Пакет жилищных векселей даст возможность стать собственником квартиры в Москве
Вчера на совещании у председателя Госкомитета РФ по вопросам архитектуры и строительства была обсуждено предложение юридического объединения БАНСО о новом механизме осуществления жилищной программы. Ее разработчики предложили привлекать средства населения и юридических лиц в жилищное строительство путем продажи жилищных векселей, обеспеченных квадратными метрами жилья в строящихся частными фирмами многоквартирных домах. По имеющейся информации, проект был поддержан Ефимом Басиным, председателем Госстроя РФ.
Как сообщил корреспонденту Ъ генеральный директор БАНСО Андрей Никитин, схема применения жилищных векселей (или долговых обязательств) предельно проста. БАНСО приступает к строительству жилого дома, общую площадь квартир которого в виде векселей приобретают инвесторы (любые физические и юридические лица). Каждый вексель соответствует одной десятой квадратного метра общей площади, стоимость которого равна рыночной цене той же площади готового строения. По приблизительным оценкам, на сегодняшний день эта цифра составит порядка 55 тыс. руб. Вексель является именной ценной бумагой, в которую вносятся паспортные данные владельца. Естественно, вексель может быть завещан любому лицу в соответствии с законодательством о наследовании.
По словам Андрея Никитина, стоимость векселя будет неизбежно возрастать с ростом рыночной стоимости жилья в Москве в процессе строительства дома. Его котировки будут еженедельно публиковаться в специализированной телевизионной программе. Владелец векселя сможет в любой момент его продать, получив сумму, равную курсу скупки. По мнению наблюдателей, подобные вложения будут выгодны и в качестве защиты от инфляции. Ведь только в 1992 году рост цен на недвижимость в Москве составил порядка 80% годовых в валюте. Отметим, что на Западе, где темпы роста цен на недвижимость в 1960-80 годах составляли 15-18% в год, подобные векселя считались одними из самых надежных и выгодных вложений.
По словам г-на Никитина, во избежание всевозможных махинаций с векселями все операции с ними будут производиться только через организацию-застройщика: передача, дарение, покупка, продажа. Для получения же квартиры в собственность необходимо купить пакет векселей, соответствующий количеству квадратных метров ее общей площади. Причем владельцам необходимых пакетов векселей БАНСО сможет предоставить квартиры и в других домах, если стоимость пакета на этот момент соответствует рыночной стоимости этих квартир.
По окончании строительства часть квартир, на которые не окажется единого владельца пакета векселей, будут проданы с аукциона. После чего владельцы отдельных векселей получат в обмен на них сумму, равную средней аукционной цене продажи квадратного метра общей площади. Для желающих продолжить накопление векселей с целью приобретения в собственность квартиры будет предложено перерегистрировать имеющиеся у них ценные бумаги под строительство нового дома с учетом последней котировки векселя. Ясно, что стоимость векселей вновь строящегося дома будет ниже, чем у завершенного, поэтому инвесторы могут, не вкладывая денег, постоянно увеличивать количество векселей и, соответственно, свои квадратные метры. По мнению наблюдателей, предложенная схема в принципе не нова. Различные ее пункты уже встречались в программах по продаже квамов (квадратных метров общей площади готового жилья) Московской центральной буржи недвижимости и рязанской фирмы "ИнТран". А идея сбора средств под строительство жилых домов вообще приобрела преступный оттенок при непосредственном участии "Северного товарищества". Однако БАНСО предложило ввести принципиально новые гарантии чистоты проекта на федеральном уровне. Причем для полной уверенности векселедержателей в сохранности вложенных средств БАНСО настаивает на безусловном страховании строящегося дома.
Идея БАНСО уже нашла непосредственную поддержку и у других фирм-риэлтеров. Так, с петербургской фирмой VMB подписан протокол об обмене жилищными векселями на межрегиональном уровне (VMB ведет подобное строительство в Петербурге). По словам Андрея Никитина, это позволит осуществлять котировки и обмен векселями на право владения квадратными метрами жилья в различных городах России.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ
06-07-1993
www.kommersant.ru
