Прими участие в обсуждении новости Вице-мэр Василий Захаров, ведающий в городской администрации строительным блоком, рассказал корреспонденту ИА SakhaNews Олегу Чермышенцеву о некоторых проблемах и перспективах жилищного строительства в Якутске. - В своем недавнем интервью нашему порталу мэр Илья Михальчук назвал обеспечение жителей города жильем главным делом на следующий год. Вместе с тем, он упомянул о множестве проблем, осложняющих капитальное строительство. Какие это проблемы и как администрация намерена их решать? - Проблем много. Во-первых, все, что связано с получением земли и разрешительной документации, согласованием технических условий на подключение к инженерным сетям. По нашим оценкам, если удастся снизить сроки оформления исходной документации до регламентированных 15 дней, одно это вызовет резкий скачок массового строительства в городе. Но, к несчастью, еще не все разрешающие ведомства готовы выйти на такой режим. Со стороны мэрии сейчас делается все, чтобы сроки отвода и оформления участков были сокращены до минимума. Мэр выразился жестко: убрать все препятствия и организовать всемерное содействие организаторам строительства. И это касается не только крупных объектов, но и персонального жилищного строительства. Что касается инженерных сетей. Сегодня схема такова. Организатор строительства вынужден на начальном этапе строительства отвлекать огромные средства на прокладку сетей, при этом он еще должен выполнить массу технических условий, иногда взаимоисключающих. Потом, он сообщает построенные сети за символическую оплату, а чаще - бесплатно, предприятиям, поставляющим электроэнергию, тепло, воду и так далее. Ясно, что эти затраты застройщика в итоге "падают" на м² жилья - он гораздо прибавляет в цене. Проблема эта, к несчастью, общая для всей страны. - Но на ее решение могут уйти годы... - Да, мы ждать и не собираемся. Сейчас создаем личную систему - пока в "пилотном" варианте. Город берет на себя прокладку инженерных сетей, к примеру, в 16-м квартале, где строится "бюджетное" жилье. Потом все это будет целиком передано управляющей компании, которая будет из своих средств рассчитываться за принятое хозяйство. Т.е., сумма, потраченная на коммуникации, должна возвратиться в городской бюджет. Наконец, непременно, платит все равно владелец жилья, но не в момент покупки квартиры, а в виде тарифов за услуги - в течение нескольких лет. Обеспечивает ли это большую доступность жилья? Думаю, тут сомнений нет. Да и по оценкам российских экспертов, подобное снятие проблемы инженерных сетей способно привести к увеличению инвестиций в жилищное строительство. На порядок! -Кстати, об инвесторах. И.Михальчук уведомил о том, что совместно с Саха ипотечным агентством удалось увеличить объем обслуживания ипотечных кредитов для жителей города до 1 млрд. рублей. Как намечается освоить эту сумму? - Да, недавно удалось достичь договоренности с одним из крупных московских банков о том, что под программы строительства бюджетного жилья агентству будет открыта кредитная линия с лимитом в 1 млрд. рублей. Это открывает новые возможности. Будет не только строиться новое жилье, но и на вторичном рынке мы сможем приобретать квартиры для бюджетников. Помимо того, мы получаем возможность активизировать строительство за счет его кредитования на ранних стадиях - подготовки участков, нулевого цикла, т.е., в наиболее затратный период. - Помимо данного источника, рассматриваются ли другие инвесторы? - Если мы получим помощь депутатов Горсобрания, то в скором будущем сможем наладить партнерство с негосударственным пенсионным фондом "Эрэл". Инициатором такого сотрудничества выступил фонд, и мы ожидаем, что благодаря данному удастся привлечь средства не только вкладчиков фонда, но и крупных организаций города, а также представителей крупного бизнеса из-за пределов республики. Другой наш потенциальный компаньон - группа управляющих компаний "Регион". Это крупная российская структура, специализирующаяся на управлении закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости. Здесь привлекательность сотрудничества состоит в том, что город вкладывает лишь половину необходимых средств, а вторую половину предоставляет "Регион". Привлечение крупных инвесторов позволит нам перейти к комплексной застройке кварталов. Это и затраты гораздо сократит, и упростит все согласительные процедуры. Благодаря всему вышесказанному мы планируем в предстоящем году сдать не менее 300 квартир для работников бюджетной сферы. - У города уже был печальный опыт сотрудничества с инвестиционными кооперативами, все помнят скандальную историю с "Социальной инициативой". Люди потеряли свои деньги, вложенные в строительство квартир. Как администрация Якутска намечает защитить жителей города от возможного обмана? - Во-первых, с нами смогут сотрудничать лишь такие крупные инвесторы, деятельность которых поддержана или положительно оценена органами государственной власти. Т.е., инвесторы с репутацией. Во-вторых, финансовые схемы должны быть абсолютно прозрачны - как для мэрии, так и для депутатов нашего городского собрания, для общественности. Наконец, все наши нормативные документы, касающиеся взаимоотношений с инвесторами, мы систематически согласуем с прокуратурой и другими федеральными органами. К несчастью, вы правы. Есть у нас печальный опыт, отрицательные последствия следует еще преодолевать. Подорвано доверие людей к инвестированию в жилье. И поэтому, в создании новой системы мы руководствуемся одной целью - обеспечить безопасные для жителей Якутска формы инвестирования. Что касается пострадавших пайщиков - они не будут оставлены. Есть прямое указание мэра о том, что эти люди должны быть обеспечены жильем. И в дальнейшем, муниципальное образование должно выступать не только в роли компаньона инвестиционных структур, но и как официальный гарант по соблюдению прав жителей города.
09.11.2006
SakhaNews
