Возможно, кризис на рынке жилья позволит тамбовским властям решить проблему очередников
О состоянии жилищного строительства на территории области и мерах по его улучшению доложил на минувшей неделе членам депутатского объединения ВПП "Единая Россия" в Тамбовской областной Думе начальник управления строительства и архитектуры области Юрий Шилов.
По его словам, ввод нового жилья в последние годы ежегодно увеличивался примерно на 15 процентов. Только в минувшем году от 14 до 17,5 процента семей, нуждающихся в улучшении условий жилья, смогли решить эту проблему. В немалой степени способствовал этому возросший за 2008 год в 5 раз объем ипотечного кредитования. Причем массовое жилищное строительство затронуло не только крупные города области. В поселке Новый Первомайского района для переселенцев духоборческой общины из Грузии за год было введено в строй 34 дома общей площадью около трех тысяч квадратных метров.
Несмотря на кризис, в 2009 году планируется довести объем вводимого жилья до 600 тысяч квадратных метров. Половина из них будет построена в областном центре.
Однако первые месяцы начавшегося года пока не столь плодовиты. Введено в строй всего 30 тысяч кв.м, - да и то в основном индивидуального жилья. По словам Юрия Шилова, за первые месяцы года не заключено ни одного договора долевого участия в строительстве, и только в марте этот процесс понемногу возобновился.
В то же время немалую озабоченность вызывают темпы и стоимость строительства коммунальной инфраструктуры новых быстрорастущих микрорайонов. До 800 миллионов рублей на строительство коммунальной системы микрорайонов "Московский" и "Центр" строители имеют шанс получить из федерального бюджета, если проектная документация получит одобрение экспертов.
Однако главное направление на 2009 год - это обеспечение жильем льготных категорий граждан. "Просевший" по объемам и стоимости рынок жилья - хороший шанс для бюджета выполнить свои давние обязательства перед очередниками. А таковых (официально зарегистрированных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий) в области сегодня насчитывается семь с половиной тысяч.
Из них: более 4 тысяч - молодых семей; 582 - семьи военнослужащих, переселенцев, "чернобыльцев" и "северян"; 1500 - семьи военнослужащих, состоящих на учете Минобороны; 560 - семей молодых специалистов, работающих на селе; 260 - ветераны Великой Отечественной войны; 312 - дети-сироты.
Чтобы расселить всех нуждающихся по новостройкам, по подсчетам финансистов потребуется около 8,8 миллиарда рублей. Из них 5,5 миллиарда дадут бюджеты всех уровней, а 3,3 миллиарда должны будут вложить сами очередники.
Как отметил Юрий Михайлович, если очередь на жилье будет двигаться прежними темпами, то последние в ней справят новоселье только лет через десять. Чтобы решить проблему за 2-3 года, области придется взять кредит на 7 лет. Переговоры о его льготных условиях (15-процентах годовых) с руководителем Сбербанка Г. Грефом уже ведутся.
Конечно, очередное кредитное обременение бюджета - не самый лучший выход. Но, по словам Юрия Шилова, его можно будет рассматривать как определенное антикризисное мероприятие. Ведь результатом станет не только введение 4 тысяч квадратных метров жилья и долгожданное разрешение социальных обязательств перед людьми, но и обеспечение рабочими местами 3,5 тысячи строителей. Кроме того, в бюджет (правда, в основном федеральный) вернутся в виде налогов около полутора миллиардов рублей.
Разработчики схемы продумали и источники погашения кредита. Так, часть построенного социального жилья будет пущена в свободную продажу. А часть очередников для выкупа жилья по льготным ценам смогут использовать материнский капитал. Не исключено, что за помощью вновь придется обратиться и к федеральному бюджету.
01.04.2009
smi.lanta-net.ru
