Кризис неожиданно охладил начавшийся в последние годы строительный бум. Сегодня многие объекты заморожены. О том, как складывается ситуация в строительной отрасли Югры, что происходит на рынке жилья, рассказывает Владимир Табаков, директор окружного департамента строительства.
- Владимир Петрович, как вы оцениваете ситуацию в строительной отрасли?
- Ситуация в строительной отрасли Югры довольно сложная, но стабильная и управляемая.
Негативные процессы в финансовой сфере, бесспорно, повлияли на инвестиционную активность. Как следствие, снизилась востребованность строительной отрасли. Сократились объемы строительно-монтажных работ, численность работающих. Ситуацию усугубляет тот факт, что за последние годы темпы развития строительного комплекса Югры стремительно росли по сравнению с большин-ством территорий России. К примеру, в 2004 году объемы строительных работ составили 55 млрд рублей, а в 2008-м достигли 177-ми млрд. Аналогичная картина с вводом жилья. За последние три года эта цифра выросла с 0,4 до 0,6 квадратного метра на человека.Для обеспечения таких объемов и темпов, исходя из оптимистичных прогнозов социально-экономического развития округа, строительные компании активно наращивали свои производ-ственные мощности. Только в прошлом году инвестиции в строительную отрасль составили более 13-ти млрд рублей. Поэтому сегодня очень болезненно приостанавливать процесс, но, убежден, опыт и профессионализм менеджеров отрасли и меры, принимаемые органами власти на всех уровнях, позволят преодолеть возникшие проблемы.Инвестиционный потенциал округа остается огромным. В структуре инвестиций на этот год доля строительно-монтажных работ прогнозируется в объеме около 150-ти млрд рублей. Нефтегазодобывающие, энергетические компании округа дают гарантии, что обеспечат строительный комплекс заказами и реальной работой. Сложности возникают с финансированием объектов за счет бюджетных средств округа, муниципалитетов. Здесь возможности заметно сократились. Первоначально в бюджете на этот год предусматривали финансирование в сумме почти 40 млрд рублей, теперь - чуть более 6-ти млрд. В результате пришлось приостановить строительство многих объектов. В первую очередь средства пойдут на объекты с высокой степенью готовности и на завершение определенного цикла работ.Но кризис закончится, и важно быть готовым к этому моменту. Поэтому в перечне строек мы предусмотрели средства на завершение разработки проектно-сметной документации по региональным объектам, которые предусмотрены в окружных целевых программах. Раньше проектировщики не успевали во-время подготовить документацию по всем плановым объектам из-за большого объема работ. Сейчас такая возможность есть, и ее нужно использовать. Кстати, уже готовы проекты на 15 объектов общей стоимостью почти 14 млрд рублей.
- Какова сегодня обстановка на предприятиях строительной отрасли?
- Степень стабильности можно охарактеризовать следующими цифрами. За четыре месяца строители округа выполнили строительно-монтажные работы на сумму более 43-х млрд рублей. Это на 17 млрд меньше, чем за этот же период прошлого года, но на 9 млрд больше, чем в 2007 году. По итогам первого квартала число прибыльных строительных организаций составило около 65-ти процентов. Сумма прибыли достигла 3,6 млрд рублей, в 2008 году - 2,7.Всего в строительной отрасли округа работает 50 тысяч человек. С начала года численность сократилась почти на тысячу. Хотя число вакансий, заявленных в фонде занятости, составляет 500 человек. В этом году приостановлено строительство 64-х объектов, при этом начато 107 новых. В департамент строительства уже поступило более 200 проектов на проведение государственной экспертизы - чуть меньше прошлогоднего. Несмотря на значительную долговую нагрузку по кредитам - более 10-ти млрд рублей, - строительные организации своевременно выплачивают зарплату. Все вопросы по выплате заработной палаты, сокращению персонала, обязательствам перед дольщиками, долгами компаний перед банком находятся на постоянном контроле. Хотя сегодня в довольно напряженном состоянии находятся десятки строительных организаций. Учитывая это, правительство округа разработало механизмы государственной поддержки и для предприятий строительного комплекса. Уже получила помощь компания ЗАО "СПК" из Нижневартовска. Благодаря гарантиям округа и муниципалитета предприятие привлекло кредит в двух банках, это позволит сохранить 700 рабочих мест. Кроме того, строители планируют завершить строитель-ство дома с участием дольщиков.
