Вчера, 3 декабря, агентство по строительству и ЖКХ Пермского края объявило очередные котировки на покупку квартир в Перми для переселенцев из ветхих домов. В этом году количество переселенцев из ветхого жилья достигает рекордно высокой цифры, это связано с желанием властей поддержать застройщиков в сложный для отрасли период. Строительный рынок является одним из основных источников пополнения краевого бюджета, поэтому дать ему иссякнуть, по мнению экспертов, все равно что рубить сук, на котором сидишь. Застройщики, в свою очередь, продают государству квартиры "по дешевке" из-за необходимости сбыть простаивающие квадратные метры жилья.
Как сообщил руководитель агентства Виктор Кривошеин, по трем лотам планируется приобрести более 2,2 тысячи квадратных метров жилья на сумму почти 68 миллионов рублей. Таким образом, средняя цена за квадратный метр составит около 30 тысяч рублей.
"В Пермском крае действуют две программы по ликвидации ветхого и аварийного жилья, - поясняет Виктор Кривошеин. - Первая программа призвана стимулировать рынок недвижимости, она распространяется только на Пермь. Вторая программа подразумевает плановое переселение из ветхого и аварийного жилья. В ней участвуют семь муниципалитетов края. Эта программа распространяется на дома, которые признаны аварийными до 1 января 2007 года".
По данным краевого агентства по строительству и ЖКХ, в 2009 году в Перми для расселения 782 жителей ветхих домов приобретено 846 квартир, общая площадь которых составляет около 50 тысяч квадратных метров. Как рассказал Виктор Кривошеин, в Перми за счет бюджетных средств приобретено девять домов, из них пять сданы в эксплуатацию, оставшиеся четыре - будут сданы в течение декабря.
В целом по краю из ветхого и аварийного жилья в благоустроенное переехали 1134 человека . В краевой программе приняли участие Добрянка, Чусовой, Кунгур, Краснокамск и другие муниципалитеты края. Первым с планом по переселению справился Краснокамск. Здесь в благоустроенные квартиры переехали 66 человек. Самой проблемной территорией, по словам чиновника, стала Добрянка.
Как известно, людям, проживающим в ветхих домах на праве собственности, предлагают либо продать свое жилье, либо получить новое - по договору обмена. Переселенцам, проживающим в квартирах по договорам социального найма, просто предлагается новое помещение. "Все это происходит несколько болезненно. Тем не менее, я думаю, что в первом квартале 2010 года мы закончим переселение. Конечно, будут единичные случаи, с которыми придется разбираться в суде, но в целом все завершится хорошо", - уверен г-н Кривошеин.
Стоит отметить, что, привлекая средства на реализацию программы по расселению жилья, правительство исходило из стоимости жилья 35,1 тысячи рублей за квадратный метр. С началом кризиса, который больно ударил по рынку недвижимости, агентство по строительству и ЖКХ решило сэкономить и предложило строителям котировки в 25 тысяч рублей за квадратный метр. В итоге средняя цена жилья приобретенного для переселенцев в 2009 году составила 28,6 тысячи рублей за метр. Таким образом, удалось сэкономить 300 миллионов рублей. Виктор Кривошеин заверил, что эти средства останутся в Пермском крае и в дальнейшем будут потрачены на покупку жилья.
По словам директора по продажам ОАО "Камская долина" Маргариты Вдовенко, правительство предлагает вполне достойные цены для строителей. "Сегодня в некоторых домах продают квартиры по цене 25 тысяч рублей за метр, поэтому предлагаемые агентством условия выглядят неплохо. Вопрос только в том, какие объемы строительства готова выполнить та или иная компания. Мы пока думаем над возможностью поучаствовать в этом проекте", - отметила г-жа Вдовенко.
Генеральный директор ОАО "Стройпанелькомплект" Виктор Суетин рассказал, что дома, которые агентство приобрело в его компании, уже полностью готовы к эксплуатации. "Это порядка 400 квартир, в которые люди могут заезжать хоть завтра. Осталось решить лишь некоторые формальные вопросы, связанные с регистрационной палатой. Насколько мне известно, дома, которые строят другие компании, тоже в высокой степени готовности. Поэтому планы переселить жителей из ветхого жилья в благоустроенное в течение первого квартала 2010 года вполне реальны", - считает г-н Суетин.
В то же время котировки, предлагаемые агентством по строительству и ЖКХ Виктор Суетин назвал мизерными. "Обычно получается так, что площадь квартир, которые мы строим, больше, чем требовалось изначально. Итоговая цена получается порядка 26 тысяч за квадратный метр. Мы участвуем в этой программе только потому, что квартиры закупаются оптом".
Еще одна значимая программа, которую в идеале нужно было завершить до конца года, - капитальный ремонт домов. На сегодня она выполнена на 66,5%. Из 1037 домов отремонтировано 690, в 554 домах общие собрания жильцов уже утвердили акты о приемке работ. Оставшиеся 347 домов находятся в стадии оформления документов. В Перми осталось отремонтировать три дома из 204 запланированных.
В 2009 году Пермский край получил на капитальный ремонт и на расселение жителей из ветхих и аварийных домов более четырех миллиардов рублей из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Вклад края в реализацию этих программ составил 817,2 миллиона рублей. Если край справится с запланированными объемами ремонта и расселения до конца года, то в следующем году получит дополнительные средства из Фонда, отметил г-н Кривошеин.
Елена ЛОПАТИНА, специально для Kvartira59.ru
04.12.2009
kvartira59.ru
