Для понимания ситуации напомню, что у нас, в г.о. Тольятти есть три жилых комплекса, бывших Вазовских общежитий. Эти комплексы состоят из 4, 9, 12-этажных жилых строений, за исключением комплекса №3, у которого нет четырёх этажного здания. Они введены в эксплуатацию в период с 1969 по 1971 года, то есть более сорока лет назад.
Все началось в 2009 году, когда решением руководства ОАО «АвтоВАЗ», непрофильные активы предприятия стали сдаваться муниципалитету. Это были детские сады, базы отдыха, культурные центры, а также ряд заводских общежитий. Сдавались они на баланс города в таком виде, в котором и были построены 40 лет назад, — без капитального ремонта и всяких новшеств. Это три больших комплекса зданий, в которых живут около 13 тыс. тольяттинцев. Большинство из них — рабочие «АвтоВАЗа». Муниципалитет, в свою очередь, передал управление этими домами местным управляющим компаниям, а департаментом городского хозяйства были заключены договора с управляющими компаниями ЖКХ на содержание и обслуживание зданий.
Технические проблемы жилых комплексов во многом обусловлены их возрастом. Во-первых: так как отопление всего Автозаводского района реализовано по открытой схеме, срок эксплуатации систем горячего водоснабжения и отопления составляет не более 15 лет. Везде требуется замена. Управляющие компании ежедневно получают свыше 20 заявок на устранение неисправностей. Во-вторых: внутреннее электрооборудование, спроектированное в 70-х годах прошлого века, не соответствует сегодняшним нормам и требованиям. В жилых комплексах в основном проживают семейные люди, все они активно пользуются микроволновыми печками, утюгами, чайниками и стиральными машинами. Электрические сети и внутридомовое оборудование просто не выдерживают таких нагрузок, выходят из строя. Они тоже требуют полной замены. Так как комплексы спроектированы как общежития, там нет поквартирного учёта всех ресурсов: электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения. У жильцов нет стимула, экономить и это приводит к не рациональному расходованию данных ресурсов. Результат - резкое увеличение затрат на содержание комплексов.
При приёме данных объектов в эксплуатацию противопожарные мероприятия были выполнены лишь частично. Система дымоудаления и пожарная сигнализация в полном объеме не работают ни в одном здании. Лифты на все 100% отработали свой нормативный срок эксплуатации и требуют полной замены.
Ситуацию усугубляет очень высокое социальное напряжение среди жильцов бывших Вазовских общежитий. Поскольку совершенно не удовлетворительны условия проживания, мэрия не в состоянии установить для жильцов справедливую квартплату. Длинные коридоры, фойе, обязательные холлы – всё это приходится содержать за счёт жильцов. И это сильно увеличивает размер квартирной платы.
По неизвестным нам причинам, Мэрия г.о. Тольятти, приняла Постановление от 24.12.2009 года №3788-п/1 «Об оплате жилого помещения населением г.о. Тольятти в 2011 году», в части отнесения данных Жилых комплексов в отдельную 9-ю категорию. Согласно этой категории мы проживаем в «ЭЛИТНОМ» жилье и оплачиваем содержание «УЛУЧШЕНОЙ» планировки жилья.
Якобы эти здания построены с улучшенной планировкой, с большими коридорами и просторными холлами. Также к жилым комплексам их отнесли потому, что помимо самих жилых зданий рядом находятся бытовые пристройки. Причем плата за эти нежилые пространства также легла на плечи жильцов. Таким образом, плата за квадратный метр общей площади у жителей вазовских общежитий сравнялась с благоустроенным жильем.
Однако, полезная площадь для проживания в этом «ЭЛИТНОМ» жилье составляет не более 24 м2 в каждом отдельном взятом блоке 12-и этажных зданий. А в 9-и этажных зданиях и того меньше. При этом необходимо учитывать, что в каждом блоке проживает, как минимум, две семьи, состоящие из 3-х человек и более. И за каждую отдельно взятую комнату семья платит 3-3,5 тысячи рублей. Вот и получается, что за 24 м2 управляющая компания получает от 6 до 7 тысяч рублей.
Для сравнения: за квартиру общей площадью 54 м2 (для жилого помещения, принятого за стандарт по г.о. Тольятти), при применении утвержденных тарифов поставщиков коммунальных услуг, общая стоимость жилищно-коммунальных услуг составляет: в Автозаводском районе - 3443р.92к. в месяц; в Центральном районе – 3389р.37 к. в месяц; в Комсомольском районе и посёлке Поволжском – 3545р.47 к.
Комитетом защиты прав народа г.о. Тольятти в 2011-2012 годах были не однократно проведены митинги в защиту прав граждан, проживающих в жилых комплексах №1, 2, 3.
В адрес Президента РФ, Председателя правительства РФ, Мэрии г.о. Тольятти были направлены резолюции, с требованиями в корне изменить ситуацию, сложившуюся в округ бывших Вазовских общежитий. Но, к сожалению, основные требования, обозначенные в резолюциях, до сих пор не разрешены властью. Так же хочу подчеркнуть, что у нас, в г.о. Тольятти много других общежитий, утративших этот статус. На сегодняшний момент их 49. В Автозаводском районе 9 таких домов; в Центральном – 34; в Комсомольском-6. Все они требуют реконструкции и модернизации, поскольку срок эксплуатации составляет более 40 лет.
С.Егоров
