Рост концентрации нерешенных проблем и рисков в сфере строительства и эксплуатации объектов недвижимости за последнее время принял угрожающую тенденцию, подрывающую устойчивое развитие данной отрасли. Это - общемировые реалии, но для России они принимают особое звучание в связи со старением основных фондов, большими объемами фактически нерегулируемого строительства и ремонта, зачаточным состоянием систем управления качеством.
Защитить отрасль от этих неблагоприятных факторов, придать ей устойчивость на длительную перспективу способно широкомасштабное привлечение независимой профессиональной технической экспертизы, оснащенной самыми современными высокопроизводительными, информативными и надежными средствами и технологиями экспресс-диагностики и неразрушающего контроля.
Только при условии объективного экспертного сопровождения становится оправданным применение новых строительных материалов, сложных конструкций, ускоренных технологий и т.п.
Техническая экспертиза и экспресс-диагностика позволяют объективно и оперативно решать задачи своевременного обнаружения и распознавания не только имеющихся дефектов, но и потенциально опасных зон, узлов, деталей и т.п.
В результате появляется возможность сосредоточить превентивные меры по ремонту на проблемных участках, вместо непроизводительных затрат на устранение последствий аварий или неоправданно высоких объемов ремонтных работ.
Особенно актуально это в сфере ЖКХ, т.к. позволяет перейти от планово-предупредительных ремонтов к ремонтам по техническому состоянию, выявляемому в результате диагностического наблюдения.
Фактически потребность в высококачественной технической экспертизе и экспресс-диагностике прослеживается на всех стадиях жизненного цикла объектов недвижимости, что наглядно проиллюстрировано на нижеследующем рисунке.
Учитывая настоятельную потребность строительного комплекса и ЖКХ в услугах комплексной высокопрофессиональной и технологически оснащенной технической экспертизы, ТНО "Академия современного строительства" обратилась к Технологическому Институту энергетических обследований, диагностики и неразрушающего контроля "ВЕМО" с предложением практического формирования комплексной системы экспертного сопровождения строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий и сооружений средствами инженерно-технического контроля.
Обращение именно к Технологическому институту нельзя назвать случайным.
Этот институт известен своим весомым вкладом в развитие отечественной школы диагностики, созданием высокоэффективных дефектометрических комплексов неразрушающего контроля для натурных условий.
Работы института "... по созданию научных основ, конкурентоспособных технологий и комплексов оборудования неразрушающего контроля и диагностики для оценки технического состояния различных объектов" удостоены Государственной премии РФ в области науки и техники (Указ Президента РФ от 09.09.04 г. No 1154 п. 15).
Созданные институтом технологические комплексы контроля безопасности, надежности и энергоэффективности строительных и промышленных объектов награждены золотой медалью на VI Московском международном салоне инноваций (ВВЦ, 10.02.06).
В Москве, Московской, Калининградской и других областях, при поддержке института, создана и развивается сеть диагностических "постов" в статусе энергосервисных компаний, успешно применяющих новейшие разрабатываемые и передаваемые в практическое применение технологии неразрушающего контроля (более подробную информацию можно получить на сайте www.wemo.ru).
Поэтому проект создания системы экспертного сопровождения изначально опирается на широкие возможности не только "Академии современного строительства", но и одной из ведущих научных организаций, организационно связанной с Российской Академией Наук и имеющей и богатейший практический опыт внедрения разработок.
Успешность проекта определяется:
- консолидацией профессионального опыта ведущих экспертов, специалистов в области проведения технических, экологических и энергетических обследований, диагностики и неразрушающего контроля по результатам более 1500 обследований строительных объектов, инженерных коммуникаций и систем;
- применением самых современных методов и средств определения технического состояния, остаточного ресурса и энергоэффективности; - передовыми методами оценки технико-экономической эффективности и инвестиционной привлекательности проектов модернизации объектов ЖКХ.
На сегодня проект системы экспертного сопровождения реализован в формате "Центра инженерно-технического аудита" (Центр ИТА), функционирующего на базе Технологического института "ВЕМО" под стратегическим управлением "Академии современного строительства", с задачами экспертного и диагностического сопровождения систем управления издержками и качеством продукции и услуг в области строительства и ЖКХ.
В частности,
Центр осуществляет проекты технической поддержки управляющих компаний в сфере эксплуатации объектов недвижимости и систем
- электро-, тепло-, водоснабжения,
- водоотведения,
- очистки сточных вод,
- утилизации и захоронения бытовых отходов.
Услугами Центра ИТА уже воспользовались органы государственного надзора, управляющая жилищная компания, частные владельцы недвижимости.
Однако круг потенциальных заказчиков инженерно-технического аудита значительно шире, что иллюстрирует следующая таблица.
