которые занимаются строительством. Со-здать здоровую конкуренцию, что тоже должно повлиять на снижение стоимости квадратно-го метра жилья и улучшение ка-чества строительства.
Ирина Антонова
"МК в Ульяновске" N 45, 2006 г.
http://www.zsuo.ru/info/?Rub=001000&id=838
