24 марта группа компаний "Статус" совместно с Сенаторским клубом провела круглый стол, посвященный вступлению в силу с 1 апреля Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Ведущий круглого стола, депутат Государственной Думы Ильдар Габдрахманов, отметил что этот закон касается как простых граждан, так и участников бизнеса по продаже строящегося жилья. "Раньше инвестировавшие в строительство люди могли через некоторое время узнать, что их квартира была переуступлена другим лицам. Они могли даже получить назад вложенные средства, которых, после нескольких лет ожидания, уже не хватало на другую квартиру", - сказал Ильдар Габдрахманов.
Он отметил также, что дольщики часто терпят убытки из-за срыва сроков окончания строительства. Новый закон призван регламентировать как раз такие ситуации.
По его словам, во время работы над законом некоторые законодатели предлагали вообще отказаться от схемы долевого участия в строительстве и полностью перейти на схему ипотечного кредитования. В этом случае клиент приходит в уже готовую квартиру и выбирает - покупать ее или нет. Но, в конечном итоге, разработчикам закона удалось четко прописать права и обязанности обеих сторон - как дольщика, так и застройщика.
Теперь, благодаря новому закону, одну и ту же квартиру нельзя будет продать дважды, добавила представитель ФСФР Ольга Шишлянникова, покупка будет занесена в реестр в регистрирующем органе.
О недоработках закона несколько слов сказала заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Елена Бондаренко. "Из-за того, что закон принят в ограниченные сроки, в нем много расплывчатых формулировок и главная на сегодняшний день работа - это устранение этих неточностей", - сказала она.
В защиту закона выступил президент Межрегиональной Коллегии Адвокатов Сергей Кривошеев. "Какой бы закон ни был, он все равно остается законом и его необходимо исполнять. Теперь я могу вложить деньги в строительство дома и не бояться того, что на квартиру дадут еще два или три ордера. И вообще, идеальных законов нет", - заявил он.
Начальник департамента строительства и жилищно-коммунальной экономики Минпромэнерго Сергей Круглик добавил, что в течение двух лет после вступления закона об участии в долевом строительстве в силу будет вестись мониторинг за исполнением этого закона.
Новый закон не будет распространятся на старые правоотношения. "Если вы до 1 апреля этого года вложили деньги в строительство дома, а он до сих пор на стадии котлована, то новый закон вас не коснется, на этот случай есть законы о защите прав потребителей", - сообщил Ильдар Габдрахманов.
Источник: Агентство финансовой информации "М3-медиа"
http://www.m3m.ru/news/2005/3/25/17664.html
25.03.2005
