Секция "Рефинансирование ипотечных кредитов" посвящена механизмам и источникам создания "второго уровня" ипотеки, который должен обеспечить приток "длинных" денег на рынок. Ведет секцию декан факультета региональной экономики и управления Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета профессор Сергей Максимов.
Рынок ипотечных ценных бумаг, посредством которых и должно происходить рефинансирование, в России практически не работает. Между тем потребность ипотечного рынка специалисты оценивают в $50 млрд. Чтобы выдавать больше кредитов на приобретение жилья, банкам необходимы постоянные источники средств.
Участники Ипотечного форума планируют определить, что мешает запуску полноценной системы рефинансирования ипотеки и как устранить существующие препятствия.
Без ограничений
Российское Правительство приняло за основу рынка ипотеки американскую двухуровневую модель. Она не требует специализации банков, ускоряет оборачиваемость капитала, инвестированного в ипотечные кредиты, и адекватна масштабам отечественного рынка жилья.
Многие кредитные организации, развивающие ипотеку, сталкиваются с трудностями при продаже закладных и других ипотечных ценных бумаг. В условиях недостаточной правовой проработки законодательной базы ряд банков пытается собственными силами реализовать проекты по привлечению "длинных" денег на ипотечный рынок.
Остро стоит вопрос об инвестировании пенсионных накоплений в ипотечные ценные бумаги. Этой теме посвящен доклад автора законопроекта об инвестировании пенсионных накоплений в ипотечные паевые фонды Анатолия Аксакова. Кроме того, необходима корректировка Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах". Не устранены препятствия для привлечения денежных резервов страховых компаний. Рынок требует разработки и внедрения единых стандартов ипотечного кредита, которых в России нет.
На Форуме планируется все-сторонне обсудить, что необходимо сделать для формирования цивилизованного, прозрачного и привлекательного для долгосрочных инвесторов рынка рефинансирования ипотечных продуктов.
Одним из интересных инструментов рефинансирования ипотеки являются ипотечные закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. В рамках работы секции выступят руководители управляющих компаний и кредитных организаций, имеющих опыт создания таких фондов. Участники ипотечного рынка обсудят способы минимизации рисков для инвесторов, приобрета-ющих ипотечные ценные бумаги. Мы планируем рассмотреть пути защиты инвестиций от возможного дефолта заемщика, сложностей при обращении взыскания на объект недвижимости, принятый в качестве залогового обеспечения, и других рисков.
Необходимо понять, какие меры следует предпринять на местном и федеральном уровне для того, чтобы создать условия для прихода на рынок ипотеки "длинных" ресурсов.
Бюджетное место
В рамках секции состоится разговор о роли бюджетного финансирования в создании рынка ипотечных ценных бумаг. Существует возможность, что использование "казенных" денег сыграет отрицательную роль в формировании рынка ипотечного кредитования. Необходимо соблюдать условия, при которых жилье должно быть доступным, но не дешевым.
Планируется обсудить опыт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, связанный с выпуском ценных бумаг. Одним из докладчиков будет руководитель этой структуры Александр Семеняка.
Надеюсь, что совместными усилиями мы выработаем конкретные варианты решения проблемы рефинансирования ипотечных кредитов и выпуска ценных бумаг. Для этого необходимо понять, каким образом привлечь к процессу различные финансовые учреждения, власть и в чем будет состоять их взаимный интерес. Можно очень долго убеждать всех заниматься ипотечным кредитованием, однако если это невыгодно, результата не последует. Поэтому наш разговор будет максимально прагматичным.
06.02.2007
www.bn.ru
