На вопросы читателей "КП" ответил председатель комитета земельных и имущественных отношений города Казани Марсель Абдулхаков
Оформление земли - бесплатно
Здравствуйте! Меня зовут Юрий. Я уже достаточно давно пытаюсь оформить в собственность земельный участок, который мне достался в наследство. В прошлом году обращался в различные инстанции, но все было так сложно и запутано...
- Сейчас все гораздо проще. С 1 января 2006 года оформлением земельных участков занимается Комитет земельных и имущественных отношений мэрии города. Мы принимаем документы на Груздева, 5. На первом этаже приемная, кабинет 103а, там несколько кабинок, в которых специалисты принимают людей, просматривают документы. Там же на стендах есть информация о необходимом пакете документов, который вам нужно представить для того, чтобы зарегистрировать права на земельный участок.
- Мне дом и участок остались от деда, на дом документы есть, а на землю нет.
- Если объект зарегистрирован, вам необходимо предоставить документы на него, топосъемку - графический материал, на котором будет обозначено, где находится данный участок. Специалисты, в том числе юрист, просмотрят ваши документы, возможно, попросят предоставить дополнительную информацию. Когда все будет в порядке, присвоят им входящий номер и отправят в работу. У нас внедрена компьютерная программа, которая позволяет отслеживать, у кого на рассмотрении находятся документы, на какой стадии, какие принимаются решения по вашему вопросу. То есть ситуаций, когда документы потерялись, либо специалист не знает, что с ними происходит быть не должно. В течение месяца вы получаете окончательный ответ.
- Добрый день, меня зовут Татьяна. Хочу поменять свою двухкомнатную квартиру на частный дом в Вахитовском районе. Но тут такая проблема: дом в собственности, а земля под ним не приватизирована, находится в пожизненной аренде. Как нам быть?
- В соответствии с Земельным кодексом РФ, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Поэтому перед тем как продать вам дом и землю продавец должен привести в порядок все документы. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
- Это Наталья, жительница поселка Большие Клыки. У меня вопрос: сколько стоят услуги по оформлению земельных участков, и какое время занимает процедура?
- В Комитете земельных и имущественных отношений Казани все операции проводятся бесплатно. Но в процессе оформления земли граждане вынуждены обращаться в различные службы и организации, в том числе и коммерческие, где установлены определенные взносы. В регистрационной службе, например, нужно заплатить регистрационный сбор, в БТИ справки платные и так далее.
На рассмотрение документов по законодательству положен один месяц, плюс месяц на согласование и формирование соответствующего земельного участка.
Земельная "амнистия"
Здравствуйте, я слышал о том, что власти пошли на встречу владельцам построек, на которые нет правоустанавливающих документов. Касается ли это земли?
- Да, разработан упрощенный порядок оформления. Мэром Казани неоднократно проводились совещания с участием представителей всех служб, задействованных в выдаче разрешительной документации, в том числе: пожарные, санэпидемнадзор, органы выдачи градостроительных разрешений, федеральная регистрационная служба. Договорились, что все службы будут действовать скоординировано, решение о вводе дома в эксплуатацию будет выдавать Управление градостроительных разрешений, с учетом всех необходимых согласований. Эта упрощенная схема для тех, кто не захватил землю самовольно, а получил ее, но не оформил разрешение на строительство вовремя и по всем правилам. В этом случае, мы поможем ее узаконить, выдадим документы без лишней волокиты.
- Штраф будет?
- Нет, никаких штрафов платить не придется.
-Вам звонит частный предприниматель. Мне необходимо оформить документы на земельный участок, но времени все не хватает. Это правда, что будут открываться регистрационные пункты в районах города?
- Да, они уже работают. Для удобства граждан открыты дополнительные обособленные пункты приема документов в Казани по адресам: ул. Копылова, 2, ул. Ершова, 18, ул. Гагарина, 103, ул. Ипподромная, 17, ул. Адоратского, 29Б, ул. Шурыгина, 1. Сюда можно обратиться с документами для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости.
- Это Анна, у нас дача на 774 км. Прочитала в "Комсомолке", что по генплану границы Казани могут значительно расширить, чуть ли не до наших садов. Скажите, пожалуйста, увеличится ли для нас размер земельного налога?
- Если эти земли действительно будут включены в городскую черту, то налог, скорее всего, возрастет. С 1 января 2006 года он исчисляется от кадастровой стоимости земельного участка, и налог уже возрос по всем категориям земель. В том числе и под дачами.
- Еще вопрос, можно?
- Конечно!
- У нашего знакомого дача на острове, и он то ли в шутку, то ли всерьез говорит, что намерен весь остров купить. Это вообще возможно?
- Он, наверное, очень богатый человек! (смеется). А где остров находится?
- В Боровом Матюшино.
- Так, это Лаишевский район... В принципе, если сформировать там земельный участок и получить соответствующие документы на него, то свободные участки можно выкупить. А те, которые уже принадлежат другим собственникам можно приобрести только на основании соглашения с ними.
- Здравствуйте, вас беспокоят жители домов на улице Амирхана, 53а, 53б. Последние несколько лет мы живем в страхе перед намечающимся строительством в нашем дворе подземной стоянки. Мы уверены, что этот объект запланирован с большими нарушениями!
- Спасибо за сообщение. Мы постараемся разобраться в вашей ситуации. Если там есть нарушения, значит, строительства не будет. Существуют виды разрешенного использования земельных участков, когда потенциальный покупатель выбирает землю, он просчитывает, что можно было бы на ней построить - дом, гаражи, магазин. Если земельный участок приобретен, но вид разрешенного использования не совпадает с намерениями покупателя, то по законодательству необходимо провести публичные слушания, для того чтобы изменить предназначение этой зоны.
- Меня зовут Вероника. Мы хотим построить рядом с домом гараж, есть свободная площадь. К кому обратится по вопросу выкупа земли?
- В Казани установлен порядок предоставления земельных участков для гаражей, в соответствии с которым мы согласовываем отвод земли только для инвалидов. Людей, которые по своим физическим возможностям не могут иметь гаражи вдали от дома.
- Вам звонит Ринат, житель Московского района. У нас еще сохранились кое-где парки, зеленые зоны. Скажите, есть ли гарантия, что их не продадут через несколько лет под строительство торговых центров или домов?
- Эти земельные участки относятся к рекреационным зонам, они имеют особый статус использования. Данные участки предоставлены городскому департаменту по благоустройству в бессрочное пользование, а значит, будут использоваться только для парков и зон отдыха.
Важно!
Кто может участвовать в аукционах, и что для этого нужно В Казани реализация земельных участков осуществляется с аукционных торгов в соответствии с Земельным кодексом РФ. В аукционах могут принимать участие физические и юридические лица, кроме государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юрлиц, в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25%.
Для участия в торгах нужно в установленные сроки подать заявку, предоставить необходимые документы и оплатить задаток в размере 20% от начальной цены земельного участка.
Торги состоятся 28 июля и 4 августа. Подробная информация на сайте www.kazan.org.ru
Мотай на ус
Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани принимает документы на оформление земельных участков по адресу: ул. Груздева, д. 5. Режим работы с 9.00 до 17.00. С 12.00 до 14.00 перерыв для обработки принятых документов.
Наталья ШЛЕМОВА
14 июля 2006
www.tatarstan.kp.ru
