Краевым властям, похоже, удалось решить проблему передачи "сложных" земельных участков строителям и приступить, наконец, к комплексной застройке Перми
Ожидается, что сегодня, 15 мая, состоится визит в Пермь первого вице-премьера Правительства РФ Дмитрия Медведева. Как известно, именно он курирует ход национальных проектов, и ожидается, что в Пермском крае Медведева будет интересовать прежде всего именно эта тема.
Если по части нацпроектов "Здоровье", "Образование" и даже "Развитие агропрома" Прикамью есть чем похвастаться, то нацпроект "Доступное жилье" заметно "хромает". Несмотря на то, что о комплексной застройке сказаны уже тысячи слов и написаны сотни газетных страниц, в реальности эта застройка ведется только в двух территориях края - Чусовом и Чайковском. Пермь в этом плане до сих пор серьезно отставала. Но теперь, наконец, появилась долгожданная возможность сообщить высокопоставленному гостю из Москвы приятную новость: состоялись торги по участку бывшего аэропорта "Бахаревка", где будет построено более 500 тыс. кв. м жилья.
Перечень микрорайонов, где планируется начать комплексную застройку, озвучивался не раз. Это Камская долина, Бахаревка, Курья, Ива-1 и Ива-2. Об этих планах власти говорят не первый год, но претворить их в жизнь все время что-то мешало.
Как правило, эти помехи - чисто юридического свойства. Например, лесной фонд и земли на территории будущего микрорайона Ива-2 принадлежат совхозу "Мотовилихинский". Несмотря на то, что Генплан Перми предполагает здесь возведение микрорайона, совхоз активно распродает участки под индивидуальное строительство.
Похожая ситуация сложилась на территории бывшего аэропорта "Бахаревка". Аэропорт, как и совхоз, давно не функционирует. Земля, на которой он расположен, - федеральная. Имущество аэропорта и земельный участок до последнего времени арендовало на правах хозяйственного ведения ФГУП "Пермские авиалинии". Что, кстати, тоже не мешало появляться разрешениям на строительство на этой территории частных коттеджей.
Не секрет, что положением, сложившимся вокруг участков, предназначенных по Генплану Перми под комплексную застройку, был крайне недоволен Олег Чиркунов. Так, на состоявшемся в начале марта прошлого года совещании с председателем Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергеем Кругликом, губернатор назвал ситуацию "общей недоработкой краевых и городских властей", а выделение участков под индивидуальную застройку - "основным черным доходом чиновников". В качестве решения проблемы Чиркунов предложил внедрить механизм передачи работы по подготовке участков частным девелоперским компаниям и выразил готовность проводить на эту тему совещания "хоть каждую неделю".
В течение 2006 года власти Перми не раз заявляли, что "Бахаревка" будет выставлена на аукцион до конца года. Здесь должен был появиться микрорайон общей площадью 600 тыс. кв. м жилья. В августе вице-премьер краевого правительства Игорь Папков называл даже точную дату проведения торгов - ноябрь. Однако не случилось.
Наконец, в марте 2007 года на заседании комиссии по развитию рынка доступного жилья при президенте РФ Пермский край представил пять площадок под комплексную застройку, в том числе - Иву, Камскую долину и Бахаревку. На комиссии было решено начать застройку этих микрорайонов уже в 2007 году, а Пермский край сделать пилотным регионом для разработки единых механизмов такой застройки.
Любопытно, что в реализации "Бахаревки" был заинтересован и ее арендатор - ФГУП "Пермские авиалинии". Неработающий аэропорт был очевидным "непрофильным активом" предприятия. При том, что авиапредприятие имело существенную кредиторскую задолженность (по некоторым данным, около 100 млн. руб.), избавление от этого актива было ему только на пользу. После консультаций с Росимуществом, которое "дало добро" на реализацию, в середине апреля состоялся аукцион. Предметом торгов было летное поле аэропорта - рулежные дорожки, перрон, ограждение и замощение. Стартовая цена - 69 млн. 915 тыс. руб. При нескольких участниках победителем с ценой 73 млн. руб. было признано физическое лицо, действовавшее, по данным "Нового компаньона", в интересах "Первой ипотечной компании" ("ПИК").
Победитель получит в аренду на четыре года 11 месяцев земельный участок, расположенный под этими объектами, всего порядка 123 га. В свою очередь, "Пермские авиалинии" получают возможность почти полностью закрыть вcю задолженность перед бюджетом.
Группа компаний "ПИК" - это московская девелоперская и строительная организация, которая ведет деятельность в различных регионах России. Общий годовой объем объектов, сдающихся "ПИК", составляет более 1 млн. кв. м. В начале 2006" года эта группа приобрела фирму "Стройинвестрегион", которая строит комплекс из трех 25-этажных жилых зданий в Перми в районе ипподрома. Возможно, застройкой Бахаревки будет заниматься именно "Стройинвестрегион". Проект застройки будет предварительно согласован, разумеется, с администрациями Перми и края.
Таким образом, в случае с Бахаревкой получилось именно так, как хотел губернатор: вместо порочной практики выдачи разрешений на частную коттеджную застройку освоением большой территории займется крупная девелоперская компания. Это значит, что комплексная застройка в Перми из разряда разговоров переходит, наконец, в разряд реальных дел.
"Новый компаньон" (Пермь), 15.05.07, с.1, 19, "Бахаревка станет "первой ласточкой"?", Борис Михайлов
