Виктор Филиппов
В будущем году в Белгородской области начнется строительство доходных домов. Такое решение было принято на днях региональным правительством. Квартиры в муниципальных домах будут сдавать в аренду малоимущим, а частные дома обеспечат съемным жильем экономически активную часть населения, у которой пока нет собственных квартир. Разработка этой региональной программы, рассчитанной до 2011 года, вызвана подорожанием жилья, сделавшим его недоступным для большинства нуждающихся белгородцев.
Белгородская область по строительству жилья считается в Центральном федеральном округе лидером. В прошлом году на Белгородчине было построено 946 тыс. кв. метров жилья, а по итогам текущего ожидается ввод уже 1,15 млн кв. метров. До престижного показателя - 1 кв. метр строящегося жилья на одного жителя области - буквально рукой подать.
Но кто покупает это жилье - вот вопрос, которым на днях озадачилось правительство региона. По словам мэра Белгорода Василия Потрясаева, "20% покупателей нового жилья в областном центре - это категории граждан, которые либо придерживают его для продажи, либо сдают". Иначе говоря, белгородские новостройки стали выгодным вложением денег для состоятельных людей. Еще одна большая категория покупателей - "северяне". Так в Белгороде называют переселенцев, которые заработали денег и льготную пенсию на нефтяных и газовых промыслах или на предприятиях Норильска. "Жителей северных районов страны интересует новое жилье, - говорит менеджер продаж одной из строительных фирм Белгорода Кирилл Сериков. - И зачастую не просто новое, а элитное или улучшенной планировки. Такое белгородцам не по карману, поэтому наш основной покупатель - приезжие с Севера".
Этот курс на "северный" кошелек фактически отобрал у коренных белгородцев перспективу обзавестись приличной собственной квартирой. Средняя зарплата в области составляет всего 10,5 тыс. рублей, а цена квадратного метра в новостройке уже зашкаливает за 70 тыс. рублей. И будет только расти. В частности, девелоперская компания "Авгур Эстейт", строящая в Белгороде по 100 тыс. кв. метров жилья в год, объявила о реализации начиная с 2008 года новой программы стоимостью 250 млн долларов. Речь о строительстве жилого квартала "Дубовое" площадью 320 тыс. кв. метров в одноименном районе Белгорода, который считается местной Рублевкой. Совладельцем "Авгур Эстейт" является основной акционер агропромышленной группы "Русагро" Вадим Мошкович, представляющий Белгородскую область в Совете Федерации РФ.
Сенатор планирует построить в подопечном ему регионе жилье именно бизнес-класса, явно не рассчитанное на такого покупателя, как, например, коренной белгородец Анатолий Быков. "Всю жизнь я проработал на заводе фрез, а очередь на квартиру, где я был уже в первых рядах, аннулировалась, - рассказывает Анатолий. - 25 лет с семьей прожил в коммуналке по улице Трубецкого. Приватизировал комнату и продал. Вырученных денег хватило на старый дом в пригородном селе Стрелецкое. Так из коренного горожанина я превратился в селянина. С моей зарплатой и ценами на жилье о большем мечтать не приходится".
Именно на таких, как Анатолий Быков, и рассчитана новая региональная концепция строительства многоквартирных домов. По мнению губернатора Евгения Савченко, до 50% строящегося в области такого жилья должно приходиться на кондоминиумы (дома коллективного владения), примерно столько же - на частные доходные дома и 2-3% - на муниципальные арендные дома. Первый вид многоэтажного строительства предусматривает возведение квартир на средства инвесторов и при долевом участии только покупателей жилой площади. Частные доходные дома предназначены для сдачи жилья внаем - так, между прочим, живет большинство городского населения Западной Европы и США. А муниципальные арендные дома должны решить проблему обеспечения жильем малоимущих. Нормы по строительству и распределению жилья в них будут устанавливать органы законодательной власти на местах.
В течение ближайших трех лет на Белгородчине планируется построить за счет областного и муниципальных бюджетов социальное арендное жилье в объеме 50 тыс. кв. метров для последующей передачи его по договорам найма малообеспеченным категориям граждан. Что касается частных доходных домов, то здесь губернатор Савченко рассчитывает на привлечение к их строительству крупных инвесторов, имеющих свободные средства и решившихся сделать ставку на окупаемость в течение 10-15 лет. "Это вполне реально, ведь рынок аренды жилья уже давно действует, - заметил губернатор. - Немало людей покупает квартиры именно для того, чтобы сдавать их в аренду за довольно крупную сумму. Многие белгородцы, не имеющие собственной крыши над головой, вынуждены снимать это недешевое жилье".
И первый инвестор уже нашелся. Это депутат Госдумы от Белгородской области Андрей Скоч - совладелец ЗАО "Газметалл", чье личное состояние оценивается в 3 млрд долларов. "Хочу построить так называемые доходные дома, в которых бюджетники за адекватную цену смогут арендовать квартиры, - заявил депутат и олигарх. - Для возведения такого жилья необходимо использовать самую дешевую технологию строительства, поиском которой мы сейчас, собственно, и заняты".
Кстати, программа белгородских властей - не ноу-хау в России. Так, в конце августа правительство Нижегородской области одобрило концепцию пилотного проекта "Строительство доходных домов как инструмент реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"". В качестве пилотного проекта предлагается отработать механизм строительства подобных домов в Нижнем Новгороде, построив доходный дом Нижегородской области No1. Всего же в столице Поволжья планируется построить пять подобных домов. В рамках проекта было выделено 1 тыс. кв. метров строительных площадей для возведения доходных домов, которое будет осуществляться за счет инвесторов. По предварительным данным, инвестиции в этот проект до 2010 года составят 553 млн рублей. Это позволит создать дополнительных 76 тыс. рабочих мест. Для сдачи в наем будут предлагаться одно-, двух-, трехкомнатные меблированные квартиры площадью 24 кв. м., 34 кв. м. и 42 кв. м соответственно. В каждом доходном доме будет около 230 квартир, несколько офисных помещений и подземная автостоянка на 100 мест. Семье за аренду однокомнатной квартиры придется заплатить 10 тыс. рублей в месяц, двухкомнатная обойдется в 15 тыс. рублей в месяц, а трехкомнатная будет стоить 20 тыс. рублей ежемесячно. Потенциальными жильцами доходных домов, по мнению разработчиков проекта, станут молодые семьи, студенты и специалисты, приехавшие в Нижегородскую область на заработки.
27.11.2007
http://www.expert.ru/articles/2007/11/27/dom/print
