По итогам работы рынка недвижимости в 2007 году существенного снижения цен на жилье не произошло, на жилую недвижимость цены увеличились на 0,9%.
"К концу марта - началу апреля 2007 года цены еще росли, но потом начали снижаться", - отметил исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.
Основной особенностью уходящего года стал рекордный рост объемов предложения. За 12 месяцев он увеличился в 2,4 раза. Наибольшие темпы роста этого показателя наблюдались в январе - сентябре, а в октябре 2007 года число продаваемых объектов стабилизировалось.
"В течение ближайших трех месяцев ожидается, что объем предложения жилья сократится и станет примерно сопоставим со спросом, будет установлен некий баланс. Тем не менее всплеска цен ожидать не следует", - заявил Р.Галеев.
Также одной из особенностей рынка недвижимости в 2007 году стало практически полное прекращение скупки квартир на стадии котлована с целью дальнейшей их перепродажи. "Сейчас скупка и перепродажа квартир происходят на более поздних стадиях, так как застройщикам стало невыгодно продавать квартиры перекупщикам, пока дом не сдан в эксплуатацию: цены постоянно растут, никакой застройщик не захочет терять свои деньги", - сообщил Р.Галеев.
Отдельно экспертом было отмечено перераспределение спроса с рынка вторичного жилья на рынок первичного. Это связано с тем, что в условиях относительного падения спроса в постажиотажный период застройщики начали корректировать цены быстрее, чем продавцы квартир на рынке вторичного жилья.
"Кроме того, на сегодняшний день наблюдается некоторое снижение экспозиции после резкого скачка в августе. Экспозиция на август 2007 года составила 128 дней, на сегодняшний день она уже сократилась до 103 дней" - отметил Р.Галеев.
Следует отметить, что в 2006 году средний показатель экспозиции составил примерно 40-44 дня.
Эксперты также говорят о том, что рынок ипотеки продолжает развиваться, однако значительное количество заемщиков нередко использует ипотеку не совсем по назначению: средства, взятые с помощью ипотечного кредитования, попадают на рынок автомобилей, долевого строительства, рынок загородной недвижимости.
Касательно объемов выданных ипотечных кредитов следует отметить, что в I полугодии 2007 года наблюдалась стагнация объемов выдачи ипотеки, а во II полугодии - достаточно быстрый рост.
"За 9 месяцев по Свердловской области было выдано кредитов на сумму 13,7 млрд рублей. При этом в I полугодии наблюдалась определенная стагнация на рынке ипотечного кредитования: за I квартал 2007 года было выдано около 3 млрд рублей, схожая ситуация наблюдалась и во II квартале. Данная ситуация характерна не только для Свердловской области, но и для соседних регионов. Так, в Челябинской области было выдано ипотечных кредитов на 13,3 млрд рублей, а в Тюменской, включая автономные округа, - 28,3 млрд рублей", - добавил Е.Болотин.
Следует отметить, что на сегодняшний день граждане предпочитают брать ипотечные кредиты в рублях, а не в долларах. Как заявил Е. Болотин, за 2007 год сумма кредитов, взятых в долларах, не превысила 1 млрд в рублевом исчислении.
"Когда доллар начал снижаться, появились проблемы во взаимоотношениях между продавцом жилья и покупателем. Для того, чтобы разрешить данную ситуацию, было решено перейти на рублевые котировки", - объясняет Е.Болотин.
Говоря о дальнейших перспективах, Е.Болотин отметил, что, несмотря на развитие ипотечного кредитования, процентные ставки в 2008 году снижаться не будут. Не стоит ждать и более лояльного отношения к клиентам при оформлении ипотечного кредита. Это связано с нежеланием кредитных организаций повторить ошибки США и спровоцировать кризис на рынке ипотечного кредитования.
www.urbc.ru
19.12.2007
