Все строительное сообщество Санкт-Петербурга ожидает принятия Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) города, и надеется, что документ заработает. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, об этом сегодня, 21 ноября, на пресс-конференции в Санкт-Петербурге депутат Законодательного собрания города Владимир Гольман. Тем не менее, по его словам парламентария, "могут возникнуть трудности". "С принятием ПЗЗ отменяются некоторые другие градостроительные документы, в частности, временные регламенты застройки (ВРЗ)", - сказал он. Из-за этого, по мнению Гольмана, часть проектов, которые были разработаны в соответствии с ВРЗ, после принятия ПЗЗ реализовать не удастся. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров в связи с этим отметил, что "если к моменту вступления в силу ПЗЗ у застройщика не будет разрешения на строительство, то ему придется менять свой проект в соответствии с правилами". Депутат Сергей Малков подчеркнул, что недостатком проекта ПЗЗ является отсутствие раздела о подземных работах. "Кроме того, высотные параметры устанавливались с точки зрения влияния объекта на исторический центр, - отметил парламентарий. - С точки зрения влияния на новые районы такой анализ не проводился". По словам Малкова, для ряда участков в ПЗЗ не прописаны предельные высоты, поэтому "такие параметры будут устанавливаться исключительно по желанию инвестора, при условии не влияния объекта на исторический центр". В связи с этим Вахмистров отметил, что в некоторых зонах предельные высоты действительно не обозначены, однако "сделана модель высотного регулирования". "В этих зонах высота регулируется функциями и техническими параметрами объектов, - сказал он. - Такие ограничения есть, например, в зоне аэропорта".
Как сообщало ИА REGNUM ранее, проект ПЗЗ состоит из двух частей: общей и территориальной, которая включает в себя градостроительные регламенты, карту градостроительного зонирования и карту ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. По мнению ряда экспертов, в своем первоначальном виде ПЗЗ предоставляли застройщику большие возможности для строительства в городе. Между тем, ряд депутатов петербургского парламента убеждены, что документ стоило рассматривать и принимать до вступления в действие Генплана. По их мнению, это позволило бы избежать ряда проблем, которые возникали у жителей города с застройщиками. Поправки в ПЗЗ, согласно федеральному законодательству, вносятся с такой же частотой. Предполагается, что в Законодательное собрание Санкт-Петербурга окончательный вариант документа будет передан в ближайшее время, чтобы в конце декабря 2008 парламентарии смогли его принять. Общественные слушания по проекту прошли во всех 18 городских районах.
www.regnum.ru
21.11.2008
