Госдума приняла во втором чтении законопроект, регулирующий порядок долевого строительства жилья. Законопроект расширяет возможности привлечения средств граждан для строительства жилья.При необходимых 226 голосах за это решение проголосовали 338 депутатов, против - 31, воздержавшихся не было.Согласно законопроекту, помимо договора участия в долевом строительстве средства могут привлекаться путем выпуска особого вида облигаций - жилищных сертификатов, которые закрепляют право их владельцев на получение жилых помещений от эмитента облигаций.Также средства могут привлекаться через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы. Определяется порядок расторжения договора участия в долевом строительстве застройщиком. Вводится регулирование действий застройщика при уклонении или отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.Законопроект также определяет порядок возврата застройщиком участнику долевого строительства денежных средств, выплаченных в счет цены договора.Представляя законопроект на пленарном заседании Госдумы, член комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Людмила Пирожникова отметила, что ко второму чтению внесены поправки, которые исключают возможность двойных продаж квартир при долевом строительстве."Определяется, что основанием для отказа в госрегистрации договора долевого участия является наличие зарегистрированного договора на этот же объект долевого строительства", - пояснила Пирожникова .По ее словам, определен четкий порядок регистрации при расторжении договора на долевое строительство.Установлено, что застройщиком может быть только юридическое лицо. В действующей редакции предусматривается, что в качестве застройщика может выступать и индивидуальное лицо. "Исключение индивидуальных предпринимателей позволит сделать более прозрачной схему долевого строительства", - считает Пирожникова .По ее словам, увеличены с трех до десяти дней сроки выплаты денежных средств дольщикам в случае одностороннего отказа от договора о долевом строительстве. "Десятидневный срок более реальный для выплаты крупной денежной суммы организацией", - пояснила она. Пирожникова также сообщила, что в законопроект вводится две новые статьи: одна из них предусматривает альтернативный способ исполнения застройщиком своих обязательств."Проектом предлагается ввести поручительство банка", - сказала она, добавив, что в действующем законодательстве есть только один способ исполнения застройщиком своих обязательств - залог земельного участка и строящегося объекта."Этот способ (поручительство банка) в большей степени отвечает интересам дольщиков, поскольку в отличие от залога обеспечивает практически полное возмещение их убытков при неисполнении застройщиком своих обязательств", - отметила Пирожникова .При этом, продолжила она, этот способ отвечает интересам застройщиков, поскольку предусматривает жесткий запрет на привлечение средств дольщиков в случае, если земля, на которой ведется строительство, находится в залоге у банка, и этот банк не соглашается на привлечение средств дольщиков.По словам Пирожниковой , предлагается установить, что надзор и контроль в сфере долевого строительства передается на уровень субъекта РФ. Этим органам дается право запрещать застройщику заключать новые договора, если были выявлены нарушения в предыдущих договорах.
РИА Новости , Город: Москва
Дата: 9 Июня 2006
