О том как изменится ставки по кредитам весной, а также о плавающей ставке кредитования по ипотеки и какие риски могут нести домохозяйства в текущей ситуации в небольшой статье Председателя НП "Лига финансовых институтов" Александра Ивашкина (Владивосток).
За 2020 год официальный показатель Росстата по потребительской инфляции составил 4,9% (в Приморье-5,1%) , а за два с половиной месяца 2021 года цены на продовольствие в среднем уже выросли почти на 1,5%. Среди фруктов больше всего повысилась стоимость на апельсины и виноград — 4-8%. От 1,5 до 5% стали дороже такие продукты, как сыры, куры, яйца и шоколадные сырки. А вот сахар и газировки, напротив, сбросили в ценнике на 3% и 1,5%. Затронул процесс подорожания и пригородные электрички, жителям придется платить за билет на 4% больше. Такой же прирост наблюдается в сборах на капитальный ремонт, а вот вывоз мусора будет обходиться приморцам на 17% дороже.
Добавьте ко всему этому ослабление рубля по отношению к ведущим мировым валютам , то станет ясно почему Центробанк России на последнем заседании 12 февраля намекнул, что будет в дальнейшем определять сроки и темпы возврата к нейтральной денежно-кредитной политике. Скорее всего это будет означать рост ключевой ставки последствием которой станет рост ставок по кредитам, включая ипотечные.
Какое то бы ни было повышение ипотечных ставок приведет к росту долгов домохозяйств , и ,как следствие, возникнут "социальные риски",которые могут подвести к росту долговой нагрузки заемщиков и их неплатежеспособности (потеря жилья).
На этом фоне весьма интересной выглядит сегодняшняя дискуссия в профсообществе финансистов о недавнем предложении Центробанка шести вариантов ипотеки по плавающей ставке. Ипотека, по предложенным вариантам в проекте, предусматривает не только ограниченный круг потенциальных заемщиков, которым она будет доступна, но и наличие определенного сегмента граждан с полным запретом такого вида долгосрочного кредитования. "Раздавать" ипотеку теперь уже не будут,т.к. слишком большие риски будут заложены. Банки "стелят соломку" под себя или готовятся к дефолтам своих заемщиков?
К сожаление, текущий год начался с ускоренного роста цен и разгона инфляции. Это ставит под сомнение надежды на то, что удастся переломить негативную тенденцию падения реальных располагаемых доходов населения Приморья и их способности обслуживать свои долги. Поэтому тот "намек" ЦБ о своей "нейтральности" ожидаемо приведет в ближайшие месяцы к повышению стоимости фондирования как для банков ,так и для домохозяйств.
Поэтому совет Вашим читателям будет один -здраво оценивать риски из-за возможного подорожания всех видов финансового фондирования своих домохозяйств.
Владивосток
5 марта 2021 года
