Судьба еще одной скандальной стройки в Челябинске может решиться в ближайшее время. Как сообщили в администрации города, владелец недостроенного административно-торгового здания на улице Васенко Артур Никитин ("Стройсвязьурал-1") готов обсудить с чиновниками конкретные условия продажи объекта. В настоящее время на нем уже ведутся оценочные работы. По мнению челябинских девелоперов, "никитинский долгострой" обойдется городу гораздо дешевле, чем выкупленная в декабре прошлого года "платиновая" стройка. Спорный объект на Васенко в случае благополучного исхода дела городская власть планирует использовать в качестве учебного корпуса гимназии N1.
Напомним, что строительство административно-торгового здания на Васенко началось еще в 2002 году, при прежнем главе города. С новой мэрией прийти к взаимопониманию по стройке, ведущейся близко к школе N1, владельцу стройки Артуру Никитину не удалось. Продолжать строительство спорного объекта, замышлявшегося как торгово-офисное здание, г-ну Никитину не позволило наличие явных нарушений. Среди них, по словам специалистов, несоблюдения норм удаления от парковочных мест до зданий первой гимназии, а также 40 неустраненных замечаний, вынесенных Госэкспертизой. В 2004 году застройщик выиграл инициированное новой мэрией судебное разбирательство. Однако весной 2005 года начальник Госархстройнадзора обязал "Стройсвязьурал-1" прекратить работы по возведению здания по причине невыполнения некоторых условий, указанных в разрешении на строительство.
О намерении выкупить у бизнесмена спорную стройку впервые администрация Челябинска заявила в феврале 2007 года. С мировым соглашением чиновники обратились одновременно к ОАО "Платина" и "Стройсвязьурал-1". Однако тогда прийти к согласию с бизнесменами чиновникам не удалось. Повторно с предложением выкупить здание на Васенко мэрия обратилась к Арутру Никитину осенью прошлого года. Как ранее сообщал 74.ru, согласно представленному на градостроительном совете в сентябре 2008 года плану реконструкции этого объекта, в дальнейшем помещение предполагается использовать в качестве учебного корпуса гимназии N1.
По проекту старое здание гимназии должно быть соединено с новым специальным переходом. Под куполом здания архитекторы предложили разбить зимний сад. Главный вход в новое помещение гимназии должен расположиться во дворе, а под парковку планировалось отвести участки со стороны улиц Васенко и Красной. План реконструкции скандальной стройки получил одобрение членов градсовета.
Артур Никитин, однако, согласия на выкуп у него недостроенного объекта в сентябре 2008-го администрации не дал.
В этом году - 12 января, на аппаратном совещании главы города - стало известно об изменениях в деле скандальной стройки. "Было направлено письмо в администрацию "Стройсвязьурал-1", - сказала начальник правового управления администрации Челябинска Анна Кузьменко. - Сейчас на объекте работает оценщик, компания была выбрана по конкурсу. В арбитражном суде мы надеемся решить все вопросы по мировому соглашению сторон".
По имеющейся информации, на предложение, сделанное бизнесмену в конце прошлого года, Артур Никитин ответил согласием рассмотреть конкретные условия продажи. Получить комментарий самого застройщика на момент подготовки материала Chel.ru не удалось.
В самой администрации ходом дела довольны. Первый вице-мэр Олег Грачев высказал мнение, что для города этот объект представляет такое же значение, как и "платиновый" долгострой. (О решении вопроса со стройкой за бывшим универмагом "Большой" - продаже объекта городу за 220 млн рублей - Chel.ru писал в декабре прошлого года). "На онлайн-конференции пришлось читать высказывания высокопоставленных чиновников о том, что деньги, потраченные на эти объекты, могли бы пойти на другие цели, - поясняет господин Грачев. - Тогда пусть эти чиновники соберут жителей улицы Кирова и проспекта Ленина и объявят им, что они не люди и поэтому должны вместе с детьми и внуками жить на стройке". По словам Олега Грачева, таким образом новой мэрии удается исправлять "чудовищные" и даже "преступные" ошибки прежней администрации. Правда, какой ценой команда Юревича их исправляет, первый вице-мэр не уточнил.
По мнению челябинских девелоперов, еще один объект незавершенного строительства может обойтись городу в гораздо меньшую сумму, чем та, в которую был оценен долгострой "Платины". "Не думаю, что под объект на Васенко был оформлен земельный участок, - считает директор E.R.A. Сергей Еремеев. - Но если он и был оформлен, то срок постановления скорее всего истек, так как здание долго простаивает". А это, по мнению г-на Еремеева, означает, что цена вопроса в данном случае - "лишь стоимость металлоконструкций".
"Металлоконструкции и стройматериалы, когда здание возводилось, стоили гораздо дороже, чем сейчас, - отмечает директор УК "Чистые активы" Иван Кирич. - Теперь все будет зависеть от тех условий, которые предложит администрация города, - поясняет он. - Если здание будет оценено по стоимости, близкой к рыночной, то бизнесмен не проиграет в результате сделки". По данным Ивана Кирича, стоимость одного квадратного метра в данном здании до кризиса составляла 120 тысяч рублей. Сейчас эта цена снижается на 20-25 процентов.
"Что касается понесенных бизнесменом убытков, то здание давно могло бы работать, и уместно говорить об упущенной выгоде, - рассуждает Сергей Еремеев.- Но, с другой стороны, объект еще долго бы вводился в эксплуатацию, и в итоге могло произойти то же самое, что и с ТРК "Фокус", который то закрывают, то открывают". А Иван Кирич считает, что если у предпринимателя все в порядке с документами на земельный участок, то смысла продавать здание вообще, скорее всего, нет. Кроме этого, как заметил Сергей Еремеев, в данном микрорайоне располагается федеральная пограничная служба, ФСБ и МВД. "Поэтому единственное, что может находится здесь, - какое-то административное здание", - заключил директор E.R.A.
13 января 2009
chel.ru
