Собственники помещений, в которых до недавнего времени располагались залы игровых автоматов, приступили к перепрофилированию и реализации этих объектов недвижимости. Как стало известно Chel.ru, в настоящее время компания "Мегатрон", владеющая федеральной сетью игровых клубов "Вулкан", ведет переговоры с несколькими челябинскими компаниями. На месте бывших залов игровых автоматов в ближайшее время откроются заведения общепита, магазины и отделения банков. По мнению экспертов рынка коммерческой недвижимости, вряд ли владельцы помещений площадью от ста квадратных метров столкнутся с проблемой реализации своей недвижимости. Сложнее придется собственникам приостановочных павильонов, спрос на которые наблюдался в основном со стороны игорных сетей.
Напомним, что 1 июля вступил в силу принятый 29 декабря 2006 года Федеральный закон N244-ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающий ряд ограничений для участников игорного рынка. Согласно новым правилам, право принимать решение о запрете на деятельность игорных заведений предоставлялось субъектам РФ. В результате собственные законы об игорном бизнесе были приняты в 38 российских регионах. Среди них оказался и Южный Урал. С 1 июля 2007 года областной закон ввел запрет на деятельность всех залов игровых автоматов, расположенных в пределах границ населенных пунктов.
По данным заместителя главы города по экономике Петра Конарева, до вступления закона в силу в городе существовало 257 игровых клубов. В конце июля продолжали свою работу 37 залов игровых автоматов, подлежащих закрытию согласно областному закону. При этом сумма штрафа за ведение незаконной деятельности составляет от пяти до ста тысяч рублей.
1 августа прокурор Челябинской области Александр Войтович поручил провести проверку всех игорных заведений области. Как рассказал пресс-секретарь областной прокуратуры Виктор Смок, проверка начнется в ближайшие дни и продлится месяц. За нарушение данного закона предпринимателям грозит наказание - от предупреждения до уголовной ответственности.
По словам экспертов рынка коммерческой недвижимости, сегодня большинство представителей игорных сетей, столкнувшихся с законодательными ограничениями, вынуждены перепрофилировать свой бизнес.
Челябинское агентство недвижимости E.R.A занималось подбором пяти площадок для сети залов игровых автоматов "Вулкан" (всего сеть насчитывала десять залов в Челябинске). Как рассказал генеральный директор компании E.R.A Сергей Еремеев, уже сейчас компания "Мегатрон" заключает договоры аренды объектов недвижимости, приобретенных когда-то под залы игровых автоматов. "Мы до сих пор связаны с "Мегатроном" договорными отношениями и сейчас ведем переговоры с несколькими челябинскими компаниями, владеющими магазинами и заведениями общепита, а также с некоторыми банками", - отметил представитель E.R.A.
В ближайшее время определиться с дальнейшими планами по использованию собственных объектов должны и другие участники местного игорного рынка. Среди них - сеть игорных заведений "РиО" (до 1 июля в Челябинске работало 25 залов сети, сейчас все, кроме казино на улице Кирова, закрыты). "Большую часть помещений под залы игровых автоматов мы просто арендовали. Те же, что находятся в собственности нашей компании, будут перепрофилированы, - сообщила директор концерна "РиО" (имеет представительства в 76 регионах России) Татьяна Белова. - На данный момент мы еще не определились с тем, какое бизнес-направление будем развивать в Челябинске. Не исключено, к примеру, что это будет туристический бизнес".
По словам специалистов, игорный рынок Челябинска в основном представлен залами игровых автоматов, расположенными в небольших павильонах площадью 30-50 квадратных метров. Встроенно-пристроенных помещений площадью от ста квадратных метров в городе не более 20. "Большие помещения можно легко перепрофилировать под различные магазины, кафе, банки, - отмечает директор агентства E.R.A. - Что касается приостановочных павильонов, то спрос на эти объекты отсутствует. Даже сотовые ретейлеры, которые до последнего времени развивали сети за счет небольших павильонов на остановках, сейчас уходят из киосков в торговые центры, стремясь к повышению качества предоставляемых услуг".
"Киоски - это некапитальные строения. Вряд ли они для кого-то представляют интерес, - соглашается руководитель отдела загородной и коммерческой недвижимости АН "Выбор" Ирина Кукушкина. - Пристрои к зданию, напротив, являясь объектами недвижимости, пользуются большим спросом. Поэтому не думаю, что собственники таких помещений столкнутся с проблемой продажи или сдачи в аренду принадлежащих им площадей".
Как уточнила сотрудник компании "Выбор" Светлана Рудюк, помещения, пристроенные к большим магазинам - таким, как "Пятерочка", - хорошо подойдут под мини-закусочные. Кроме того, подобные помещения могут быть интересны владельцам салонов красоты и парикмахерских, агентств недвижимости и банков. Цена аренды коммерческой недвижимости в центре города, по словам г-жи Рудюк, составляет 1 000 - 1 500 рублей за квадратный метр. Самая низкая арендная ставка - 600 рублей за "квадрат".
"Думаю, объявления о сдаче в аренду бывших залов игровых автоматов будут висеть очень долго. Те суммы, которые мы до сих пор платили собственникам помещений за аренду, мало кто потянет", - заключил директор челябинского представительства сети "РиО" Дмитрий Ерасов.
02.08.2007
www.rarib.ru
