Вчера воронежский губернатор Владимир Кулаков заявил о частичном отказе региона от участия в нацпроекте "Доступное жилье" в связи с тем, что федеральные и региональные субсидии не приводят к снижению стоимости квадратного метра в многоэтажных домах. Его поддержали местные строители. По словам совладельца ЗАО "Воронеж-дом" Петра Семенова, с таким сложным механизмом субсидирования процентных ставок по кредитам эффекта от преференций строительные компании не ощущают.
На вчерашней пресс-конференции губернатор Владимир Кулаков заявил, что принял решение отказаться от помощи федерального центра в строительстве многоэтажек в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье". Как пояснил глава области, предусмотренные нацпроектом преференции не дают никакого эффекта - снизить себестоимость квадратного метра не удается, а согласование предоставления субсидий из федерального бюджета - крайне сложная и длительная процедура. Как рассказал губернатор, неэффективность схемы выделения средств из федерального бюджета показало возведение в рамках нацпроекта многоэтажек на первых площадках, одобренных Росстроем.
--------------------------------------------------------------------------------
Ъ По улице 9 Января в завершающей стадии находится строительство нескольких панельных и кирпичных многоэтажек общей площадью около 235 тыс. кв. м. Объем инвестиций - более 5 млрд рублей. Генподрядчик - ОАО "Домостроительный комбинат" (ДСК) депутата облдумы Сергея Лукина. Аналогичный проект у ДСК есть в пригородном поселке Тенистый. Общая площадь новостроек должна составить 72,5 тыс. кв. м, инвестиции - 1,5 млрд рублей. 80% ставки по кредиту, привлеченному на строительство, предполагалось компенсировать за счет субсидий из региональной и федеральной казны (по 40%), но компания не получила бюджетных средств.
--------------------------------------------------------------------------------
Как объяснил господин Кулаков, схема финансирования застройки упомянутых площадок в рамках нацпроекта выглядела следующим образом: "Сначала мы брали кредит на подведение к участкам инженерной инфраструктуры, потом передавали участки вместе с долговыми обязательствами по кредиту строительным организациям". Оформление госгарантий, пояснил губернатор, оказалось весьма трудоемким и длительным процессом, а снизить цену на квадратный метр практически не удалось. "Какой смысл ввязываться в проект, если больше мозгов сотрешь, ходя по московским кабинетам, обосновывая необходимость выделения субсидий?" - резюмировал он, пояснив, что предполагаемое снижение стоимости квадратного метра из-за длительности процедуры сошло на нет по причине роста цен. Средняя цена квадратного метра сегодня - 20-25 тыс. рублей.
Владимир Кулаков отметил, что областные власти не откажутся от участия в нацпроекте только в сфере возведения малоэтажного жилья. В качестве положительного примера он привел строительство в селе Александровка (прежнее название - Нечаевка). Как пообещал господин Кулаков, здесь квадратный метр жилья будет стоить не дороже 10 тыс. рублей, а за два-три года в поселке планируется создать развитую инфраструктуру. На площади в 200 га предполагается возвести 1,2 тыс. домов. Губернатор уверенно заявил, что и без участия в нацпроекте область к 2010 году выйдет на заданный федеральными властями объем строительства - 1,4 млн кв. м ежегодно. В нынешнем году введено около 850 тыс.
По мнению совладельца ЗАО "Воронеж-дом", депутата облдумы Петра Семенова, преференции по нацпроекту "Доступное жилье" не позволяют строителям получить реальный экономический эффект. По его словам, с учетом того, что компенсируется только 80% ставки по кредиту, стоимость квадратного метра снижается не более чем на 2%. "Но при таких расчетах не учитывается инфляция, которая может перечеркнуть все выгоды", - пояснил он. Господин Семенов отметил, что от строителей требуется доказать право на средства из госбюджета, в результате чего процедура слишком усложняется. Отказ областных властей от федеральных средств в рамках проекта "Доступное жилье" совладелец "Воронеж-дома" назвал "экономически и политически обоснованным". По его мнению, в нацпроект надо ввести существенные корректировки - за счет федеральных средств необходимо выделять землю под застройку и подводить к ней инженерные коммуникации. Только при таких условиях, пояснил он, можно снизить цены на жилье в пределах 40% и удвоить объемы жилищного строительства.
Как считает депутат гордумы, сопредседатель общественного совета по противодействию нецивилизованному строительству Андрей Померанцев, отказ от "Доступного жилья" имеет под собой объективную основу - механизм предоставления преференций действительно сложен. Однако, по его мнению, даже при таких параметрах нацпроекта можно добиться определенного эффекта, но губернатор "не хочет бороться с трудностями".
Андрей Черваков
КоммерсантЪ - Черноземье
26.12.2006
http://www.governors.ru/?regmode=fio®ion=36&okrug=0&razdel=smi&statja=17279
