В феврале квадратный метр панельной новостройки будет стоить 38 тысяч рублей.
- Весь день на работе мы обсуждали цены на жилье, - взволнованно сказала мне по телефону подруга. - Коллега решил присмотреться к новостройкам на Северо-Западе. Квадратный метр типовой "панельки" - около 38 тысяч рублей! Как набрать на скромную однокомнатную квартиру - неизвестно.
Рассрочка платежа - вещь невыгодная
Январь - время постпраздничной раскачки. Большинство строительных компаний Челябинска возвели все, что было намечено в прошлом году, и торгуют уже сданными квартирами. Новые адреса для долевого участия появятся только через месяц.
- Звоните нам в конце февраля, - сказали в отделе продаж строительной компании "Артель С". - Метр квадратный в строящемся доме по улице Братьев Кашириных будет не дешевле 37 тысяч рублей. Деньги нужно внести за восемь-девять месяцев, пока строится дом. Сумма первоначального взноса - минимум 30%.
- Мы тоже объявим новую компанию по долевому участию в конце февраля, - пояснили в "Жилстрое-9". - Квадрат - не меньше 38 тысяч. Можно внести всю сумму, можно - по частям. Но рассрочка платежа - вещь невыгодная. Потому что суммы взносов не фиксированные, а с учетом инфляции. Так что внесете деньги все сразу - квартира получится дешевле.
Дальше февраля никто о стоимости метра и не загадывает.
По словам риэлторов компании "Жилстрой-9", за 12 месяцев 2006 года новостройка подорожали по всему городу на 100%.
Челябинцы выбирают вторичное жилье: оно дешевле
- Цены на вторичное жилье сейчас не растут такими дикими темпами, как на новое, - говорит риэлтор Лев Шпайзман. - В январе прошлого года однокомнатная "хрущевка" на Северо-Западе стоила 900 тысяч рублей. Через 12 месяцев - 1 млн. 100 тысяч рублей. В это же время квартира в новостройке идет за полтора миллиона рублей.
Государство ценам не указ
И пять лет назад, и сейчас челябинские власти кивают на Екатеринбург: тамошние цены на недвижимость - неподъемные. В декабре 2006 года квадратный метр уходил за 50,5 тысячи рублей. Но рядовым челябинцам нет дела до других городов. В своем городе им хочется жить сейчас.
И еще чиновники любят разводить руками: рынок диктует стоимость квадратного метра! А где тогда крики о помощи в Госдуму, к президенту Путину, в Совет Федераций? О какой доступности речь, если типовая однокомнатная квартира стоит более полутора миллионов рублей! В квартире кривые стены, щелястые оконные рамы и наспех побеленный строителями потолок. И этому бы рады, но где взять деньги молодой семье журналистов или инженеров? Как купить квартиру воспитательнице детского сада с зарплатой в 3 тысячи рублей? Только бросить к чертовой матери эту работу и рвануть в менеджеры какой-нибудь крупной компании... А нацпроект "Доступное жилье" будет фикцией.
Комментарий
Дореволюционная ипотека была выгодна
Леонид Беркович, президент Союза строителей Челябинской области:
- Рост цен на недвижимость - общемировая тенденция. Во всем мире выгодно вкладывать деньги в жилье.
Рост цен диктует федеральное законодательство: плату за подключение вновь построенного жилья к магистральным инженерным сетям (водопровод, отопление, канализование, электричество) государство возложило на строителей.
Эти затраты бизнес включает в стоимость квадратного метра. Значит, государство должно взять финансовую нагрузку за подключение на себя.
С появлением ипотеки шансов купить квартиру стало больше. Пока в России ипотечный механизм не совершенен: процентная ставка - 10-14% против 4-8% в странах Западной Европы и США. А ведь модель ипотечного кредитования в дореволюционной России была образцом для многих стран. До 1917 года Государственный Дворянский банк выдавал дворянам ипотечные ссуды сроком на 66 лет размером до 100% залоговой стоимости под 5% годовых.
Как менялась стоимость квартиры
За основу графика мы взяли однокомнатную квартиру 97-й серии в панельном девятиэтажном доме на Северо-Западе площадью 43 кв. метра.
Апрель 2004 года - 430 тысяч рублей (10 тыс. руб./кв. м)
Октябрь 2005 года - 817 тысяч рублей (19 тыс. руб. /кв. м)
Январь 2007 года - 1578 тысяч рублей (36,7 тыс. руб./кв. м)
Инна КУМЕЙКО
12 января 2007
http://chel.kp.ru/?y=2007&m=01&d=12&doc=157430
