3 марта 2004 года полномочный представитель Президента РФ в Приволжском федеральном округе Сергей Кириенко посетил офис Государственного Предприятия "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс", где ознакомился с работой Нижегородского оператора федеральной системы ипотечного кредитования.
В присутствии полномочного представителя Президента РФ в Приволжском федеральном округе первая семья нижегородцев получила комплект документов на получение ипотечного кредита по федеральной программе.
В ходе знакомства Сергей Кириенко отметил, что программа ипотечного кредитования жилья в первую очередь должна быть полезна городу: "Проблема Нижнего Новгорода в том, что в нем строятся красивые, но элитные дома, квартиры, в которых себе могут позволить только единицы, десятки людей во всем городе. Задача, которая должна быть реализована в столичном городе - это доступное жилье для любого горожанина".
По словам Полномочного представителя Президента РФ в Приволжском федеральном округе, в связи реализацией новой программы перед городом встают несколько задач: "Первая - выделение больших площадок и привлечение в город серьезных застройщиков. Доверие к городу возрастает, город за прошедший год это доверие оправдал. В Нижний Новгород приходят инвесторы. Сегодня у нас есть предложения от крупных нижегородских и иногородних компаний, которые готовы строить жилье. Вся "программа столичности" настроена на то, чтобы затянуть в город максимум и федеральных средств и средств инвесторов, то есть вытянуть максимум пользы для города".
Сергей Кириенко особо подчеркнул тот факт что срок погашения ипотечного кредита по федеральной программе составляет 20 лет: "Это принципиально важно. Раньше такого не было, ни один банк на 20 лет кредиты не давал. Это возможность для молодого специалиста, для молодой семьи долгосрочно, не имея сегодня большой заработной платы, но, понимая, что в перспективе он будет зарабатывать больше, уже сейчас решать свою жилищную проблему".
"Тем не менее, пока не все устраивает в условиях этого кредитования, - продолжил Сергей Кириенко. - Первоначальный взнос 30% - это слишком много. Первоначальный взнос должен быть не больше 10% от стоимости жилья. Ставка 15% - это меньше, чем например в Сбербанке России, но все равно многовато. Моя оценка такая, что первоначальный взнос должен быть не больше 10% и процент по кредиту должен составлять не больше 5-7%. Если процент будет выше, то огромному количеству людей это уже будет просто недоступно. Кроме того, сейчас залогом должно являться какое-то уже имеющееся жилье, следовательно, для молодой семьи, у которой никакого жилья еще эта программа пока закрыта".
Далее полномочный представитель Президента РФ в Приволжском федеральном округе Сергей Кириенко назвал необходимые условия для создания более доступных условий ипотечного кредита:
"Первое - должно быть крупное предприятие застройщик, которое риск за период строительства возьмет на себя. С тем, чтобы ипотечный кредит могла получить семья, у которой нет никакого жилья и, которая сможет изначально вложить средства только в будущий строящийся дом.
Кроме того, Нижнему Новгороду предложена возможность от федерального бюджета войти в качестве пилотного региона в федеральную программу по строительству инфраструктуры. Сегодня 30% стоимости нового жилья стоит инженерная инфраструктура - коммуникации. Это много. А если город сегодня принимает решение и выделяет большие площадки для строительства, тогда эти площадки попадают под соответствующую пилотную программу и 50% стоимости инфраструктуры финансирует федеральный бюджет, а другие 50% остаются за местным бюджетом.
Должны начать работать программы по выделению в бюджетах и города и области средств, для того чтобы дотировать процентную ставку. В Нижегородской области такой опыт уже есть. Она работает на селе и по городам области. Но пока совсем не работает в Нижнем Новгороде.
Должны быть абсолютно открытые прозрачные правила, открытые конкурсы, открытая конкуренция между застройщиками и максимальное облегчение доступа, потому что удорожание очень часто происходит из-за сложной бюрократизированной процедуры участия. Должна быть прозрачная система, в городе должно быть точно определено, где и какие площадки выделены, на каких условиях они выделаются - все это приведет к снижению стоимости ипотеки".
"Как только и ставка, и первоначальный взнос приблизятся к уровню 10% и можно будет вкладывать в строящееся жилье без залога уже имеющейся недвижимости, у нас начнется строительный бум", - отметил в заключении Сергей Кириенко.
3 марта 2004 года состоится заседание Коллегии по развитию Нижнего Новгорода как центра (столицы) Приволжского федерального округа, которое будет посвящено градостроительной политике. Центральной темой повестки дня станет вопрос о строительстве жилья доступного каждому нижегородцу.
Справка:
Двухуровневая программа ипотечного кредитования была разработана по инициативе Министерства финансов РФ и Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу в 1995-1996 гг.
В 1997 году в качестве открытого акционерного общества было зарегистрировано "Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования". Государством было перечислено 80 млн. рублей для формирования уставного капитала, который на сто процентов принадлежит Правительству Российской Федерации.
Основной целью деятельности Агентства является создание условий для развития массового кредитования населения на приобретение жилья через механизм привлечения долгосрочных финансовых ресурсов в жилищную сферу. В целях формирования платёжеспособного спроса на жильё со стороны населения Агентством разработана и внедрена двухуровневая система ипотечного кредитования, предусматривающая рефинансирование Агентством кредитов, выдаваемых во всех регионах страны по единым стандартам.
С апреля 2003 года Агентство снизило ставку рефинансирования ипотечных кредитов с 18% до 15% годовых. Эта мера была обусловлена общим улучшением ситуации на российском финансовом рынке, а также политикой Агентства, направленной на обеспечение максимальной доступности ипотечных кредитов для населения.
В Нижегородской области региональным оператором программы ипотечного кредитования является Государственное Предприятие Нижегородской Области "Нижегородский Ипотечный Корпоративный Альянс" (ГП НО "НИКА"). Данное предприятие создано для координации всех действий данной ипотечной программы и выкупа ипотечных кредитов во всей Нижегородской области (Закладных), которые будут выдаваться Нижегородскими Банками в соответствии со стандартами ОАО "АИЖК". После выкупа Закладных у Первоначальных залогодержателей (Банков) данные Закладные ГП НО "НИКА" продает ОАО "АИЖК".
На сегодняшний день АИЖК рефинансировало около 2,5 тысяч закладных на общий объем около 800 миллионов рулей. На данный момент Агентством заключено 58 трехсторонних соглашений, 30 регионов приступили к выдаче и рефинансированию ипотечных кредитов в соответствии со Стандартами Агентства. В настоящее время Агентство является единственной организацией, позволяющей осуществлять государственную поддержку (рефинансирование ипотечных кредитов) кредиторов - участников федеральной системы ипотечного жилищного кредитования.
Таким образом, на территории Нижегородской области с подписанием трехстороннего соглашения между ОАО "АИЖК", Правительством Нижегородской области и ОАО "НИКА" началась работа по реализации Федеральной ипотечной программы. Нижегородская область последняя включилась в данную работу из числа остальных областей Приволжского Федерального округа. К концу 2004 года АИЖК планирует привлечь в федеральную систему ипотечного жилищного кредитования все субъекты РФ.
03.03.2004
http://www.pfo.ru/?id=6975&query_id=11574
