Локальный кризис на рынке московской недвижимости не стал большой новостью для специалистов. Рано или поздно этот "мыльный пузырь" должен был лопнуть, так как и цены на квадратный метр жилплощади достигли абсолютно немыслимых размеров, и объемы строительства многократно превысили реальный спрос. Но произошло другое: сугубо местная "драма" разразилась на фоне общемирового "эпоса".
Мир, привыкший все покупать в кредит, вдруг оказался лицом к лицу к обратной стороне медали. Иначе говоря, жизнь в долг решила продемонстрировать свое истинное "я". Избыток кредитной задолженности, как со стороны частных лиц, так со стороны организаций (на "кредитной игле" в настоящий сидят большинство компаний от самых мелких до крупнейших корпораций) спровоцировала тотальную неплатежеспособность компаний. В результате - падение курса ряда ценных бумаг в США и Японии, в частности нефтяных компаний. Далее последовало падение цен на нефть, главного индикатора курса доллара, который, в свою очередь, является "лакмусовой бумажкой" для цен на недвижимость в России.
В итоге, картину, которую сейчас мы можем наблюдать в строительном секторе экономики, завидной не назовешь. Иностранные инвесторы в срочном порядке отзывают капиталы из России. Банки перестают кредитовать строительные компании. Девелоперы оказались в ситуации, когда им приходится либо замораживать проекты, либо уходить в регионы, где рынок еще не начал стагнировать. Дальнейшее падение цен на строящиеся объекты предсказать не сложно. Тем не менее, более твердой валюты, чем квартира в центре Москвы, еще никто не придумал. Одни специалисты прогнозируют обвал рубля в пользу доллара, другие обещают незавидное будущее и тому, и другому, и возлагают все надежды на евро. Таким образом, инвестиции в недвижимость при любом сценарии развития событий все равно остаются наиболее надежным способом сохранить капитал. Но последние события диктуют свои правила игры: варианты с вложением средств в нулевой цикл строительства уже не гарантируют его владельцу благополучного умножения средств или хотя бы их сохранения.
По мнению большинства экспертов, оптимальным решением в создавшейся нестабильной ситуации может стать покупка квартиры в центре Москвы, так как цены на квадратные метры в ЦАО меньше всего повержены колебаниям рынка и будут оставаться стабильно высокими. Но тут возникает другая сложность - в последние несколько лет новостроек в центре возводилось все меньше и меньше, в связи с ограниченными квотами на застройку. Покупателю остается выбирать между редкими стоящими предложениями на вторичном рынке и рискованной покупкой квартиры в доме, еще не принятом госкомиссией. Получать права на собственность на такое приобретение можно годами. Тем не менее, альтернативный вариант выгодного вложения средств в недвижимость все-таки существует.
Завершенных объектов на карте центрального округа столицы не так много, но часть из них может прятать в своих недрах одну - две непроданые квартиры. Как правило, это яркие образцы современной архитектуры. Такие дома обладают целым рядом преимуществ, главные из которых - удачное территориальное расположение в историческом районе столицы и высокое качество исполнения строительных работ. К дополнительным плюсам можно отнести наличие подземного гаража, что делает покупку вдвойне привлекательной с точки зрения инвестиций. Такие проекты вне времени и модных тенденций.
Мировой банковский кризис рано или поздно сойдет на нет, насколько сильно он ударит по структуре девелоперского рынка, пока сложно предсказать. Но квартира в центре Москвы по-прежнему будет оставаться лучшим лекарством от потрясений в океане финансовых потоков и на вулкане биржевых страстей.
www.nasledie.ru
