К началу года цена на жилую недвижимость в пяти крупнейших городах Урала поднялась в среднем на 2%, по сравнению с октябрем 2007 года. Причем, весь рост "съела" инфляция: по данным Росстата, с октября 2007 года по январь 2008-го она составила 3,4%.
Рынок недвижимости на Урале развивался неравномерно. Так, вторичное жилье дорожало быстрее, в среднем на 2,6%, квартиры в новостройках - на 1,4%. Средняя цена квадратного метра первичного жилья в пяти крупнейших городах Урала на текущий момент составляет 47,7 тыс. рублей, на вторичном рынке - 53,7 тыс. рублей. Наименьшая средняя стоимость по обеим позициям - в Челябинске, наибольшая - в Екатеринбурге. Зафиксировано снижение цен на вторичную недвижимость в Екатеринбурге (минус 1,2%). Генеральный директор агентства недвижимости "Метрополия" (Екатеринбург) Сергей Бузунов: "За последние три квартала 2007 года из-за перегрева рынка средняя цена квадратного метра жилья понизилась в среднем на 6,8%, сейчас цены продолжают снижаться по инерции". В сегменте первичной недвижимости цены упали в Челябинске (минус 0,1%). Эксперт агентства недвижимости "Компаньон" (Челябинск) Станислав Ахмедзянов: "Осенью прошлого года цена на новостройки была завышена из-за политической неопределенности в стране, инвесторы вкладывались в безрисковые активы, в том числе в недвижимость. К концу года рынок скорректировался вниз к равновесному уровню".
В прогнозах изменения цен на жилую недвижимость в 2008 году эксперты единодушны. "Тренды спроса и предложения позволяют предположить, что рынок окончательно выйдет из стагнации и цены начнут расти уже к концу марта. По нашим прогнозам, в среднем на 1,5 - 2% в месяц", - считает Сергей Бузунов. "Рост цен на жилую недвижимость в Тюмени в 2008 году составит около 25 - 30% в год", - подтверждает аналитик рынка недвижимости КГ "Лекс" (Тюмень) Валентина Трошина.
Индекс сбалансированности рынка, рассчитанный по итогам 2007 года, показывает существенное превышение цены на вторичное жилье над первичным: в пяти крупнейших городах Урала "вторичка" в среднем дороже на 13,2%. Наибольшая диспропорция - в Уфе, Челябинске и Екатеринбурге (22,2, 18% и 13,3% соответственно), наименьшая - в Перми (3,5%).
Активно развиваются нецентральные районы в Уфе и Тюмени: индекс сбалансированности инфраструктуры по объектам первичного и вторичного рынка здесь больше приближен к идеальному значению - единице. Самый большой разброс цен на жилую недвижимость, в зависимости от района, - в Перми.
25.02.2008
snovoseliem.ru
