Рынок недвижимости России демонстрирует разнонаправленную динамику в разных ценовых сегментах. В то время как массовый сегмент все еще зависит от ипотечного кредитования, в бизнес- и элитном классах ключевым фактором становятся альтернативные инвестиции и ликвидность, что ведет к стагнации цен. Об этом заявил председатель Совета ТПП РФ по финансовым рынкам и инвестициям Владимир Гамза.
Он указал на смену парадигмы на рынке после периода бурного роста. По его словам, в дорогих сегментах ипотека практически утратила роль катализатора.
«В бизнес и элитном сегменте цены практически перестали расти, а сделки идут в основном за наличные. Там важнее не кредитная ставка и доступность ипотеки, а доходность альтернативных инвестиций, она остается очень высокой, и это тормозит и спрос», — заявил Владимир Гамза.
Эксперт пояснил, что оживление на рынке Москвы в прошлом году, связанное со снижением ключевой ставки и ожиданиями сворачивания льготных ипотечных программ, коснулось в первую очередь эконом-класса. В премиальном сегменте этот фактор сыграл незначительную роль.
Отдельная ситуация складывается с уникальными объектами. Как пример эксперт привел элитные апартаменты в московском отеле Four Seasons. По словам Гамзы, их ценовая динамика может не соотноситься с общей рыночной, а при продаже они значительно дисконтируются, в том числе к стоимости в долларах. Ликвидность в таких случаях становится определяющим фактором, что заставляет продавцов идти на снижение цен для быстрой реализации актива.
«Рынок недвижимости меняется. Ипотека больше не является главным двигателем роста цен, особенно в дорогих сегментах. Важнее становятся альтернативные инвестиции и скорость продажи», — резюмировал Гамза.
