Юрий Алексеевич, в случае принятия Государственной Думой пакета законопроектов, направленных на создание рынка доступного жилья, уже к 2006 году цены на жилье вырастут на 81% из-за увеличения спроса. Авторы пакета законопроектов это признают, но считают, что, если ничего не делать, то будет еще хуже. С Вашей точки зрения, будет ли польза от доступной ипотеки при таком уровне цен?
Сама ипотека может быть доступной только в том случае, если не только процентные ставки по ипотеке будут достаточно низкими, не только в случае, если ипотека длинная, но и в случае, если ипотекой пользуется достаточно большое количество населения. Следовательно, отсюда неизбежное требование, что и цены на недвижимость должны быть, по крайней мере, ниже, чем сейчас. Следовательно, не может быть доступной ипотеки без снижения цен на жилье. И если какой-то пакет законопроектов принимается, исходя из того, что нужно сделать доступной ипотеку, под этим, видимо, понимается снижение издержек людей, берущих ипотечные кредиты, то это вещь вредная. Без дополнительных мер по созданию настоящего рынка жилья это просто приведет к дальнейшему росту цен на жилье, и сам по себе этот шаг станет просто бессмысленным. Мне больше нравится позиция, которая заявлена в Послании Президента, где поставлены как взаимоувязанные цели снижение стоимости ипотеки и снижение стоимости жилья.
Мы с Вами неоднократно говорили о возможном кризисе на рынке недвижимости, и о том, что те цены, которые есть сейчас на рынке жилья, уже очень сильно завышены. Если за два года, в случае принятия этих законов, цены вырастут на 81%, то можно ли будет говорить о том, что кризис отодвинется, или его не будет вообще, или же наоборот, это только подстегнет кризисные явления?
Рост цен на недвижимость в результате принятия этих законопроектов - это все фантазии тех людей, которые сильно оторвались от реальности. Потому что если они пролоббируют какие-то законопроекты, которые якобы будут способствовать снижению ставок по ипотечным кредитам, это не означает, что объем средств, который пойдет в строительство жилья, увеличится. Просто будут действовать другие ограничения. Не ограничения по процентным ставкам, а ограничения по объему обязательств, которые несет заемщик по ипотечному кредиту, а каждый заемщик по ипотечному кредиту, так или иначе, будет анализировать, - а сможет ли он отдать этот кредит? Поэтому говорить о том, что подобная мера предотвратит кризис на рынке жилья, поддержав цены, на мой взгляд, не серьезно. Спрос реально не увеличится.
10 июня 2004
http://www.opec.ru/comment_doc.asp?d_no=49064
