В номенклатурное жилье поселят столичных очередников. Такое нестандартное решение было принято городскими властями после совместного заседания совета стройкомплекса Москвы и Госстроя России. Речь на совещании шла о строительстве в столице так называемого `социального` жилья - для очередников и переселенцев из сносимых домов. Выяснилось, что непонятно куда исчезает как минимум 10 процентов построенных квадратных метров - `происходит утечка`. Что это значит и куда метры утекли, глава стройкомплекса Москвы Владимир РЕСИН рассказывает в интервью обозревателю `Известий`.
- Ничего криминального в этой `утечке` нет. Сегодня Москва одна в стране, как белая ворона, продолжает обеспечивать очередников бесплатным жильем. Есть социальная норма - по 18 метров на человека. В основном квартиры для этой категории москвичей мы предоставляем в индустриальных (панельных) домах. Но панели есть панели - и очень трудно подогнать квартиры под эту норму. Приходится давать больше. Получается, социального жилья строим, как и обещаем, а очередь движется медленнее. Для людей, получивших большие по площади квартиры, это, конечно, хорошо. А у нас - `утечки`. И принято решение, что отныне мы будем строить для льготных категорий горожан не только панельные, но и монолитные дома. Там выдержать норму гораздо проще - в этих домах индивидуальные планировки.
<>- Но монолитные дома дороже и, как говорят риэлторы, всегда в дефиците?
- Раньше так было. 15 лет назад на 2,5-3 млн кв. м вводимого в год жилья монолитных и кирпичных зданий строилось всего 150 тыс. кв. м - в основном для номенклатуры. Сегодня из 4,5 млн кв. м их строится уже около 2 млн кв. м. То есть 36% из всего построенного. И это уже не только элитные дома. Когда мы проанализировали весь Генплан Москвы на период до 2020 года, получилось, что нам сегодня выгоднее строить еще больше монолитных зданий, в перспективе их будет где-то 56%. А 44% останутся индустриальными. И не называйте их панельными, внешне вы их скоро даже не отличите.
- Почему монолитные - выгоднее?
- Их легче вписать в существующую застройку, опять-таки можно гибко подогнать под нужный метраж.
- Но себестоимость монолитного жилья дороже - ведь так?
- Пока дороже процентов на 20. Но за счет усовершенствования проектной документации, за счет использования экономичных материалов, за счет ускорения темпов строительства их стоимость можно сравнять. Подчеркиваю, я не говорю об элитных домах.
- А что будут делать столичные гиганты - домостроительные комбинаты, ведь они сегодня ориентированы на панельное строительство?
- Им работы тоже хватит. Сейчас в Москве в среднем приходится по 23 квадратных метра жилья на человека. В столицах мира этот показатель раза в два выше. И мы будем продолжать наращивать жилищное строительство - чем мы хуже французов? Так что без скоростного дешевого строительства эту задачу не решить. К примеру, те пятиэтажки, что мы сегодня сносим, заменят индустриальные дома. Но уже не те панельные, к которым москвичи привыкли, а новых серий, с индивидуальной планировкой.
- Дома для очередников будут отдельными или часть квартир для них будут выделять в коммерческой застройке?
- Мы считаем, что правильнее строить для очередников отдельные дома. Иначе потом возникают сложности при эксплуатации - ведь за обслуживание дома они тоже платят меньше.
- Сейчас монолитные дома, как правило, строятся практически без отделки: без межкомнатных стен, без стяжки на полу, без сантехники. Для очередников тоже так будет?
- Нет, для них будем строить с полной отделкой, `под ключ`.
- В начале года мы говорили с вами о намерениях правительства города сдерживать рост цен на жилье. Судя по тому, что сейчас творится на рынке недвижимости - риэлторы говорят о чуть ли не ежемесячном росте цен на 5-10 процентов, вам это не удалось?
- Как я всегда говорю - деньги любят тишину и портят отношения. Мы с вами по-разному понимаем удорожание. Каждый месяц идет инфляция - значит, растут в цене стройматериалы, увеличиваются зарплаты и так далее.
- Но рост цен на жилье в Москве опережает темпы инфляции...
- Я сейчас говорю только о себестоимости строительства жилья. Мы ее сохраняем. Как имели в январе 500 долларов за квадратный метр, так и сейчас имеем.
- Ну а людям-то что с того, что у вас себестоимость не растет? В целом-то цены на жилье растут...
- Спрос определяет предложение. Кошмар что творится на рынке, честно вам скажу. Посредники скупают жилье на первичном рынке, через месяцев пять перепродают. Уже с прибылью. Одно могу сказать точно - если бы мы не сдерживали рост себестоимости, цены сейчас были бы еще в два раза выше. А так мы им не даем совершенно обнаглеть. Хотя здесь я, наверное, не совсем прав. Если смотреть по-современному, то это нормальные отношения деловых людей, которые хотят увеличить свою прибыль. Просто я воспитан в другом мире. И прежде всего думаю не о тех, кто может купить, а о тех, кто собрал последнее и опять не смог купить для своей семьи достойную квартиру. И считаю, что для определенной категории людей надо жилье продавать по строительной себестоимости. Не бесплатно, но по себестоимости. Правда, зачастую люди не могут и за эти деньги купить, и мы все равно пока не откажемся от наших обязательств перед очередниками.
- Вы говорите, что себестоимость квадратного метра в Москве -500 долларов. А в Петербурге, например, 300. Почему такая разница, там что, цемент дешевле?
- Да нет, цена цемента одинакова. И цифра 300 - это что-то из области фантастики. Мы сейчас как раз организуем инвестиционно-строительную компанию, есть планы около 1 млн квадратных метров жилья построить в Питере за счет московских инвестиций. И себестоимость жилья там будет такая же, как в Москве. А вот продажная цена действительно меньше. Во-первых, там нет пока еще такого разврата с перекупщиками, во-вторых, земля подешевле будет, да и покупательная способность меньше. Долларов 600-700 будет цена.
- Отрадно за Питер. Я смотрела прогнозы Госстроя, по которым цены на жилье в России должны еще вырасти - почти все цементные заводы, как сговорившись, объявили о повышении цен на цемент, причем сразу на 60 процентов. Москвы это коснется?
- Социального жилья - нет. Мы подписали соглашение на этот год с поставщиками цемента, установив твердые цены для социального жилья и муниципальных объектов. Это позволит нам сдержать рост цен. Во всяком случае, до конца года.
- А можно вопрос из области слухов. Говорят, на ваше место упорно прочат главу Госстроя Николая Кошмана. Дескать, Госстрой могут расформировать в результате административной реформы?
- Я не хочу эти сплетни поддерживать рассуждениями. Кошман - достойный человек, и я думаю, на любой должности мог бы прекрасно работать. Но для него кресло главы регионального стройкомплекса - пройденный этап.
02.07.2003
http://www.finiz.ru/cfin/tmpl-art/id_ art-589807
http://nvolgatrade.ru/
