Строительные компании снимают квартиры с продажи в ожидании скачка цен в апреле-мае.
Как сообщает газета "Мой район", покупатели сталкиваются с тем, что выставленные в бюллетенях квартиры либо сняты с продажи, либо за них уже внесен залог. Эксперты считают, что это продлится до апреля.
Такая ситуация уже была летом 2006 года, когда цена росла на 2-3 процента в неделю, а на продажу риелторы выставляли только неперспективное жилье.
По словам Сергея Бобашова, начальника аналитического отдела "Бюллетеня недвижимости", только за февраль цены на жилье выросли на 10 процентов и повышение продолжается.
Отметим, что еженедельно квартиры "подрастают" в цене на 1,3 - 1,5 процента. По данным "БН", средняя стоимость квадратного метра составляет 90 730 рублей, а до Нового года цена была 81 тысяча рублей.
"Нельзя сказать, что сейчас ажиотаж, - говорит Сергей Бобашов, - но нервозность есть и у продавцов, и у покупателей".
Что касается ситуации на рынке недвижимости, то продажи квартир на первичном рынке также приостановлены, хотя и не полностью. К примеру, компания "ЛЭК" на официальном сайте сообщает, что не продает квартиры по двум адресам, причины не объясняются.
В других компаниях сообщают, что купить квартиру можно. Павел Созинов, полномочный представитель президента Гильдии риелторов в СЗФО, считает, что де-факто застройщики не торопятся продавать квартиры.
"Не обязательно сообщать, о том, что жилье не продается, - говорит Павел Созинов, - трудно отследить, продают квартиры или нет".
По словам Павла Созинова, как и полтора года назад, рост цен на недвижимость связан с нестабильностью на валютном рынке. Люди ищут более надежные инвестиции и вкладывают деньги в покупку квартир.
Причем, по мнению экспертов, пик повышения придется на апрель-май. Летом аналитики прогнозируют затишье и стабильность, а к осени цена снова поползет вверх. Повышение в первую очередь сыграет на уменьшение количества сделок по ипотеке.По словам Марианны Бельковой, руководителя ипотечного управления "Балтийской ипотечной корпорации", ипотечный заемщик станет неполноценным участником рынка. И хотя в 2007 году их было выдано почти 20 тысяч, по мнению АлександрА Ольховского, вице-президента банка ВТБ, президента Гильдии управляющих и девелоперов, некоторые городские банки уже заявили о прекращении в 2008-2009 году операций с ипотекой.
"Продавцам гораздо удобнее работать с живыми деньгами. В банках по этой причине "отваливаются" по 2-3 сделки за день. Ажиотаж напоминает лето 2006 года, когда цены за небольшой промежуток времени выросли на 100-150%", - говорит она.
Как сообщала ранее ГАЗЕТА.СПБ, =президент Ассоциации риэлтеров Петербурга, вице-президент строительного холдинга Setl Group Вячеслав Семененко заметил, что в 2008 году рост цен на жилье составит до 40%.
Отметим, что, по словам Вячеслава Семененко, в последнее время наблюдается рост цен на жилье в пределах 5%, и "спрос - ажиотажный": по итогам года жилье может, по его прогнозу, вырасти на 40%. "Ажиотаж" он объясняет тремя причинами: ростом экономики, и следовательно, ростом покупательной способности горожан, фактором спекуляции (так, из-за мирового финансового кризиса многие брокеры выводят средства из ценных бумаг, вкладывая их в строительство), а также деятельностью самого правительства Петербурга, точнее, множеством социальных программ, для которых город массово выкупает квартиры с рынка, сообщал ранее "Коммерсант".
http://www.gazeta.spb.ru/28933-0/
07.03.2008
