Новые проекты, разные по масштабу и характеру, рассмотрел 23 сентября координационный совет по выработке единой земельной и градостроительной политики в Тюменской области.
Шагнуть за границы Тюмени решился уже зарекомендовавший себя в областном центре застройщик - ООО "Партнер-Инвест". Технический директор компании Олег Билянский представил вариант комплексной застройки микрорайона Приозерный в селе Каскара Тюменского района.
Микрорайон вырастет на юго-западе Каскары на берегу озера Курья. На площади в 50 гектаров разместиться жилье для 5 тысяч семей, школа, два детских сада, общественно-торговый центр, закрытый паркинг на тысячу автомобилей и места для стоянки еще 1300 машин. Мощность объектов соцкультбыта рассчитана "с запасом", учитывая сегодняшние демографические тенденции.
Авторы проекта предлагают застроить микрорайон не только многоэтажными домами, но и таунхаусами. Для сельской местности это достаточно интересный вариант. Кто хочет быть ближе к земле - выберет вариант двухуровневого таунхауса с небольшим прилегающим садом-огородом. А сторонники "городского" уклада жизни поселятся, к примеру, в 4-хэтажных домах, в каждой из секций которых расположатся по 16 квартир (1-4 комнатных). Причем, соединяя эти секции под разными углами, можно создавать укрытые от ветров уютные дворы с детскими площадками и спортивными сооружениями.
В "Партнере" предполагают, что жилье за городом заинтересует и многих жителей областного центра. И это совсем не фантастика, а реалии сегодняшнего дня. Ведь по утрам в Тюмень на работу тянутся вереницы автомобилей жителей окрестных поселков. Да и сам район со строительством нового микрорайона получает новый импульс к развитию (рабочие места, налоги и т.д.). Проведенное изучение потенциала рынка жилья в близлежащих районах показало: спрос на квартиры в Приозерном будет!
Среди социальных плюсов проекта, считают его авторы, может быть использование части построенных квартир в программе "Доступное жилье". А так как цены на эти квадратные метры будут вполне демократичными, это может способствовать и снижению стоимости жилья в городе.
Представляя проект, Олег Билянский остановился и на вопросе возможного софинансирования отдельных работ с областью. Примерный график работ предусматривает три этапа реализации строительства, общая цена которого приближается к 6 миллиардам рублей. Как известно, правительство Тюменской области широко практикует участие регионального бюджета в инженерной подготовке площадок под комплексную застройку территорий. Однако в отношении микрорайона "Приозерный" расчет проектировщиков оказался ошибочным - план капитальных вложений на 2009 год уже сверстан и средства на реализацию этого проекта в нем, увы, не предусмотрены.
Впрочем, участники совета одобрили проект "Партнера" в целом, и если у компании хватит собственных средств на инженерную подготовку, его реализацию вполне можно начинать.
"Антикризисным" вполне можно было бы назвать второй рассмотренный на заседании градостроительного совета проект. Он предусматривает строительство многоэтажных гаражей-стоянок по ул. Льва Толстого в г. Тюмени, а, значит, призван стать еще одним ударом по пробкам в городе.
По представленному главным инженером ООО "Сапфир" Валерием Звездиным проекту между улицами Степана Разина, Льва Толстого и Комбинатской появится современное шестиэтажное здание, рассчитанное на 285 машиномест. На первом этаже комплекса расположатся магазин запчастей, станция техобслуживания на 6 постов с зоной ожидания и буфетом для клиентов, а также автомойка.
Проектировщики хотели было разместить здесь же еще и автосалон, но свое категорическое "нет" сказал координационный совет - в Тюмени автосалонов и так более чем достаточно. Других серьезных замечаний к паркингу на заседании координационного совета не было. Владимир Якушев призвал только строителей при реализации проектов учитывать интересы горожан, живущих около стройки. Чтобы не получилось, что, создавая комфортные условия для будущих клиентов гаража, одновременно ущемлялось бы законное право уже живущих людей на благоустроенный двор, отдых и тишину в своих квартирах.
Татьяна Степанова
http://gubernator.admtyumen.ru/governor_to/main_page/news/more.htm?id=10437665@egNews
