С начала года в Татарстане введено в эксплуатацию 642,1 тыс. кв. метров жилой площади, что составляет 116,8 % к соответствующему периоду 2004 года. Об этом сегодня на коллегии Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ сообщила министр Марат Хуснуллин.
Из них 441,8 тыс. кв. метров введено за счет средств индивидуальных застройщиков. Наилучший показатель по вводу жилья имеют Набережные Челны, Апастовский, Высокогорский, Верхне - Услонский, Дрожжановский, Лаишевский, Менделеевский, Тукаевский, Черемшанский районы.
Вместе с тем, Марат Хуснуллин отметил, что существующая ценовая политика на рынке жилья является сдерживающим фактором улучшения жилищных условий для большинства граждан республики. "Количество квартир в новостройках в последние годы практически остается на постоянном уровне, но площадь и цена средней квартиры увеличивается. Даже опережающий рост инвестиций не позволяет угнаться за динамикой цен на недвижимость", - отметил министр.
Одной из причин роста цен на жилье является использования завезенных строительных материалов. Сегодня, по данным Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, соотношение производства и вывоза в республику строительных материалов находиться в соотношении 7 к 3. По мнению Марата Хуснулллина, необходимо вносить изменения в систему завоза, в том числе через оптовые закупки стройматериалов по государственным программам и увеличения производственных мощностей и расширения ассортимента изделий в республиканской промышленности строительных материалов. Кроме того, министр обратил внимание на необходимость стимулирования инвестиционно-строительных компаний.
В последующие годы министерство намерено увеличивать объемы вводимого жилья. Планируется, что к 2010 году рост жилищного строительства в Татарстане составит 20% - 40 %. Эти цели министерство намерено достичь, в том числе активно используя различные схемы ипотечного кредитования.
Напомним, что до конца года Государственный жилищный фонд при Президенте РТ планирует ввести в эксплуатацию по схеме социально ипотечного кредитования 361,44 тыс. кв. метров на общую сумму 5,1 млрд. рублей, из них новое строительство жилья - в объеме 257,59 тыс. кв. метров, по переходящим объектам прошлых лет - 103,85 тыс. кв. метров. Ипотечным агентством РТ в 2005 году планируется ввести 24 тыс. кв. метров жилья по классической федеральной схеме ипотечного кредитования.
Кроме того, по словам Марата Хуснуллина, реализация поставленной цели будет осуществляется через Концепцию приоритетного Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Этот проект разработан в рамках Федеральной целевой программы "Жилище". Его цель - формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания граждан России. Он предусматривает государственную поддержку развития рынка доступного жилья.
Поддержка Правительства Российской Федерации будет оказываться через систему государственных гарантий и субсидирования процентов по кредитам. Федеральная целевая программа состоит из нескольких подпрограмм, принятых с целью увеличения объемов ипотечного жилищного кредитования, объемов жилищного строительства и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры, выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Так, в подпрограмме "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой" решается одна из основных проблем, сдерживающих увеличение объемов жилищного строительства.
В рамках подпрограммы осуществляются предоставление за счет средств федерального бюджета государственных гарантий на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой и субсидирование процентов по банковским кредитам.
Государственные гарантии Российской Федерации будут предоставляться на часть суммы основного долга (в 2006 году - не более 70 %, начиная с 2007 года - не более 50% ), ответственность за оставшуюся часть возлагается на банки и заемщиков.
В качестве дополнительного обеспечения кредитов могут быть использованы гарантии субъектов Российской Федерации (муниципалитетов), залог прав заемщиков на земельные участки, которые обеспечиваются коммунальной инфраструктурой, другие активы заемщиков. При этом предполагается, что общий объем бюджетных гарантий по кредитам не может быть более 70% основной суммы с целью более обоснованного отбора проектов банками - кредиторами.
Поскольку кредиты на подготовку земельных участков могут быть обеспечены возвратом средств от продажи земельных участков, обеспеченных коммунальной инфраструктурой, или жилья, построенного в последующие периоды, то кредиты должны предоставляться на срок не менее 2-5 лет. При этом государственные гарантии должны быть предусмотрены в необходимом объеме на весь срок кредитования.
Субсидирование процентов по кредитам будет производиться в размере 50 процентов на весь кредитный период.
Данная мера федеральной бюджетной поддержки будет реализована на условиях софинансирования со стороны региональных или местных бюджетов на паритетной основе.
На реализацию подпрограммы предусмотрено в бюджете РФ на 2006 год 12,5 млрд. руб. государственных гарантий на период от 2 до 5 лет и 1,7 млрд. руб. - на субсидирование процентов по кредитам;
В бюджете на 2007 год планируется выделить 17,5 млрд. руб. государственных гарантий на период от 2 до 5 лет.
Предполагается, что реализация Национального проекта к 2010 году позволит увеличить объемы жилищного строительства в 2 раза - с 41,2 до 80 млн. кв. м, объемы выдаваемых в год ипотечных жилищных кредитов - в 20 раз: с 20 до 415 млрд. руб.
Эльвира Валиева
Электронная газета Татарстана Intertat.ru
