В Северной столице стартует городская программа реновации. На следующей неделе Фонд имущества объявит пилотные торги на право развития двух кварталов в Кировском районе. Вслед за ними с молотка пойдет еще 5-6 территорий, застроенных домами первых массовых серий. Все 40 кварталов из адресного перечня разыграют на аукционах до конца следующего года.
Правительство Петербурга во вторник приняло постановление о торгах на право комплексного развития двух застроенных кварталов общей площадью 60 га. Победители за девять лет должны будут переселить из хрущевок в новые дома около 18 тыс. петербуржцев.
Кто стал пилотом
Один из первопроходцев - квартал в районе Ульянка площадью 22,6 га, ограниченный проспектом Стачек, улицей Лени Голикова, внутриквартальным проездом между кварталами района Ульянка и парком Александрино. На этой территории расположено 27 домов, из них 15 - хрущевки. Общая площадь зданий, намеченных к сносу или реконструкции - 46 тыс. кв. м. В Ульянке проживает 2,3 тыс. семей (около 6 тыс. жителей). Лот будет выставлен на торги по стартовой цене 102,7 млн. руб. Одно из главных условий - победитель передаст городу 31,6 тыс. кв. м жилья для переселения граждан, проживающих по договорам социального найма и в специализированном жилом фонде.
Второй пилот - квартал 5 района Дачное площадью 37,7 га, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул. и бульваром Новаторов. На этой территории расположено 62 жилых зданий, из них 48 - дома 1963-1964 годов постройки. Общая площадь жилья - 125 тыс. кв. м. В "Дачном "проживает 5 тыс. семей (около 12 тыс. жителей). Квартал пойдет с молотка по стартовой цене 200,75 млн руб. Победитель торгов должен будет предоставить 93,7 тыс. кв. м жилья для переселения граждан из госжилфонда.
Счастье за девять лет
Для запуска программы реновации были подобраны наиболее подготовленные территории. По словам главы Кировского района Андрея Филатова, в квартале Дачное уже есть расселенные по заказу администрации две хрущевки и готовится их снос. На этом свободном пятне победитель сможет выстроить первую многоэтажку, с которой и запустят "волну" расселений домов первых массовых серий.
Все условия первых торгов будут опубликованы в следующий понедельник. Некоторые нюансы уже озвучены. В частности, победителям отведут полгода на разработку проектов планировки кварталов, определяющих объемы и параметры новой застройки. Известно, что помимо жилья, инвесторы будут строить в "своих" кварталах объекты общественно-делового назначения.
По предварительным расчетам, в результате реновации жилая застройка в обоих кварталах возрастет примерно на треть: в Ульянке - с 46 до 60 тыс. кв. м, в Дачном - с 125 до 192 тыс. кв. м. Население в кварталах, прошедших реновацию, увеличится примерно на 20-30%. Срок окончание всех работ на территории - 9 лет. "Через девять лет жители улицы Счастливой станут счастливыми", - пообещал вице-губернатор Александр Вахмистров.
Инвестор, помимо затрат на расселение, должен вложить средства в инженерную инфраструктуру. "Социалку" город возьмет на себя. По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, в каждом из районов может появиться по новой школе и по два детских сада. Сколько всего потратит город на "социалку" и что конкретно будет строиться за счет бюджета, окончательно определится после подготовки проектов планировок.
Революция под контролем
"Этими кварталами мы начинаем революционную историю в Петербурге, - отметила губернатор Валентина Матвиенко. - От успеха работы с пилотными кварталами будет зависеть успех всей программы реновации".
Чиновники в очередной раз подчеркивают, что никакого сноса домов в кварталах без согласия жильцов не будет. А работе с населением придается первостепенное значение. Комитет по строительству уже напечатал для граждан специальные буклеты, где доступным языком рассказывается, как будет осуществляться программа и как граждане в ее рамках смогут улучшить свои жилищные условия. В брошюре указано, что в работе районных комиссий по развитию территорий примут участие четыре жильца каждой "хрущевки" - по два собственника и два нанимателя.
Некоторое опасение у чиновников вызывает возможный рост населения на территориях, выставленных на торги. Поэтому регистрацию в хрущевских кварталах обещают взять "в клещи". По словам Романа Филимонова, все факты новой прописки окажутся под двойным контролем - со стороны администрации и со стороны инвестора. "Я не буду раскрывать все наши рычаги контроля, но поверьте, что у нас их достаточно. Ведь если будет перебор с количеством "случайных" людей, прописавшихся в домах, попавших под развитие, то на программе реновации можно ставить крест", - заявил Роман Филимонов.
Пилотные аукционы по Кировскому району пройдут в начале ноября. До этого времени будут объявлены торги еще по 5-6 территориям. Часть первопроходцев уже известна. Это квартал 35 района Ржевка в Красногвардейском районе, территория вдоль реки Волковки во Фрунзенском районе и "скандальный" квартал Полюстрово 43, сначала исключенный, а затем вновь прописавшийся в программе реновации.
27.08.2008
www.bn.ru