Центр ИТА оказывает услуги в следующих направлениях:
Строительный аудит:
- инструментальный неразрушающий контроль надежности и качества состояния строительных конструкций, инженерных коммуникаций;
- составление и ведение строительно-технических паспортов зданий и сооружений;
- планирование и технико-экономическое обоснование мероприятий по проведению текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружений;
- восстановление исполнительной документации строительных объектов;
- осуществление функций заказчика-застройщика при осуществлении работ по строительству, ремонту и реконструкции зданий и сооружений;
- осуществление функций технадзора за осуществлением работ по строительству, ремонту и реконструкции зданий и сооружений;
- консультирование и обучение персонала предприятий по вопросам осуществления ИТ аудиторской деятельности в строительстве;
- прочие услуги, связанные с обеспечением качества, надежности, безопасности и эффективности функционирования объекта строительства (недвижимости).
Энергетический аудит:
- энергетические обследования и анализ качества и надежности энергоснабжения, энергoбезопасности и деятельности предприятий по энергосбережению;
- составление энергетических балансов, паспортов и отчeтности по энергопотреблению;
- расчет экономически обоснованных и проверка действующих тарифов на услуги энергоснабжения;
- постановка, восстановление и ведение учета, нормирования и анализа показателей энергоэффективности, энергобезопасности и надежности на предприятии (в организации);
- диагностика и оценка технического, технологического и экологического состояния энергетического оборудования и анализ его рабочих характеристик;
- консультирование и обучение персонала предприятия по вопросам энергоменеджмента;
- прочие услуги, связанные с обеспечением качества, надежности, безопасности и эффективности функционирования энергетического хозяйства предприятия или другого имущественного комплекса.
Экологическая экспертиза и аудит:
- экспресс-диагностика и мониторинг состояния экологического фона в здании, сооружении, на прилегающей территории; - анализ тенденций развития биологического фона;
- составление и ведение санитарных паспортов помещений;
- консультирование и обучение персонала по вопросам экологической безопасности;
- химические и бактериологический анализы воздуха, почвы, воды, строительных материалов;
- измерение уровня радиации, выявление источника радиоактивного излучения; - измерение уровня электромагнитного излучения, шума и вибрации;
- разработка рекомендаций по технологии устранения (нейтрализации) источников загрязнения жизненного пространства;
- прочие услуги консультативного характера, связанные с вопросами экологической безопасности.
Финансово-технический аудит:
- составление, участие в составлении технико-экономического обоснования (ТЭО);
- анализ ТЭО и реальная оценка инвестиционной привлекательности объекта;
- составление, участие в составлении, контроль над составлением сметной документации;
- финансово-техническое обоснование целесообразности применяемых в строительстве технологий и материалов с учетом их совместимости;
- проведение контрольно-экспертных мероприятий;
- консультирование и обучение персонала по вопросам финансово-технического аудита в строительстве;
- прочие услуги консультативного характера, связанные с вопросами финансово-технического аудита.
Техническое обследование зданий:
- экспертиза проектно-сметной документации;
- оценка физического износа строительных конструкций и инженерных систем;
- разработка комплекса мероприятий по расконсервации и возобновлению строительства объектов, незавершенных строительством;
- определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.;
- обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания;
- оценка состояния и разработка рекомендаций по усилению строительных конструкций при планируемом капитальном ремонте модернизации или реконструкции здания;
- разработка комплекса мероприятий по устранению причин деформаций стен, перекрытий, колонн;
- установление причин разработка комплексных мероприятий по восстановлению нормального температурно-влажностного режима;
- экспресс-диагностика объектов строительства (недвижимости).
Услуги могут оказываться, как комплексно, так и по отдельности. Формирование комплекса услуг основано на потребностях Заказчика.
Одним из направлений деятельности центра является обучение. Программы курсов ориентированы на подготовку и переподготовку ИТР строительного комплекса и комплекса ЖКХ в области строительства, технического надзора и эксплуатации объектов строительства (недвижимости). Методические пособия Центра направлены в первую очередь на помощь в организации практической работы слушателей и содержат широкий спектр нормативной документации и комментариев по ее применению. Причем каждый слушатель рассматривается, как потенциальный партнер, готовый применять методы инженерно-технического аудита в своей деятельности. Поэтому помимо индивидуального подхода к обучению с каждым слушателем прорабатывается необходимая ему партнерская программа, предполагающая создание оптимальных условий для консультационной, информационно-технической и технологической поддержки при осуществлении практической деятельности.
Центр открыт для сотрудничества с государственными, муниципальными и частными компаниями строительного комплекса и комплекса ЖКХ, со всеми кто ставит своей задачей надежное, безопасное и эффективное строительство и эксплуатацию жилья.
ГРУНИН И.Ю.
Зам. председателя Экспертного совета Академии
современного строительства,
Руководитель Центра инженерно-технического аудита
СЕННОВСКИЙ Д.В.
Зам. генерального директора
Технологического Института энергетических
обследований, диагностики и неразрушающего
контроля "ВЕМО"
http://www.wemo.ru/publications/stroi_orb.htm
