Происходящее в Южном Бутово - это законодательные несостыковки в области земельного права. Об этом "Росбалту" сообщил заместитель председателя Российского земельного союза Геннадий Чуркин.
"Противоречия федерального и московского законодательства приводят к нестабильности московского рынка недвижимости. Отсутствие реально действующих механизмов приватизации земли создает основания для коррупционных злоупотреблений при проведении аукционов, - сказал Чуркин. - События в Южном Бутове показывают, что такие понятия, как владение и бессрочное пользование недвижимостью, подтвержденные решением Верховного суда, фактически не являются гарантией от выселения".
По его словам, Москва - уникальный субъект Российской Федерации - здесь самая дорогая земля. Политика московского правительства такова, что почти вся земля, не принадлежащая государству, находится в аренде. При дефиците участков под строительство и высоком спросе на недвижимость московским чиновникам жизненно важно сохранять ситуацию, когда арендатора в любой момент можно выселить с его участка, если есть возможность использовать его с большей выгодой.
Изъять же землю у владельца совсем непросто. Земельный кодекс четко ограничивает перечень случаев, когда такое изъятие возможно. Более того, должен существовать кадастр. "Бутовская" или какая либо другая земля должна быть занесена в кадастр. Еще один факт в этом деле - то, что ни семья Прокофьевых, ни семья Поповых не являются собственниками земли. Им попросту не дали приватизировать свою землю.
Жители Южного Бутова, противостоящие сносу собственных домов, в обращениях к федеральным властям обращают внимание на то, что с 1991 года местные чиновники препятствовали попыткам приватизировать землю, на которой стоят их дома. Даже решение Верховного суда не поколебало мнения чиновников и не помогло вступить в права собственности.
По словам московских чиновников, основанием для изъятия послужила статья 49 Земельного кодекса РФ. В ней говорится: "Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации; размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов".
Московские чиновники утверждают, что дома, которые должны строится на месте поселка Бутово, как раз относятся к этой категории, поскольку являются частью приоритетных национальных проектов. Это заблуждение по нескольким причинам. Необязательно сносить дома именно в Бутове, на территории Москвы существует достаточное количество мест для застройки. Не существует специальной федеральной программы застройки в Южном Бутове. Там предполагается обычное коммерческое строительство. Таким образом, ссылка на данный пункт бессмысленна.
http://www.rosbalt.ru/2006/06/28/258368.html
Росбалт, 28/06/2006
