Руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Петр Сапрыкин предлагает ввести ряд протекционистских мер для москвичей при приобретении жилья.
На заседании столичного правительства П.Сапрыкин сообщил, что "индекс доступности жилья вырос за последние годы с 7 до 10 лет". Он пояснил, что этот индекс определяется как количество лет, за который средняя семья в городе может накопить себе на квартиру.
П.Сапрыкин заявил, что увеличению стоимости жилья в Москве способствовал приток денежных средств в экономику России от роста цен на энергоносители в мире.
"Неравномерное развитие регионов ведет к стремлению в Москву граждан из других субъектов Федерации", - сказал П.Сапрыкин. По его данным, в настоящее время до 60% объектов недвижимости в Москве приобретается иногородними, а также в целях спекулятивной перепродажи, что также влияет на увеличение стоимости квартир.
Стабилизации и улучшению ситуации, по мнению П.Сапрыкина, будет способствовать введение ряда мер протекционизма для москвичей, желающих приобрести жилье.
Основной целью среднесрочной программы "Москвичам - доступное жилье", которая обсуждалась на заседании является снижение уровня индекса доступности жилья до 7 лет к 2010 году, а также сокращение к концу 2010 года в два раза очереди на улучшение жилищных условий, отметил глава департамента.
Программа предполагает включение в условия части инвестиционных контрактов нормы, предусматривающей резервирование инвесторами-застройщиками квартир для продажи москвичам, постоянно проживающим в столице не менее 10 лет.
"Также необходимо включать в условия части инвестиционных контрактов нормы, согласно которым построенное жилье будет не продаваться, а использоваться в качестве частных доходных домов для сдачи внаем москвичам", - добавил П.Сапрыкин.
По его словам, необходимо также развивать цивилизованный рынок найма-поднайма жилья в частном и государственном жилищном фонде для использования его очередниками в качестве одного из способов улучшения жилищных условий. "При этом часть платы за наем жилья в частном жилищном фонде должна компенсироваться очередникам за счет средств бюджета города", - сказал П.Сапрыкин.
По его мнению, необходимо ввести дифференциацию цен на квартиры, реализуемые городом с рассрочкой платежей или с использованием социальной ипотеки. Выкупные цены при этом должны зависеть от года постановки на учет и от наличия льгот.
"Таким образом, ставшие на очередь 10-15 лет назад, будут платить меньше тех, кто принят на учет сравнительно недавно", - пояснил руководитель департамента жилищной политики.
Чиновник высказался также за освобождение от оплаты выкупной стоимости30 кв. метров площади квартиры, покупаемой у города с рассрочкой платежа или с использованием социальной ипотеки для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми. Кроме того, П.Сапрыкин отметил, что город мог бы списывать часть стоимости квартиры, предоставленной договором купли-продажи с рассрочкой платежа семьям при рождении детей в течение срока действия договора.
Также необходимо уменьшить первоначальный взнос для покупки жилья у города с рассрочкой платежа или ипотечным кредитованием в зависимости от наличия или количества детей, сказал П.Сапрыкин, добавив, что предусмотрено распространения другой программы "Молодой семье - доступное жилье" на семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет.
21.11.2006
http://www.bpn.ru/publications/22956/
