Госдума приняла в первом чтении законопроект, расширяющий возможности привлечения средств граждан для строительства жилья. При необходимых 226 голосах за законопроект проголосовало 379 депутатов, против - 25, трое воздержались.
Согласно законопроекту, средства, помимо договора участия в долевом строительстве, могут привлекаться путем выпуска облигаций, а также жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. Предусматривается также возможность расторжения договора застройщиком в одностороннем порядке в случае нарушения участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены договора.
Кроме того, вводится регулирование действий застройщика при уклонении или отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. При этом устанавливается порядок возврата застройщиком участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных в счет цены договора.
Законопроект также предлагает исключить норму о солидарной ответственности застройщика и банка перед участниками долевого строительства в случае, если банк выдает кредит под залог земельного участка и строящегося объекта недвижимости.
Сроки государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве сокращаются до десяти дней после регистрации первого договора, устанавливается процедура госрегистрации расторжения договора.
Выступая на пленарном заседании, один из авторов законопроекта Александр Коган отметил, что в соответствии с проектом в случае расторжения в одностороннем порядке застройщиком договора он обязан предупредить участника договора долевого строительства за 30 дней. Кроме того, по словам Когана, в документе определены основания, позволяющие участнику долевого строительства расторгнуть договор в одностороннем порядке: невыполнение застройщиком обязательств по передаче объекта в установленный срок, нарушение требований к качеству объекта.
Устанавливается также трехдневный срок для возврата застройщиком денежных средств и процентов за пользование деньгами в случае расторжения договора о долевом строительстве, добавил депутат.
"Цель законопроекта - обеспечить защиту участников долевого строительства от недобросовестного застройщика", - пояснил Коган.
В свою очередь, председатель Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум отметил, что 70% жилья возводится с применением схемы долевого строительства.
"Зачастую для граждан это единственный способ улучшить свои жилищные условия", - сказал Шаккум.
В тоже время он подчеркнул несовершенство действующего законодательства в области долевого строительства. За последний год, по его словам, в Москве было зарегистрировано только два договора о долевом строительстве, а в Московской области - один договор: это связано с тем, что зарегистрировать договор о долевом строительстве практически невозможно.
В Комитете по промышленности, строительству и наукоемким технологиям поддерживают принятие законопроекта в первом чтении, но считают, что некоторые его положения ко второму чтению необходимо доработать. По мнению Шаккума, нужно установить перечень документов, на основании которых регистратор должен проводить анализ договора о долевом строительстве, и перечень оснований отказа в госрегистрации договора, считает Шаккум. Полномочия по контролю в этой сфере нужно передать на уровень субъектов Федерации, однако федеральный уполномоченный орган, ответственный за контроль, так и не был определен.
РИА Новости
http://www.abkogan.ru/
