"Почти в 50% поселков стоимость эксплуатации не превышает 6 тыс. руб. в месяц. В "Мечте" для объектов с жилой площадью 100 кв. метров эта цифра составляет всего 3 тыс. руб. в месяц" - утверждает исполнительный директор жилого комплекса "Мечта" Артемьев Валерий Николаевич.
Заметное снижение цен в подмосковных коттеджных поселках, о котором Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" уже писал ранее, для многих людей сделало доступней мечту о своем загородном доме. При этом большинство потенциальных покупателей знают, что после приобретения индивидуального жилья ежемесячные расходы семьи, как правило, заметно увеличиваются благодаря эксплуатационным платежам, которые являются неотъемлемой частью жизни в загородном поселке.
Однако после кризиса 2008 года многие девелоперы были вынуждены снизить стоимость эксплуатации, что, по мнению www.irn.ru, отчасти связано с тенденцией рынка к увеличению доли экономичного предложения загородных поселков.
Действительно, согласно данным "Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы", начиная с осени 2008 года на рынке коттеджного жилья росло число объектов с минимальной стоимостью эксплуатации. Так, в 3 квартале 2008 года примерно в 47% поселков эти платежи составляли в среднем 3,6-8,6 тыс. руб. в месяц. На сегодняшний момент в 45% реализуемых объектов средняя стоимость эксплуатации не превышает 6,1 тыс. руб.
По мнению специалистов Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", рост доли рынка объектов с минимальной стоимостью эксплуатации обусловлен уменьшением эксплуатационных расходов в поселках "эконом-класса". Причем наиболее ярко эта динамика проявилась в последние несколько месяцев.
Например, мониторинг рынка коттеджных поселков показывает, что за период с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года наибольшее снижение стоимости эксплуатации характерно для поселков, где средняя цена метра дома с землей не превышает 30 тыс. руб. (на 15%). Далее следуют также недорогие поселки (от 30 до 42 тыс. руб. за метр), в которых средний размер ежемесячных эксплуатационных платежей снизился на 12%.
Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей, руб.
Динамика средней стоимости эксплуатации, %
2 кв. 2010 к 3 кв. 2009
3 кв. 2009 к 3 кв. 2008
2 кв. 2010 к 3 кв. 2008
до 30 000
-15,0
11,5
-5,3
30 001-42 000
-12,0
3,0
-9,4
42 001-54 000
13,4
21,4
37,6
54 001-66 000
34,2
-15,6
13,3
66 001-78 000
7,6
-3,6
3,7
78 001-90 000
8,2
0,7
8,9
90 001-102 000
11,3
2,8
14,4
102 001-114 000
25,5
2,0
28,0
114 001-126 000
20,7
-13,4
4,5
от 126 001
-7,2
8,6
0,7
Аналитический центр IRN.RU
Если абстрагироваться от параметра цены и рассмотреть качественные характеристики поселков, можно увидеть аналогичную картину. Так, в поселках с большим количеством домов (свыше 91), которые в большинстве своем относятся к категории "эконом-класса", средняя стоимость эксплуатации снизилась почти на 13,5%. При этом в более камерных поселках (до 30 домов), которые, как правило, относятся к категории бизнес-плюс и выше, отрицательная динамика составила менее 1,5%.
Количество домов, шт.
Динамика средней стоимости эксплуатации, %
2 кв. 2010 к 3 кв. 2009
3 кв. 2009 к 3 кв. 2008
2 кв. 2010 к 3 кв. 2008
до 30
-1,4
2,2
0,8
31-60
-9,3
-4,8
-13,7
61-90
-6,3
1,6
-4,8
от 91
-13,3
3,5
-10,2
Аналитический центр IRN.RU
Понять, почему именно в экономичном сегменте загородного жилья девелоперы снизили ежемесячные платежи в поселках, несложно. Во-первых, как уже было отмечено в статье "Экономичное коттеджное жилье Подмосковья становится еще дешевле", в новых условиях застройщикам стало труднее привлекать покупателей, ориентированных на недорогое жилье. Вот почему уменьшение постоянных расходов на обеспечение жизнедеятельности поселка выглядит оправданным. Во-вторых, это конкуренция со стороны поселков с участками без подряда. Стоимость эксплуатации в них зачастую ниже, поскольку в большинстве случаев они имеют ограниченный объем собственной инфраструктуры.
Стоит отметить, что после осени 2008 года многие люди потеряли уверенность в стабильности своих будущих доходов. Из-за этого, покупая дом за городом, человек со средним уровнем достатка, безусловно, предпочтет жилье с невысокими обязательными платежами. Это может в дальнейшем облегчить возможные финансовые трудности.
Более подробная информация о том, какова стоимость эксплуатации в отдельных коттеджных поселках, в каких сегментах Подмосковья ежемесячные расходы владельцев загородных домов наиболее высоки, содержится в "Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы", завершенном специалистами Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" в апреле-мае текущего года.
Источник: IRN.RU
20 июля 2010 г.
