Казанская администрация и застройщики не могут договориться
Согласно одному из параграфов Постановления, подписанного сити - менеджером Казани Маратом Загидулловым, запрещается строить здания вдоль магистралей, используя силикатный кирпич в отделке фасадов. Опираясь на этот документ, казанская Администрация отказывается принимать новостройки у строительных компаний.
"Вызывает недоумение тот факт, что запрет касается лишь силикатного кирпича белого цвета, строить же, скажем, из зелёного или жёлтого можно!", - восклицает Алексей Казаков, генеральный директор ЗАО "Защита" (прим. ред. - компании, столкнувшейся с подобной проблемой). "По нашим данным, силикатный кирпич соответствует ГОСТу, пропускает воздух и не содержит канцерогенов. В 2004 году Виталий Логинов (прим. ред., - в то время - И.О. Начальника Управления архитектуры и градостроительства Министерства строительства и ЖКХ РТ г. Казани) подписал проект этого фасада. Почему же раньше дом считался легитимным, а сейчас нет?", - вопрошает г-н Казаков.
"Белый кирпич, - полагают в городской администрации, - не красит фасад: во всём мире этот стройматериал считается устаревшим, используется исключительно для внутренних работ".
В качестве альтернативы администрация Казани предлагает "лицо" дома отштукатурить или покрасить. "Если что-то делать с фасадом, нужно пересчитывать нагрузку на фундамент. Это - дополнительные и очень значительные траты, которые, в итоге, ложатся на плечи потребителя, - говорит Алексей Казаков, - причём очень трудно будет объяснить дольщику, который заключил договор 1-2 года назад, что эти затраты не запланированы, не входили в смету и должны оплачиваться большей частью ими".
"Такая ситуация возникла из-за того, что предприниматели начали строить, не имея окончательного разрешения на строительство", - пояснили в пресс-службе Исполнительного Комитета Казани. Ранее законодательством позволялось согласование в несколько этапов: фундамент - каркас - этажность - фасад. Теперь же город намерен выдавать разрешения только под готовый проект. "Это обусловлено, в первую очередь, тем, что были случаи, когда застройщик получал разрешение на строительство одного объекта, а отстраивал другой (вплоть до увеличения количества этажей)", - рассказали в пресс-службе.
К числу нарушений администрация города относит и отказ застройщиков возводить дополнительные здания: "строительство жилья в Казани должно вестись одновременно с возведением объектов инфраструктуры в каждом микрорайоне". "Стройфирма в своё пользование получает целый микрорайон, а, значит, должна нести определённую соцответственность, - поясняют в администрации города. - Вместо этого застройщики стремятся возвести как можно больше жилых домов на отведённой им территории".
Алексей Казаков, комментируя тот факт, что ЗАО "Защита" не построила детский сад и школу, пояснил: "Да, объекты соцкультбыта возводить, конечно же, необходимо. Но не на деньги же дольщиков! И администрация города должна участвовать в этом процессе, в числе прочего, - специально выделяя участки".
Помимо всего вышеназванного, у администрации имеются претензии и к состоянию строительных площадок. Эти территории обязаны соответствовать санитарно-экологическим и строительным нормам. Евгений Шишов, главный специалист Управления координации административного контроля Исполкома Казани, по этому поводу сообщил, что нарушителей много. Некоторые объекты строятся даже без разрешения на отвод земли.
В апреле этого года, в ходе проверок, администрация Казани обнаружила, что 1/3 из 300 новостроек возведена с нарушениями.
Всего в Татарстане (согласно сведениям на 1 мая 2007 года), возведено 536 тыс.207 кв. м жилья, что составляет 26,4% от годового задания РТ - в 3,8 раз больше к уровню прошлого года. В Казани, в этом году, построено 247 тыс.135 кв.м, что соответствует 29,1% от годового задания по вводу жилья и в 12,1 раз больше к уровню прошлого года.
Коммерческого жилья в Казани сдано 163 тыс.263 кв. м, в том числе, по социальной ипотеке - 10 тыс. По Татарстану количество квадратных метров коммерческого жилья, возведённого в этом году, составило 28 тысяч. В это же число входят 199 тыс. 763 кв.м соципотечного жилья.
До конца текущего года количество новых квадратных метров планируется довести до 2 млн.30 тыс. - в Татарстане и до 850тыс. - в Казани.
Около года, по словам гендиректора ЗАО "Защита", требуется строительной компании для того, чтобы начать возведение дома. До того момента, когда рабочий проект будет заверен в Исполкоме, застройщик посетит: Управление градостроительных разрешений Исполкома Казани, ГлавАПУ, Управление вневедомственной экспертизы при Министерстве архитектуры, строительства и ЖКХ РТ, Центр выдачи градостроительных разрешений и другие организации.
Своими соображениями по проблеме нарушений в сфере строительства поделился начальник отдела развития и координации строительства Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев: "С 1 января 2007 года разрешения на строительство любого объекта выдаёт Управление градостроительных разрешений Исполкома Казани. До того момента эту функцию выполнял Госархстройнадзор. Возможно, с этим обстоятельством и связаны нарушения в плане документации: многие фирмы - застройщики работают согласно разрешениям, выданным Госархстройнадзором (прим. ред. - срок которых не истёк). Но для того, чтобы стройка считалась законной, теперь требуется разрешение Исполкома". "Скорее всего, дома застройщиков - нарушителей не снесут, а предъявят какие - то дополнительные требования, чтобы исправить положение", - добавил он.
Айрат Хикматуллин, адвокат фирмы "Юстина - Казань", уверен, что разногласия, возникшие на любом этапе строительства, необходимо решать в суде: "Проблемы, связанные с отказом в приёме дома, возникают, в основном, из-за того, что строительные фирмы, не до конца оформив документы, приступают к строительству". "Если застройщик уверен в своей правоте, то для разрешения конфликтной ситуации должен обратиться в суд, не дожидаясь того момента, когда ему откажут в приёмке дома. А соблюдение интересов потребителя регламентирует Закон о защите прав потребителя", - резюмировал он.
Дина Ахметзянова
24/05/2007
http://gazeta.etatar.ru/news/view/7/25413