- Какие основные меры поддерж-ки предусмотрены в рамках антикризисной программы?
- Принятый в правительстве Югры комплекс мероприятий направлен на сохранение производственного и кадрового потенциала отрасли. Главным образом антикризисные меры нацелены на поддержку людей, занятых в строительном комплексе, и стимулирование потребительского спроса. В этом году сокращена в два раза квота на привлечение иностранной рабочей силы на стройках округа. Разработана региональная программа по предоставлению субсидий на создание дополнительных рабочих мест и организацию общественных работ. В программу включено более 750-ти работников строительных компаний. Создан механизм поддержки при достройке жилья с участием дольщиков. Для этого окружному фонду "Жилище" предоставлены государственные гарантии в сумме 1,4 млрд рублей. Поясню: в данном случае речь идет о добросовестных застройщиках. Согласно разработанной схеме фонд "Жилище" тоже становится дольщиком в недостроенном доме. Уже поступило десять заявок от компаний, которые просят оказать финансовую помощь для завершения строительства.Федеральные меры в области стимулирования жилищного строительства изложены в адресной программе по переселению граждан из аварийного жилья. Главное условие - финансирование жилищных объектов, где степень готовности около 70-ти процентов. Причем сдача домов и заселение граждан должны завершиться в этом году.
По данной программе будет выделено более 836-ти млн рублей из окружного и федерального бюджетов, строители смогут с помощью этих средств ввести около 150-ти тысяч квадратных метров жилья. По расчетам специалистов, около 1 400 семей получат ключи от новых квартир. Уже подписано 256 госконтрактов на сумму 470 млн. Что касается географии, контракты заключили шесть муниципалитетов: Нижневартовск, Урай, Пыть-Ях, Советский, Березовский район и Сургут.
В результате реализация проекта позволит почти на 40 процентов сократить объемы аварийного жилья в Югре. Замечу: по условиям договора застройщик может продать жилье по цене не выше 36-ти тыс. рублей за "квадрат".
- Владимир Петрович, как вы оцениваете нынешнюю ситуацию на рынке жилья? Ваш прогноз на перспективу.
- Как известно, на рынок жилья существенно повлияло снижение покупательского спроса, который стимулировала ипотека. Сегодня около 1,5 тысячи квартир ждут своих покупателей в новостройках. По данным ЦБ РФ, за прошедшие три месяца в округе количество банковских кредитов на покупку жилья уменьшилось более чем в два раза. Так, за аналогичный период прошлого года банки выдали кредиты на сумму более 4-х млрд рублей, сейчас - 1,3 млрд.По статистике, с января по май в Югре введено 127,5 тысячи "квадратов" жилья, почти половина из них - индивидуальные частные дома. Для сравнения: за этот же период прошлого года сдано 170 тысяч квадратных метров, в 2007-м - 121. Причем объемы индивидуального жилищного строительства не уменьшились по сравнению с прошлым годом. И это очень важный показатель.Говоря о перспективах, уверен, ситуация на рынке жилья стабилизируется. Для стимулирования ипотечного кредитования, сохранения доверия к ипотеке правительством Юргы предусмотрено 4,5 млрд рублей на субсидирование процентов по кредитам, предоставление льготных жилищных займов. Это позволит сохранить объемы ипотеки на уровне не менее 50-ти процентов от прошлогодних показателей. В нынешней ситуации - это совсем не мало.
http://gazeta.ugra-news.ru
