Перспективные схемы жилищного строительства могут успешно работать не только в мегаполисах, но и в сельской глубинке. Это доказывает пример Нижней Тавды. На минувшей неделе здесь был торжественно сдан под ключ 36-квартирный жилой дом, построенный за пару лет по государственно-частной схеме.
В церемонии вручения ключей новоселам участвовали заместитель председателя областного парламента, руководитель думской фракции "Единой России" Сергей Усольцев и глава администрации района Зуфар Ахтариев. Настроение у присутствующих было праздничным. Трехэтажный дом, построенный в самом центре села, неподалеку от районной администрации, оставлял хорошие впечатления: добротный красный кирпич, железная кровля салатного цвета, пластиковые окна и широкие лестничные клетки - по таким можно запросто протащить диван, не оцарапав косяки в подъезде. Впечатляли и железные двери, установленные на входе в квартиры: это не просто листы железа, наскоро приваренные к навесам (такие самоделки нередко встречаются в многоквартирных домах), а вполне цивильные заводские коробки со смотровыми глазками, выкрашенные в одинаковый темно-коричневый цвет. Одно-, двух - и трехкомнатные квартиры (подрядчик - ООО "Эврика") имеют площадь от 36 до 94 квадратных метров.
После передачи ключей Сергей Усольцев, Зуфар Ахтариев и сопровождающие их лица заглянули к новоселам. Выяснилось, что 33 квартиры выполнены в черновом варианте, а три - полностью "упакованы": ковролин, сантехника, кухонные гарнитуры и даже холодильники. Это объясняется особенностями строительства. "Упакованные" квартиры (так называемое социальное жилье) предназначены для необходимых району молодых специалистов: эти квартиры власти фактически выкупили за свой счет. Корреспонденту "Тюменских известий" удалось пообщаться с двумя счастливчиками. Это хирург Центральной районной больницы Вадим Мухин и врач-терапевт Наталья Фатеева. Жилье они получили практически сразу по приезде в район. Через определенное количество лет оно может перейти в их собственность (как можно понять представителей власти, вопрос о сроках до конца не отрегулирован).
Однако большая часть квартир распределялась между жильцами по государственно-частной схеме, которая, по словам Сергея Усольцева, уже прошла апробацию в областном центре, но для сельских территорий является совершенно новой. Преимущество этой схемы в том, что она рассчитана на людей с невысокими доходами: они оплачивают лишь половину стоимости квартиры, а оставшаяся сумма погашается за счет средств областного бюджета. Как сказала одна из женщин, однокомнатная квартира в черновом варианте в данном доме обошлась ей в триста с лишним тыс. яч руб. лей: для Нижней Тавды как районного центра это действительно недорого.
"Стоило это по восемь тыс. яч руб. лей с той и другой стороны, то есть первоначально цена квадратного метра равнялась примерно 16 тыс. ячам руб. лей, потом она несколько увеличилась, - сообщил корреспонденту "Тюменских известий" еще перед началом церемонии передачи ключей председатель районной Думы Виктор Мышкин. - Но и это очень дешево. Сегодня, говорят, квадратный метр "лезет" под 40, а то и под 50 тыс. яч руб. лей". Он также сообщил о том, что в районе успешно развивается индивидуальное жилищное строительство (оно составляет примерно 65 процентов от объема вводимого жилья). Отдельные социальные категории, как те же молодые специалисты, могут приобрести коттедж со всеми подведенными к нему коммуникациями за 30-70 процентов от его полной стоимости (в реальных ценах - не за 1, 2 миллиона руб. лей, а за 400 тыс. яч). Тем же, кто не имеет никаких социальных льгот, тоже оказывается посильная помощь в виде инженерной подготовки застраиваемой территории, а это, по расчетам, 25-30 процентов цены индивидуального жилья.
"Этот трехэтажный дом вполне вписывается в районную модель, тем более что мы находимся на территории районного центра, - сказал Сергей Усольцев в заключение своего визита. - Думаю, не должно быть жесткого разделения: село - только индивидуальные жилые дома, город - только высотные. Сегодня горожане, проживающие в высотных зданиях, все чаще задумываются о домике в деревне. Мечтают приобрести его если не для проживания, то хотя бы для того, чтобы в субботу или воскресенье выехать на природу и спокойно отдохнуть". По мнению депутата, государственно-частная схема строительства, апробированная в Нижней Тавде, должна получить развитие в других сельских территориях в течение ближайших лет. Он полагает, что добиться снижения цен на жилье, а сегодня они, если говорить в целом об области, носят завышенный спекулятивный характер, можно только за счет неуклонного увеличения объемов строительства.
Под занавес этого года в Нижней Тавде планируется сдать в эксплуатацию еще один дом, на этот раз 54-квартирный (только социальное жилье) и, если позволят обстоятельства, заложить еще один. Прогноз по вводу жилья в районе на 2007 год - 10-11 тыс. яч квадратных метров. Это примерно в два раза больше, чем в прошлые годы, но меньше, чем требует последнее президентское послание, согласно которому нужно сдавать один "квадрат" на человека в год. В этом случае Нижнетавдинскому району надо выходить на объемы в 20 тыс. яч квадратных метров.
Это реально, ведь, если разобраться, Нижнетавдинский район - совсем не глубинка. До Тюмени меньше ста километров, и жителю областного центра здесь можно спокойно построить дачу. К тому же скоро по территории района пройдет перспективная дорожная трасса, которая свяжет областной центр с рядом территорий Ханты-Мансийского автономного округа. Уже сегодня вдоль будущей трассы ставятся топливные заправки и активно скупаются земельные паи. Если так дело пойдет и дальше, то уже лет через десять Нижняя Тавда ничем не будет отличаться от пригородов Тюмени, где наблюдается большая миграционная активность населения, развиваются торговля и сфера услуг, а цены на жилье приближаются к ценам мегаполисов.
Владимир Макаров
Газета "Тюменские известия" No 165
12.09.2007
http://pnp.admtyumen.ru/smi/12_09_07_pnpzil
