За последний год арендная плата за землю выросла в Самаре в 12-20 раз. Скачок цен повлек отказ арендаторов платить такие огромные суммы, и областной и городской бюджеты остались без финансовых поступлений по этим статьям. Чтобы исправить сложившуюся ситуацию, областное Правительство приняло новую методику расчета арендной платы за земельные участки, используемые для строительства, на территории Самары. В основе этой методики будет лежать кадастровая стоимость земельного участка. Земельные участки будут подразделяться на участки, которые используются под строительство жилья и под строительство нежилых помещений. Чем быстрее застройщик выстроит дом, тем меньше он будет платить за аренду, такое решение было принято, чтобы сократить количество долгостроев в городе.
По словам разработчиков, в соответствии с новой методикой арендаторам придется платить даже меньше, чем по действующему законодательству. Так, например, за земельный участок площадью 2 тыс. кв. метров в Промышленном районе ранее арендаторы платили 5,5 тыс. рублей в месяц. Сейчас же арендная плата возросла, и теперь арендаторы обязаны платить около 84 тыс.рублей. По новой методике за первые 2 года строительства застройщики заплатят 24 тыс. рублей в месяц. За третий год - 33 тыс. рублей. И в последующие годы - 49 тысяч в месяц. Наибольшую дискуссию среди министров вызвал вопрос, не повлияет ли новая методика на стоимость жилья в городе.
Главный федеральный инспектор по Самарской области Сергей Сычев уверен, что стоимость аренды напрямую не влияет на стоимость квадратного метра жилья, а влияет на прибыль застройщика. "Мы должны заставлять застройщика мгновенно строить на земле, единственный механизм влияния - арендная плата". По мнению Сычева, чем быстрее в губернии разовьется рынок жилья, тем меньше арендная плата будет влиять на стоимость жилья. Министр экономического развития, инвестиций и торговли Габибула Хасаев считает, что новая методика более сбалансирована. Сейчас она принята Правительством Самарской области за основу, но будет в дальнейшем подвергаться тщательной доработке. Мэр Виктор Тархов в обсуждении не участвовал, поскольку на час опоздал на заседание, так что решение по этому вопросу было принято без него.
Источник: РИА "Самара"
http://www.riasamara.ru/rus/news/region/authority/article8156.shtml
25.04.2007
Екатерина Колядина
